井喷!湖州、杭州、上海狂推地,嘉兴928土拍会延续疯狂吗?

9月5日，湖州国土资源局深夜再度挂出11宗地块出让信息，其中宅地9宗，预计将于9月29日拍卖。

加上之前挂出的12宗宅地，这个9月（截止到29日），湖州将迎来21宗涉宅类用地的集中入市，单月如此大的推地量，也是妥妥的创下了记录。

湖州9月待出让宅地一览

其实，湖州算得上是这波“推地大军”的先锋部队。早在6月29日，湖州就创造了一场罕见的超大体量土地出让会：当天共有19宗宅地集中入市；而在8月10日，湖州又一口气推出了9宗宅地；算上9月待出让的21宗宅地；3个月不到的时间，湖州就将迎来49宗宅地出让。这个数字，更是赶超了嘉兴一年的推地量，要知道，去年的嘉兴宅地市场，即便迎来供应井喷，全年也仅成功出让了32宗宅地。

除了湖州，最近还有颇多城市，都在9月加快了推地节奏，比如杭州、上海。

数据显示

今年9月，杭州将推地40宗，包括23宗住宅；上海则共计20宗经营性地块将于9月出让，其中宅地13宗，供地面积逾98万平方米，总起始价近249亿元。此外，还有南京、武汉、成都等热门城市，在9月都有相对较多的土地供应。

为什么，那么多的城市，纷纷加快了土地供应？

早在今年4月1日，中国住房和城乡建设部和中国国土资源部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出“各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，其中消化周期在6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

▲ 嘉兴522土拍现场图

响应号召，加大土地供应，无疑将缓解后续市场的供不应求，也能一解开发商拿地的饥渴。在不断推地的预期下，人们也期待着，像上半年那样所有地块都极度火热的现象能发生改变。

那么，排山倒海般的推地潮，能否使得土地市场回归理性呢？

我们可以从杭州近日的土拍中窥探一二。

● 9月1日，万科近乎底价竞得良渚宅地，溢价率仅为0.02%，降温明显。

● 9月4日，杭州主城区的4宗优质宝地迎来集中入市，最终，四宗宅地均以封顶价成交，且都包含一定自持比例。特别值得一提的是，在当天的拍卖中，有地块竞价仅一轮便封顶，有地块楼面价再创新高，更有地块，拍出的地价已赶超了周边二手房的房价。

9月4日杭州土拍结果一览

一边是遇冷，一边却是依旧热抢。在加大土地供地量后，我们可以看到，这样的情况或将会频繁出现，未来的土地市场，或将产生分化，对于优质地块，开发商们拿地意愿依旧强烈；而相对不那么优质的地块，参与争夺的房企数量则会有所减少。

9月28日嘉兴待出让的5宗涉宅类用地

回到嘉兴，根据今年的供地计划，2017年市本级预计有40宗涉宅类用地要出让，如若全部出让，平均每个月就要卖10块地，看来下半年的土地市场大概率将迎来“推地潮”。