『走盘』浙江湖州市实地探房

璟烨地产小蚂蚁 2017-08-07 18:58
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导读 2017年8月4日,在高温橙色预警和雷电黄色预警的陪伴下,小蚂蚁携队友再次踏上探房路。这次我们的目的地是一座具有2300多年历史的江南古城、素有南太湖明珠之称的湖州。 湖州市地处浙江省北部,东邻嘉兴,南接杭州,与无锡、苏州隔湖相望。

导读

2017年8月4日,在高温橙色预警和雷电黄色预警的陪伴下,小蚂蚁携队友再次踏上探房路。这次我们的目的地是一座具有2300多年历史的江南古城、素有南太湖明珠之称的湖州。

湖州市地处浙江省北部,东邻嘉兴,南接杭州,与无锡、苏州隔湖相望。不仅是环太湖地区唯一因湖而得名的城市,还是一座具有2300多年历史的江南古城,有优美的自然景观和众多历史人文景观。自古以来素有丝绸之府,鱼米之乡,文化之邦的美誉,且享有南太湖明珠之称。

湖州具有良好的区位条件,距杭州80公里、上海150公里、南京220公里。湖州交通也比较发达,有南北走向的104国道、杭宁高速公路、宣杭铁路和东西走向的318国道、“东方小莱茵河”的长湖申航道、申苏浙皖高速公路、申嘉湖杭高速公路、宁杭客运专线、沪苏湖城际铁路贯穿湖州全境。同时湖州境内还拥有全国一流的内河铁路、公路、水运中转港。

吴兴区

吴兴区位于长江三角洲15个城市的中心位置,东距上海150公里,南接杭州86公里,西连南京230公里,是湖州这一国务院确定的长江三角洲“先行规划、先行发展”的15个重点城市之一的中心城市所在地,是全市的政治、经济、文化中心。

2003年1月,经国务院批准,吴兴区正式成立。吴兴区是浙江省湖州市辖区,总面积871.9平方公里。

吴兴区环境舒适,是江南最宜人居住和创业的城市。北面是风光旖旎的太湖,西南是连绵横亘的青山翠竹,既有“西塞山前白鹭飞,桃花流水鳜鱼肥”的桃源风光,又有“山从天目成群出,水傍太湖分港流”的真山真水,更有“行遍江南清丽地,人生只合住湖州”的称赞。

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天河理想城:

项目地址:湖州市田园东路77号

预售户型:78㎡、89㎡、90㎡、127㎡、141㎡

预售时间:在售

预售均价:高层均价11000元/㎡-13000元/㎡之间;洋房13000元/㎡左右

交付时间:一期2016年1月25日已入住,二期预计2019年交付

交付标准:毛坯

详情:天河理想城位于湖州市西南新区,西南新区是由湖州市政府出资200亿巨资打造的城市新核心,区域内将建成集居住中心、商业中心、交通中心为一体的CBD商务区,其规划定位相当于上海的金融魅力中心“陆家嘴”。而随着各项配套建设尤其是商业配套设施的不断完成,该区域的生活水平也将不断提高。

项目总占地172290平方米,总建筑面积484138平方米,由高层、花园洋房、排屋组成,目前该楼盘一期已售罄并交房入住,现在售高层78-141平米,其中小面积户型均价13000元/㎡左右,大面积户型均价11000元/平米左右;洋房127-146平米,均价13000元/㎡。

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安吉县

安吉位于浙江的西北部,西连安徽省宁国市、广德县,北靠长兴县、东邻湖州市菱湖区、德清县、余杭县,南接临安县。属长江三角洲开发区,为上海经济区的一部分。县内水陆交通方便,区位交通条件很好。

近几年来,安吉县大力发展旅游产业,不断加大对城市绿化和生态环境建设的力度。全方位启动以绿化、育林、退耕还林、森林进城为特征的“绿色工程”,建成纵贯全县省道两侧30米的“百里绿色长廊”和100万亩生态公益林,全县森林覆盖与植被覆盖率分别达到了70%和75%,水体质量保持在Ⅰ类、Ⅱ类水平。水资源相当丰富。

