重磅!湖州2宗地块18.02亿起拍!

12月12日，湖州市自然资源和规划局推出2宗商住用地，出让面积396969㎡，较大建筑面积约92.97万㎡，起拍总价18.02亿元。

其中2019-61号（吴兴区八里店镇角溪漾单元02-02B号地块）为重新挂牌，此次较大容积率有所下调，起拍价降5100万元，且地块要求中商业综合体整体计容面积为6万平方米至8万平方米之间调整为建筑面积不少于5万平方米。

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2019-58号：吴兴区织里镇姚家田控规单元ZX-05-01-05D号地块，用地性质为城镇住宅用地、零售商业用地，出让面积199988㎡，容积率2.0-2.6，起拍价9亿元，起拍楼面价1731元/㎡，将于1月8日上午9:00开始拍卖。

（2019-58号地块 大致位置）

地块有关要求：

1、该宗地不得建设家居建材市场、批发市场等专业市场。

2、商业部分内须建设9万至9.1万平方米的集中商业综合体（地下商业建筑面积不大于7000平方米）不得分割登记、不得销售、须整体持有（竞得人控股股东及其控股公司内部转让除外），集中商业综合体须在签订《国有建设用地使用权成交确认书》之日起20个月内满铺开业；商业部分内须建设不少于3万平方米的酒店，不得分割登记，在符合法律法规和湖州市政府有关要求的前提下可整体转让，酒店须在签订《国有建设用地使用权成交确认书》之日起40个月内整体开业；除上述商业综合体和酒店外，该宗地内其余商业部分可分割、可销售，分割以房屋基本单元进行分割和转让，不得以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让。  

3、为落实建设形象的监管，宗地内集中商业综合体及酒店的建设和建设进度由吴兴区织里镇人民政府负责监管，竞得人须于签订《国有建设用地使用权成交确认书》前与吴兴区织里镇人民政府签订《项目建设履约监管协议》，并且提供吴兴区织里镇人民政府2亿元的金融机构保函作为履约监管措施，由此而引发的一切行政、经济和法律责任由监管协议的各方承担。

4、该宗地住宅销售须满足以下条件：在达到商品住宅预售条件的前提下，上述集中商业综合体和酒店均领取施工许可证，可预售住宅面积为住宅总规划面积的15%；商业综合体和酒店工程均达到正负零后增加可预售住宅面积15%；商业综合体主体结构封顶增加可预售住宅面积20%；商业综合体满铺开业增加可预售住宅面积30%；酒店主体结构封顶增加可预售住宅面积10%；酒店整体开业增加可预售住宅面积10%。

5.本宗地均应依据省、市人防实施有关要求，住宅按地上建筑面积10%，非住宅部分按地上建筑面积7%修建甲类核6常6级二等人员掩蔽工程，具体和市（区）人防办对接。

6.绿色建筑、装配式建造要求和有关配建要求详见《拍卖出让文件》，绿色建筑和装配式建造要求由湖州市住房和城乡建设局负责解释及监管。

7.本宗地安全技术防范设施建设要求和住宅小区统筹规划、统一设计、同步施工，具体要求竞得人须在取得土地后和湖州市公安局对接（联系人：叶先生 13735191545，湖州市公安局科技信息处）。

8、该宗地规划净用地面积199987.18平方米，经湖州创新国土测绘规划设计有限公司勘测定界实测净用地面积为199988平方米，该宗地实际净用地面积为199988平方米。

9、该宗地住宅占地面积不得突破湖州市自然资源和规划局吴兴分局出具的规划条件（湖吴规330502201900051号）核定的住宅面积。

（2019-58号地块 现场照片）

2019-61号：吴兴区八里店镇角溪漾单元02-02B号地块，用地性质为城镇住宅用地、零售商业用地，出让面积196981㎡，容积率1.65-2.08，起拍价9.02亿元，起拍楼面价2202元/㎡，将于1月8日上午10:00开始拍卖。

（2019-61号地块 大致位置）

地块有关要求：

1、该地块蚯蚓港以南区块（商业区块）内须建设体现湖州东部新城城市形象的商业综合体，建筑面积不少于5万平方米，不得分割登记，不得销售，须整体持有10年以上，10年后在符合法律、法规和湖州市政府有关要求的前提下允许整体转让，自签订《国有建设用地使用权成交确认书》之日起36个月内开业运营；除上述商业综合体外，地块内其余商业部分可分割、可销售，分割应当以房屋基本单元进行分割和销售，不得以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和销售；为落实建设形象的监管，上述商业综合体的建设及建设进度由吴兴区八里店镇政府负责监管，竞得人须于签订《国有土地使用权出让合同》前与吴兴区八里店镇政府签订履约监管协议，并且提供吴兴区八里店镇政府5000万元人民币的保证金作为履约监管措施，由此而引发的一切行政、经济和法律责任由监管协议的各方承担。

2、住宅项目预售条件：在达到商品住宅预售条件的前提下，商业综合体取得工程规划许可证可预售住宅面积为住宅总规划面积的30%，商业综合体取得施工许可证增加可预售住宅面积30%，商业综合体工程达到 正负零增加可预售住宅面积20%，商业综合体主体工程结构封顶增加可预售住宅面积20%。

3、本宗地均应依据省、市人防实施有关要求，住宅按地上建筑面积10%，非住宅部分按地上建筑面积7%修建甲类核6常6级二等人员掩蔽工程，具体和市（区）人防办对接。

4、绿色建筑、装配式建造要求和有关配建要求详见《拍卖出让文件》，绿色建筑和装配式建造要求由湖州市住房和城乡建设局负责解释及监管。

5、本宗地安全技术防范设施建设要求和住宅小区统筹规划、统一设计、同步施工，具体要求竞得人须在取得土地后和湖州市公安局对接（联系人：叶先生 13735191545，湖州市公安局科技信息处）。

6、该宗地住宅占地面积不得突破湖州市自然资源和规划局吴兴分局出具的规划条件（湖吴规330502201900078号）核定的住宅面积。

（2019-61号地块 现场照片）

来源：南太湖房产