2019年房价如何走势?看来!住建部调控楼市放出三大信号!

2019年房价到底如何走势？大家可以从2018年12月24日住建部会议中的表态中的得到些许答案。

住建部在会议中的态度还是比较明确的，特别强调了“房住不炒”，总结来说就是一个字——“稳”。这个“稳”应该可以说就是2019年房地产最鲜明的特点。2019年对于住房刚需的人群来说并没有那么乐观，但对于投资者来讲不免是个全新的挑战。

一、稳房价将是明年的重心，但特别不是不涨不跌！

此次会议主要的想要传达的一个信号就是“稳”，不管是政策还是市场；在明年肯定会进一步加强房地产市场的供需调节，房价上涨压力大的城市要增加土地供应，确保房价不出现过快上涨。当然，既然是稳，就不可能出现大涨大跌，那么如果房价出现明显的下跌趋势时，需求端也会有调节。

而“改善住房供应结构”也是打算通过壮大租赁市场的规模，来减弱商品房市场，可以说在这几年，租赁市场的问题一直在被提及，很多的企业和企业家也都在强调这一点，就在住建部的会议前一天，建行董事长田国立也上了网络热搜，他通过不同国家的租房比例来对比，分析了中国炒房的原因。在未来房地产发展力，租房比例会进一步增加！

哪怕在经济下行压力那么大的情况下，住建部仍提出“坚决遏制投机炒房”，这说明了，国家明年并不想通过激活楼市来提振经济。从这面可以看出，目前的市场情况是不会让房价上涨过快的，这变可以用一份央行发布《中国金融稳定报告（2018）》来分析：

近年来房地产业高杠杆发展模式和房价过快上涨并存，房地产行业风险有所上升，相关风险可能通过多种渠道影响金融体系，须予以高度关注。

所以，由此可以看，在明年住房市场会相对稳定，但是也不会是不涨不跌，大家不用因为一时的涨跌而忧虑太多。

二、进步一明确“房住不炒”，借此降低市场风险。

住建部在会议中进一步明确了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。”鼓吹“大涨大跌”的都是缺乏准确性的，无论哪种情况都会对整个市场造成不小的伤害，政策调控不会允许这样的情况出现，更多的是清场炒房族，而进一步的强调刚需的进场必要性。所以可能说2019年，会是一个刚需比较合适的入手时机。

三、因城施策，盘活土地存量切断房价上涨通道

最近的几年调控中，因城施策，分类指导的调控手段是越来越明显，不难想象在2019年里因城施策也一定是主要的调控手段，在本次会议中也继续也继续提到了稳地价稳房价稳预期的问题，还是可以看出明年的主基调是稳，而稳的方向就是这三条：

稳地价：

很多人认为地价是推高房价的原因，所以如何降低地价也将是一个思考点，今年也提出来，针对于人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，这就说明这些城市土地供应主要是利用存量的为主。而这些存量土地的各城用法也有一个指导方向，那就是加强集体土地建设租赁住房。

此前已经有多个热点城市获批利用集体土地建设租赁住房试点，考虑到集体土地的地价成本很低，如果多一点集体土地入市，对降商品房的压力肯定是有作用，当然这取决于数量的多少。

②稳房价

其实这个点通过稳地价就能看出来，进一步推动集体土地的入市，扩大租赁市场的占比度，能够疏导分散商品房的压力，降低房价的涨幅程度。更多的“稳房价”的手段还是通过疏导住房压力来解决。

③稳预期:

这边的稳预期，主要稳得是真正的需要买房的安群人，调控的目的不是让大家不买房，而是让那些炒房客退场，真的留下需要买房那群人来实现自己的买房需求，稳预期的目标也是让真的需要买房的人，买得起的买，买不起的就在另外想办法。

让刚需“重拾信心”是调控的较大目的，但是这种信心不是盲目的，不是说一下子调控了，所有人都买到房子，而是通过政策的调控，让整个市场更加明朗化，至少跟你竞争的那群人是跟你同一水平线的。

无论如何2019年的主基调将会是“稳”，不会有大涨大跌，对于真的需要买房的人来说，也能是一个比较良性的市场环境。对于大市场方向不用那么的担忧，通过对于各方面的调控，达到稳地价稳房价稳预期的目的，这对于刚需来说会是一个有利的市场信号。

买房不易，看到性价比高的，且买且珍惜。

内容来源：小粥买房自媒体

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