8月湖州挂牌价最贵的100个二手房小区

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转眼间2018年已经过去大半，湖州楼市也步入了2018年或者说是这两年当中最为关键的节点“金九银十”，今年的“金九银十”成色何如基本上可以视作湖州楼市未来几个月的重要风向标。

我们还是按照以往的节奏，先总结一下2018年8月份湖州二手房市场的表现情况。

刚刚过去的8月，湖州的二手房市场一定感到了一阵凉意，根据我们走访的一些中介门店的反馈来看，8月湖州二手房市场显得并不乐观，多数中介门店都反应客户量开始逐渐减少，签单量也随之下降。而根据湖州透明售房网的二手房签约数据来看，2018年8月湖州二手房住宅签约量为799套，环比2018年7月下降了幅度约为15.09%，而同比2017年8月则显得有点断崖式下滑，下滑幅度达到了60.68%。

对于购房者最为关心的二手房房价，我们依然选择了湖州约400余个二手房社区的挂牌均价作为样本进行删选，总结了其中挂牌价较高的100个二手房社区挂牌均价进行简单的分析，具体表格如下图：

2018年8月湖州挂牌价最贵的100个二手房小区

（备注：二手房挂牌价不等于实际成交价，价格可能会与挂牌房源数量、装修情况、房东喜好、楼层位置等相关，表格内挂牌价仅供参考）

从价格上来看，8月二手房挂牌均价与7月相比基本相差幅度不大，大部分二手房社区的涨跌幅均在3%左右，挂牌价较高的二手房小区依然是位于湖州仁皇山分区的绿城·御园项目，八月份二手房挂牌均价为19483元/平米，排名100的社区为位于凤凰分区的富丽家园，八月份的挂牌均价为13647元/平米，入榜的门槛相较于7月有略微的上升。

挂牌均价前二十名的社区总体变化不大且仅有4个小区挂牌均价出现了略微的下浮，其余均呈现小幅上涨的趋势，符合强者恒强的马太定律。而位于21-100名的社区当中，挂牌均价上出现了一定的分化，其中有30个二手房小区出现了挂牌均价的小幅下跌，相较于7月榜单中呈现了明显的上升趋势。而在大部分人朋友圈中，我们也可以看到在8月一些经纪人发布的房源中急售、降价、可协商等关键词逐渐增多，这也符合本次榜单呈现的情况。

区域上来看，挂牌均价前100名的二手房小区依然集中分布在仁皇山分区、老城区、凤凰分区三大区域当中且占比超过90%，西南分区入榜的小区分别为三洋·阳光海岸和得力·浅水湾、湖东西区入榜的则是久立·湖东府、东郡红树湾等两大新交付小区以及信业佳·馨水园项目，东部新城仅有海上湾一个项目进入了榜单当中。

以上榜单为湖州普通住宅类产品样本（一些包含排屋叠墅类产品的小区中去除了该类产品数据），我们还准备了一份纯排屋类产品挂牌均价top10，供大家参考，在排屋类产品中交付不久的光明·御品（一期）项目依然蝉联挂牌均价较高的排屋类产品，挂牌均价为21369元/平米。

2018年8月湖州挂牌价最贵的10个二手房小区（纯排屋、叠墅产品社区）

（备注：二手房挂牌价不等于实际成交价，价格可能会与挂牌房源数量、装修情况、房东喜好、楼层位置等相关，表格内挂牌价仅供参考）

在众多新盘推货的九月，湖州楼市会有什么变化和反应，我们将持续为您关注。

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