收官!8306元/平米,凤凰分区两宅地吸金超13亿,刷新板块楼面价

湖州房产超市网 2018-02-12 14:46:00
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新年伊始,湖州土拍市场高调开场; 1月23日,2018年排名前列场土拍,南太湖分区刷出了7215元/平米的楼面价,创下了该区域楼面价的新高

  新年伊始,湖州土拍市场高调开场;

  1月23日,2018年排名前列场土拍,南太湖分区刷出了7215元/平米的楼面价,创下了该区域楼面价的新高;

     2月7日,织里镇宅地出让,多家房企鏖战3个多小时,超过百轮的土地争夺战,把这个拥有大量外地人口且是湖州土地价格洼地的产业重镇推上舞台,当天最贵的地也刷新了织里镇的楼面价新高,甚至超过了湖州市部分宅地的楼面价;

      2月9日,又一场土拍大戏,五宗地块吸金超过18亿,溢价率较高的地,溢价幅度高达115.2%;因为年前稍显火热的土拍市场,上午出让的两宗凤凰宅地,必然万众瞩目;

      这是湖州凤凰分区多年来难得的宅地出让,上一次的宅地是2017年下半年已经开盘且即将售罄的长岛府二期地块,另外一块让人印象深刻的则是那年被称为“里程碑”的“凤凰华源地王”,距今已经快接近8年之久。

  上午10点,面积较大的凤凰分区东单元FH-01-01-02号地块率先开拍,地块在经过230轮的较量之后,最终由杭州余杭雅居乐房地产开发有限公司以112010万元的价格收入囊中,最终成交楼面价为8305.52元/平米,溢价率38.4%;

      在上一宗地块仍在拍卖之时11点,另外一宗凤凰分区东单元FH-01-01-02号地块也也进入了拍卖时间,在49轮之后,最终由杭州梁泰置业有限公司(中梁房地产)以234100万元的价格竞得,最终成交楼面价为7748.99元/平米,溢价率为32.2%。

  随着这两宗焦点宅地的落锤,农历年前的湖州土拍大戏落幕。

  2018年湖州土地市场将会有什么表现?我们将会依旧与您共同关注。

  最后,回顾一下这两宗焦点宅地的具体情况:

  两宗地块的用地性质均为住宅用地,合计占地面积为77952平米,合计可建面积超过16万方,总起拍价为98620万元,起拍的楼面价分别为5999.47元/平米和5862.22元/平米。两宗地块还有其他很多限制条件,比如:需要配建不少于3000平米的社区用房,不少于4000平米的农贸市场,不少于100平米的公共厕所等等;

(项目大致位置)

  地块附近就有凤凰路和杭长桥路可以直达湖州老城区以及凤凰分区两大成熟商圈,离地块不远处还有一个规划为九年制初级中学的凤西中学。周边的已经交付几个小区,二手房的挂牌价根据小区交付时间长短、房屋新旧程度和装修情况等大概为11000-15500元/平米左右;

(凤凰分区两宗地块周边二手房1月挂牌均价)

      备注:以上数据统计为湖州房产超市网2018年1月二手房挂牌均价,非实际成交价,二手房挂牌均价可能受到房东喜好、房屋交付时间、装修等因素的变化,价格仅供参考。

  那么,这两宗宅地会给我们带来怎么样的产品,凤凰分区是否会继续有新宅地推出,区域内的房产品会否出现一波的产品升级热潮,我们依旧会保持密切关注!

  大家春节快乐!

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