房政策 | 2018年新政策或许会平衡房价,房价或将不再涨,房租会涨?

   过去20年，我国的住宅土地的来源一直很单一，国有土地招拍挂出让是开发商获得住宅土地的少有渠道。不过此次国土资源部提出住宅用地不再被政府垄断，一旦去得了实质性的进站后，各大城市的楼市将迎来拐点，房价或许会跌。而对于租贷住房的发展， 全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，2018年中国房地产销售预计将整体处于下行通道中，未来房地产开发投资和销售增速预计仍将平稳放缓。顾云昌同时预测，今年房价预计也将维持平稳走势，基本不会发生大涨或者大跌情况。

    三四线城市回暖?

    据相关的统计，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

    对此顾云昌分析，不同城市房地产销售情况和房价的不同走势，也将影响到未来调控政策的调整。顾云昌预计未来调控力度持续加码的可能性并不会太大。“许多三四线城市依然处于需要去库存的状态，调控政策力度比一二线城市紧的可能性很小。”

    租贷住房平衡房价？

    现在很多人除了关注房价的问题，还关注租贷住房的问题，租贷住房目前已经在各地试点，民众现在关心的是究竟是会导致房价的涨还是会跌，终于有人说清楚了，关于租贷住房大型或者特大型的房地产市场有着重大影响，因为哪里的人口人流量大，城市建设用地规模有限的问题， 造成了房地产市场供需不平衡并导致房价长期居高不下，农村集体经营性建设用地入市将很大程度缓解上述矛盾，减轻大型和特大型城市住房的供应压力，并由此对房价起到稳定的作用。

    租贷住房后房租大涨？

    大量租赁住房入市，房地产市场供需矛盾缓解，城市的交通拥堵、公共资源不足等问题得到解决之后，上述人口红线可能会取消。租房人口的增加，以及租金的上涨，会大大降低房价泡沫破裂的风险。逐步合理化的租金/房价比，会让目前的房价得到很好的支撑。房屋长期租赁合同，会成为被限购的买房人的投资新宠

    在这样的情况下，只租不售的宅地会成为未来的香饽饽。尤其是目前已经大量购入这类住宅，开发并持有大量长租公 寓的开发商，在未来会成为股市中业绩最稳定的优质蓝筹。 所以建议已经租房的较好是跟房东签和同要久一点，以免房东变卦。