安吉县具有发展生态旅游的良好条件:一是拥有巨大的客源市场(沪、宁、苏、锡、常及扬州、镇江等),且随着人们生态意识的不断提高,对生态旅游的需求也将不断增长。最新开发的江南天池滑雪场就是以天荒坪电站为依托,将雄伟的电站建筑与秀丽妩媚的自然风光结合,成为了安吉生态旅游中的一道亮丽的风景线。

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绿城诚园:

项目地址:安吉县绕城东线与安吉大道交汇处

预售户型:118㎡、120㎡、123㎡、138㎡

预售时间:预计2017年9月左右开盘

预售均价:13000元/㎡

交付时间:2019年交付

交付标准:毛坯

详情:绿城诚园位于位于安吉县城东,绕城东线与安吉大道交汇处。项目周边交通便利,紧邻杭长高速公路安吉出口;生活配套齐全:凤凰山公园、第一人民医院、凤凰山小学、凤凰山幼儿园,总占地900亩的中国首个Hello Kitty家园仅距离项目2公里,已于2015年7月1日正式开园。

项目总占地142666平方米,总建筑面积340000平方米,将建成32栋6-18层共计1800户的住宅区,物业公司为绿城物业服务有限公司,物业费1.90元/㎡/月。

目前该项目1-14号楼已售罄并交房入住;15、16号楼已售罄在建中;预计2017年9月将加推17、18号楼,面积118平米-138平米,均价13000元/㎡。

据了解,小区正对面安吉大道南侧,经四路西侧5、6号地块于2017年5月19日由碧桂园全资子公司:上海碧瀛房地产开发公司竟得,该地块总占地111517平方米,成交价为7.76亿元。县国土局土地利用管理科负责人:“楼盘将以何种形式开发还未确定,开盘价也存在变数,不过破万元是肯定的。”                

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长兴县

长兴县隶属于湖州市行政范围。地处中国东南沿海浙江省,长江三角洲杭嘉湖平原,太湖西南岸,与该省安吉县、湖州市吴兴区和安徽省广德县、江苏的宜兴市接壤,苏浙皖三省交界,交通便利三条高速,三条铁路,两条高铁,一条黄金水道。

长兴近几年发展非常的快,现已成为全国百强县和全国园林城市,在长兴大力发展经济时曾大力推广电瓶、蓄电池,还有一些耐火厂等传统产业。对城市环境造成了较大的破坏。不过现在大多数电池厂都已经迁出长兴,剩下的也已经不怎么制作污染大的蓄电池,改为发展新型电池。        因为长兴这几年的发展,长兴县已有较为雄厚的经济基础,所以对太湖周边的环境建设很重视。建造了跨太湖一角的跨湖大桥连接湖州,开发成一条风景观光线。        长兴现在新建的高铁站和杭长高速都已经建成,对外旅游和交通有较大改善。

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恒丰苑:

项目地址:浙江省湖州市长兴县煤山镇梅花街

销售户型:80㎡、120㎡、136㎡、239㎡

销售状态:现房在售

预售均价:6500元/㎡

交付时间:现房

交付标准:毛坯

详情:恒丰苑位于湖州长兴县煤山镇梅花街,小区周边3公里内有煤山农贸市场、世纪联华、幼儿园、煤山中心小学、煤山中学以及煤山地区医院、长厂医院等。只能满足基本生活所需,周边旅游资源丰富。小区距离长兴县区23公里。

小区占地12079平方米,总建筑面积24852.74平方米,由总高5层多层洋房和总高11层电梯房共253套住宅组成,小区物业公司为杭州卓家物业服务有限公司,电梯房物业费为0.8元/㎡/月;多层物业费为0.6元/㎡/月。

