市民买房租房 这些事项要注意

店面、商铺、写字楼……如今，市民购房、租房需求猛增，可能存在的陷阱、纠纷也随之增多。

党报热线提醒市民：签订租赁协议时，必须优先审查出租人是否为房主，确认其是否对房屋享有出租权。另外，在交纳押金、订金或租金时，应要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项，以便在遇到纠纷时顺利维权。

“我在湖城租了一家店面，结果最近发现对方只是二房东，这该怎么办？”昨天，市民刘先生致电党报热线，反映自己在今年3月与对方签订了全年的租赁协议，并且已将租金全部付清，然而不久前，真正的房东浮出水面，还扬言要将店面收回。

刘先生表示，房东的意思是二房东的租约已经到期，不管二房东与他之间有什么协议，现在房子必须腾退了。“但是我的钱已经给了呀，而且合同也挺正规的，难道都不算数吗？”

带着刘先生的疑问，记者采访了律师。“根据《合同法》的相关规定，店面转租必须经房东同意，如果房东不同意转租，二房东与刘先生签订的租赁协议就对房东不发生效力。”律师表示，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同，“虽然租赁协议对房东不发生效力，但刘先生能以二房东严重违约为由，要求返还租金并赔偿损失。”

无独有偶，家住南浔的小杨在当地租了两个商铺开服装店，辛苦经营又投入20万元装修费。在找开发商沟通续租时，却收到了“逐客令”。小杨事后了解到，原来，“80后”小夫妻钟某、邓某看中了这两间商铺，因为小杨的租期4个月后就要到期，开发商就承诺钟某夫妇，租赁到期后商铺能顺利交付，“没有人通知我，我都不知道商铺已经被卖了，现在却叫我搬，那装修费岂不是打了水漂，这个损失谁来承担？”

“虽然知道商铺有租客，但谁知道中途会出这样的问题？”钟某夫妇也是满肚委屈，当时两间商铺挂牌120万元，开发商也拍着胸脯保证了，他们就与房地产公司签下《商品房买卖合同》，并办理了不动产权登记手续，“我们原本就打算经营服装店生意，没想到对方坚决不肯搬。”

转眼，商铺租期已至，双方却僵持不下。然而，在小杨和开发商签订的租赁合同中，记者发现，小杨已经签字明确放弃“优先购买权”和“承租权”，因此，钟某夫妇作为商铺实际购买者和产权所有人，在承租人租期满后，有权收回该商铺。对簿公堂后，双方在法官的调解下进行了沟通，最终钟某夫妇支付5万元装修费作为补偿，小杨搬离了商铺。

店面、商铺、写字楼……如今，市民购房、租房需求猛增，可能存在的陷阱、纠纷也多：一方面，市民在购买房屋前，务必要了解实际情况，厘清房屋的权属关系，特别是优先购买权、优先承租权、抵押权等，避免引起不必要的纷争；另一方面，在租房市场，二房东甚至三、四房东私自转租现象也比较普遍。因此，党报热线提醒市民：签订租赁协议时，必须优先审查出租人是否为房主，确认其是否对房屋享有出租权。

此外，在租房前，市民要仔细检查房屋的安全性、结构和是否存在漏水断电等，还有防火设备状况，并在合同中列出所租房间内所有物品。对房屋本身的情况，市民也要了解清楚，包括房屋有无被抵押、是否属于违章建筑等，较好有书面承诺，保证没有上述问题。

签订合同时，房屋交付形式及标准，包括租赁时间、期限以及房屋相关费用，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费以及有线电视、维修费用等也要规定清楚，而且在交纳押金订金或租金时，应要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项，以便在遇到纠纷时顺利维权。