臭不要脸的投资客们!你们在湖州买不到房子的真相竟然是……

每次中国的房地产市场一旦迎来春天，就总会出现一大波人破口大骂，恼羞成怒，愤怒无比，类似于中国毒瘤房地产，房地产就是政府主导的庞氏骗局，房地产让中国家庭财产顿失等一大波言论就出来了。

湖州房地产市场也一样，许多人包括德叔在内，买不起房子，但是也不忘指着这些个房地产一顿骂。

但是在湖州，2017年，你真正买不到房子的原因是因为房价太高吗?

还是回到之前德叔提到过的例子，德叔身边一朋友特别想买永晖·壹号院，但是苦于摇不到号。但是去二手房板块一搜，这里的房源却是比较充足的。

这其中当然有开发商捂盘惜售等一部分因素，但是德叔认为，较大的“功臣”还是那一批臭不要脸的投资客。

为什么这么说呢？举个例子，久立·湖东府的房子早已经卖完了，但是你随便发条朋友圈，肯定会有人告诉你：“好房出售，包税……”

甚至连昨天刚刚开盘的长岛府二期，现在二手房板块一搜，你还能看到：“长岛府二期，有要的联系我……”

“现在的行情么，像我们这样的刚需小年轻，想买房基本买不到；而手头上有钱的投资客就一买一个准。”德叔身边一朋友的肺腑之言。

那么，湖州楼市现在是不是已经产生投资泡沫了呢？倒不是没有办法来衡量湖州楼市的潜在泡沫——租售比。

那么什么是租售比呢？所谓的“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

以西南新城天河·理想城为例，80平的房子每月平均的租金为2000元/月，那么每平方米每月租金为25。而天河理想城房子的均价为9800，那么租售比为1:392。也就是说，在不考虑其他的情况下，西南区域的房子有潜在的楼市泡沫。

换句话说其实很简单，买了西南的房子，在不考虑贷款利息和货币贬值的前提下，需要392个月才能把买房子的成本赚回来。392个月，也就是33年，还好，70年的产权还有一半。

所以，投资的最理想化手段就是买了房之后，赶紧卖掉。再举个例子，德叔身边一个朋友当初在湖东买的一套房子的价格是7600元/平，经过前一段时间的涨幅，现在这个楼盘的均价是12000元/平。如果他现在卖掉的话，按90平来算，也就是赚到了39万6千元。天哪，上班族要上多久才能赚到这么多的钱！

你要问我接下来房价是涨还是跌？德叔只有一个答案：我不关心！

德叔想说的只有一句话：“臭不要脸的投资客们，快把我的房子还给我！”