据了解,恒丰苑最早开盘时间为2014年1月9日,由于早期长兴县各种配套资源较为落后,导致该项目至今房价都没有较大波动。该项目现房在售,前期购房者大都已入住,目前在售户型为83平米、103平米、120平米、136平米4种户型,均价6500元/㎡。

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南浔区

南浔区位于太湖南岸,是浙江省湖州市接轨上海的东大门,南浔区委所在地——南浔镇是湖州市唯一一个国家5A级旅游景区“南浔古镇景区”。南浔交通便利,申苏浙皖、申嘉湖杭高速、318国道和湖盐(湖州--海盐)公路贯通全境,京杭运河和长湖申航道穿境而过,距上海、杭州、苏州三大城市均为100公里左右。 

目前,南浔城区将以打造临沪新城(南浔经济开发区、国家级华侨投资区)和南浔国际建材城为重点,全力保护和开发好浔东古镇景区;同时在老城区南部建设南浔南部新区,形成南浔新的行政、文化、人居中心;在老城区西面着力打造以江蒋漾为中心的江蒋漾新城,形成南浔经济开发区行政、商贸中心和南浔区科技孵化园。由此南浔镇正快马加鞭地从传统的旅游古镇逐渐向现代化县城转变,形成了拥有临沪新城(浔北分区) 、浔东古镇区、老城区、江蒋漾新城(浔西分区)、南部新区等北、东、中、西、南全方位的现代化新兴商贸型旅游城市格局。

计划将南浔区打造成为上海、杭州、苏州、南京等大中城市的后花园,成为城市居民休闲、度假、疗养、观光游览的最佳胜地。

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南林嘉园:

项目地址:南浔区南浔镇南浔大道与适园路交汇处

销售户型:90㎡、132㎡

销售状态:尾房在售

预售均价:7000元/㎡

交付时间:现房

交付标准:毛坯

详情: 南林嘉园是位于长三角中心位置南浔区的新城中心,距上海市中心120公里,徐家汇开车1小时40分钟!北边苏州西北边紧接着无锡,南边嘉兴开车40分钟到乌镇。

小区总占地8.3万方,总建筑面积11万方,由总高10层/15层住宅以及别墅区组成,项目建筑形式从北到南,依次为高层、多层、别墅建筑。 小区自带商业街、尚捷酒店;3公里范围内生活配套有:5A景区南浔古镇、南浔地标商业浙北大厦、南方新世界、南浔银行总部以及南浔中学、南浔小学、南浔宏达学校,南浔锦绣学校,江蒋漾幼儿园、动迁幼儿园。

目前尾房在售:90㎡、132平米,均价7000元/㎡;物业公司为浙江经典物业服务有限公司,物业费:1.2元/㎡/月。

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结语

由于去年下半年以来湖州周边地区相继出台限购、限售政策,导致大量外地客户进入湖州地区买房,其客户群体主要来源与上海、杭州等限购城市。据统计,湖州去年平均房价为8410元,而今年6月均价为9372元,涨幅约11.4%。目前,湖州商品房正在以历史以来最快速度去化。

今年3月9日,湖州市出台“湖十条”,明确继续以财政补贴支持购房,即根据不同条件,购房者可享受契税地方分成部分全额或减半补贴。该项补贴的有效期为2017年全年,且补贴对象不区分本地或外地购房者。此外,将加大人才购房奖励,最高奖励额度为100万元。

房价上涨、外地投资客大量涌入,这个场景,和限购之前的嘉兴很像。所以,不少人都认为,湖州可能成为下一个嘉兴。

所以湖州已经效仿嘉兴,采取了相应的调控手段。

湖州市对其出让土地附加了约束条件,在近期出让的地块文件中,已经出现了“限房价”、“限装修价”、“限车位价”的三个限制要求。

同时房贷政策也同步收紧。6月份以来大部分银行的首套房贷从之前的9折提高到9.5折甚至是基准利率,首付比例也从之前的两成上升到了三成。不少银行甚至要求非湖州本地购房者的首付比例达到四成以上。

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