购买二手房考虑到这三个因素,能节省好几万元!

购买二手房是许多人置业的一个选择，和一手房比起来，二手房价格有一定优势，此外二手房较大的优势就是地理位置，因为土地资源的少有性决定了这一点，随着城市的不断发展二手房位置优势越来越明显，许多二手房紧邻教育资源、医疗资源，让无数一手房望尘莫及。一手房为了弥补这一缺陷只能不断的完善小区配套，或者宣传周边资源，但是毕竟土地是盖一块少一块，而自身不断完善运营成本又大，所以一手房在这方面比较吃亏。当然有优势的同时，劣势也比较明显，二手房多为老旧小区，配套不足，户型设计单一，居住体验一般。

比较了二手房和一手房的优势之后，小编想跟大家聊聊购买二手房时候要考虑的三个因素，在大家出手之前一定要考虑清楚，这样才能买到适合自己的房子。

排名前列个因素，财务成本。买房就需要钱，所以排名前列个因素我们要谈谈钱这方面，二手房虽然在价格上低于一手房，但是如今的二手房普遍有贷款，要购买需要先等卖家换完银行贷款。实际操作中，这部分钱一般是由买家承担的，因此我们在计算首付的时候一定要考虑房屋贷款问题，不要简单的用房屋价格乘以首付比例，这样会造成自身预算不足。另外，在买房时我们一定要问清房屋贷款情况，以及是否需要买家来先支付贷款金额帮助卖家偿还贷款。

第二个因素，时间成本。二手房的交易周期要远大于一手房，除了手续的繁琐外，还有重要一点就是卖家的心理变化。随着市场的不断上涨，卖家的心理预期也会上涨，因此二手房交易时常常会遇到卖家与买家多轮交锋，甚者是不欢而散，无形中浪费了时间，也让你错过市场其他优质房源。因此，在大家买房的时候一定要不能只看一棵树，至少要有一个备选房源，同时谈着，这样能让自己进退自如，不浪费宝贵的时间，要知道现在这个社会时间就是金钱和机会。

第三个因素，房屋自身。这个因素呢，其实有很多文章都教过大家如何选择好房源，我呢就不多说了，只跟大家聊聊小区配套的事。老旧小区的配套确实是个问题，最主要的就是车位问题，那家选购房子是尽量观察小区内是否有足够停车位，如果没有可以在周边逛逛，看看有没有社会停车场。除了停车位我们也要看看小区物业，如果有物业的话，小区的维修还是有保障的。

当然以上三个因素只是为大家提供建议，如果手中的预算比较吃紧，又或是为了学区、就医等原因选购二手房的，这些就算是刚需了，以上三个因素基本上可以忽略不计。如今二手房市场逐渐转变为买家市场，买家在当前的市场环境下还是有很大主动权的，所以货比三家，择优录取应该是大家的基本战略，另外买家市场的较大好处就是能够有降价的空间，这算是对买家的较大利好消息了。