楼市进入调整期,2019年还能不能买房?官媒“7字”指点迷津

随着房地产市场进入深度调整期，当前的楼市已慢慢从“普涨”阶段过渡到了“分化”阶段：有的地方依然稳中有涨，但有的地方则出现了下调，特别是随着“金九银十”来临，北京、广州、武汉、郑州等城市都有楼盘大幅降价促销的现象，比如北京某高端楼盘降价近万元，广州某楼盘直降8000元，某龙楼房企在全国的800个楼盘甚至同时促销，较高可享6折优惠。面对房价涨跌互现的情况，人们对于要不要买房的问题变得纠结起来：如果现在买房，万一房价下跌，那就成了接盘侠；如果现在不买，按照以往的经验来看，很可能以后会更加买不起了。

其实，不光购房者看不透，不少专家也出现了分歧。建设银行董事长田国立直言，我国住房资产已经达到400万亿，房子盖够了，现在买房也赚不了钱，反而是高位接盘。相反，经济学家管清友则表示，买不起就多买两套，不然以后更买不起，一定要买自己买不起的东西，借钱也得买。通过比较，不难看出，前者的观点建立在房子越盖越多的基础上，而后者的观点则建立在房价一直上涨的基础上，所以两个人的观点也是婆说婆有理，公说公有理。看到这里，一心只想要一个明确答案的购房者可能更迷糊了，那么2019年最后4个月，到底能不能买房？官方媒体给出了明确的答案。

2019年最后4个月，要不要买房，官媒给出明确答案

9月12日，经济日报发表了一篇评论文章《楼市：平稳将是主基调》，笔者总结了一下，有两点值得大家关注：一方面，针对房地产走向，文章称“在“房住不炒”定位不变、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化的多重因素下，楼市平稳将是主基调”。另一方面，针对要不要买房的问题，文章称“在当前政策形势之下，房企资金链比较紧张，有促销回笼资金的需要。9月、10月又是传统的购房旺季，开发企业也想借这个时间加大销售量。所以，对于确有首套购房需求或者改善性需求的购房者来说，或许能够选到性价比更高的房子。

在笔者看来，官方媒体通过“平稳将是主基调”7个字，不仅传达了未来房地产市场怎么走的信号，也给购房者解开了要不要买房的答案。具体来分析，处在“金九银十”这样一个传统销售阶段，开发商又有加大销售量的意愿和回笼资金的需要，所以只要调控不放松，房价能够继续保持平稳，对于购房者而言显然是一大利好。此外，与以往相比，现阶段买房还能货比三家，慢慢挑选，能够选到高性价比房子的概率自然也就高。不过，通过官媒的态度来看，明确了两个可以买房的条件：一是确实有住房需求；二是首套和改善等自住需求。换言之，如果根本没有需求或者只是投机炒房需求，那么还是歇歇吧。

官媒表态透露3大重要信号，准备购房的人可以关注

排名前列，房地产“盛宴狂欢”结束，长效调控是大势所趋，不要幻想再回到过去的日子。

经历了三年的调控，“房住不炒”的理念成为了社会共识，伴随着房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化，房地产“盛宴狂欢”早已结束。那么，房地产调控还会持续多久呢？笔者认为，从以限售、限购、限价等为主的短期调控向以住房租赁、共有产权、房地产税等为主的长效调控逐步过渡是板上钉钉的趋势。因此，不要再幻想回到过去高歌猛进的日子了。对于这一点，中国人民银行调查统计司原司长、上海财经大学教授盛松成表示，实现房价软着陆，较好的办法就是坚持楼市调控不动摇，坚持5年，10年甚至15年，让房价小幅上涨、下跌或基本不涨，从而让房价涨幅慢慢低于居民收入和GDP涨幅。

第二，楼市大局稳字当头，房价既不会大涨但也不会大落，理性看待房价变动。

正如官媒所言，平稳将是楼市主基调，也就是说，房价整体趋势既不会大涨但也不会大落。其实，对于这一点，早在去年12月份，住建部就已经明确了2019年“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。从长期来看，由于最近这几年，高房价和高负债对消费和实体形成了挤压效应，也潜藏了一些风险因素，所以未来房价也没有再次大涨的可能性了。那么，房价真的也不会大跌吗？笔者认为，房地产行业作为国民经济的重要支撑力，而且又与老百姓的财富息息相关，未来还是推动城镇化的重要力量，所以楼市大局稳字当头的态势已经很清晰了。

不过，退一步来说，既然平稳将是楼市主基调，这意味着不排除例外情况发生：毕竟不同的城市，面临的经济基础、人口移动情况、房地产发展阶段不同，所以随着房地产市场出现分化趋势，不排除个别城市和个别楼盘出现明显下调房价的情况，但是这并不代表全局性，所以购房者也应该谨慎选择，理性面对，规避风险。

第三，利好刚需的环境逐步形成，刚需和改善两大群体有信心了

笔者在上文就说了，通过官媒的态度来看，如果你有买房需求，而且还是用来自住的话，那么现阶段可以考虑买房，而且还有可能买到高性价比的房子。但是，如果你根本没有需求或者只是投机炒房需求，真的没必要入市。虽然楼市调控只是控制房价，并非打压房价，但是此时真的没必要对赌政策。因为，在“房住不炒”的长期定位下，调控政策的走向无疑是利好刚需和改善两大群体的，未来投机炒房的空间只会越来越小，风险也会越来越大。此外，从长期趋势看，房地产长效机制正在加快推进和落地，其目的就是减弱房产的投资属性，通过营造一个公平购房的环境，让房子回归居住属性，从而进一步保障刚需和改善两大群体的自住需求。