纵观2019楼市:小阳春来了?机构研究可能比专家说法靠谱!

搜狐焦点湖州站 2019-03-20 16:08:44
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中国楼市的真相,可能比靠谱的研究还稀缺。我国先富起来的那部分人和贫困人口的人数一样,都被大大地低估了。

2019年开始,楼市扑朔迷离。

厦门的房价基本上是去年的七五折;北京的二手房跌去了10%,上海房价也基本回到2016年底的水平,但同时也有消息说:

 小阳春要来了。

深圳的房价也跌了。但人们眼睁睁地看着华润瑞府8000万豪宅秒光,南京也传来消息,3000人看房团横扫楼市。

上海一位朋友的商住曾被强行敲掉装修。前几天他问我,去廊坊买一套商住,有没有前途。

三月初有个公司年入千万的淘宝小老板在线上筹钱看病,有人问她为什么不卖房子,她说:

我的房子还被限售着呢。

大家都在等着彩蛋。过去几次的房价上涨,真是市场的结果?

因为没有耐心和记忆,所以无论是谁,都能把买房人玩弄于股掌之上。买不起北京上海,就去柬埔寨吧。马来西亚森林城市的人们,已经被忘记了。

只是有时候一些情绪反转后的反噬,是很激烈的。看看过去两年郎教授、宋鸿兵甚至罗胖的人人喊打。由爱生的恨,只会对你更咬牙切齿。

相比专家们,一些房产公司或者中介机构的研究更纯粹些,春江水暖鸭先知。

比如万科的谭华杰团队、保利发展的战略研究院,恒大的任泽平团队等。

去年有次跟链家左老板聊天,发现左老板才算是掌握了中国核心城市二手房的全部数据的人,比如他说:

北京需要2亿平米的出租面积,但现在只有1亿平米的存量房是用来出租的。 

万科谭华杰团队2014年当时做的房地产研究也是值得看看的。当时他们花了8个月时间,做了全球房地产最大一项量化研究工作。

促使他研究的动机,是那时就发现,中国整体的短缺时代已经结束了。这个研究之后,谭大师就封笔去搞农业去了。

现在对于楼市的分析,大家都在看政策,很少有人看人口了。

前几天保利发展战略研究院的房地产行业白皮书。他们强调,地产业两大核心驱动力是人口及城市。用这个思路来分析城市的发展周期,才是基础常识。

用不着怀念,中国的人口红利期的确已经过去了。

农民工回流三四线城市,是上一轮三四线房地产大爆发的重要背景。至于未来,将有2.5亿人受过高等教育,他们的迁移选择将深刻改变中国城市格局:

房地产峰值时代更应追寻需求而非供给,布局聚焦最优百城。

这些核心城市中,分化也很严重,珠三角有重点的九个城市,北方只有少数几个核心城市有生命力,中西部他们点名了武汉、西安、成都、贵阳,认为郑州和南昌优势并不明显。

白皮书上写,2018年四季度,全国性的市场运行周期拐点已确立,新的一轮调整中,中西部非城市群三四线城市,周期滞后先行城市一年以上。

中西部有城市群吗?

保利的话翻译过来很简单,一二线城市去年年底发生的事情,将在不久之后在三四线城市身上发生。

与此同时,下半年先行的城市将率先筑底,资金将从三四线城市向一二线城市回流。

承认很多城市已经失去投资价值,会砸掉很多人的饭碗。

当然,即便相信了命中注定。过马路的时候,我们还是要左右看看的。

中国楼市的真相,可能比靠谱的研究还稀缺。

我国先富起来的那部分人和贫困人口的人数一样,都被大大地低估了。

来源:公众号“包邮区”,原标题《风继续吹》,文章节选部分内容

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