全国楼市价格出现分化!楼市的春天或将来临?

不舒服斯基 2019-02-22 13:52:50
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理性成熟的城市无论是房价下跌还是上涨都是理性的稳定的,而非理性城市房价上涨或下跌都是报复性的,毫无章法,因此风险也最大。一开始先来对比下全国各级城市房价情况。

国家统计局今日发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一、一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。

总体来看,房价基本上还是在稳中有涨或稳中有降,但是单看个别城市,比如环京一带的城市经历了房价大幅回落后,目前又有点想报复上涨的意思,而现在的报复更多的是人为。根据住房大数据联合实验室最新大数据房价指数(BHPI)监测显示,2019年1月,廊坊燕郊房价环比上涨5.23%,这是燕郊房价连续二个月快速上涨。2018年12月,燕郊房价环比上涨3.67%,这一涨速是2017年4月当地房价阶段性见顶以来的最高单月涨幅,但很快被今年1月的数据刷新。

其背后是各种利好,其实我也经常说燕郊等环京的利好很多,但是多数已经被透支多年。燕郊房价从之前的快4万到后来的腰斩至2万以下,不可谓不让人吃惊。如今,伴随着市场的周期性复苏,不少炒房者或开发商或业主底气十足,还企图瞬间把房价涨回4万。据说,燕郊市场好了,有业主一夜之间涨价7000元每平米。

客观地说,无论是过冷还是过热都不是我们希望看到的,那么在经历了一番调整之后,房价适当回归上涨或下跌也都正常,怕就怕在什么?过度。或者说不能正确看到市场现象与政策的匹配。

近日在亚布力企业家年会论坛上,地产大佬冯仑很乐观,他认为,房地产市场不应该只看住宅,非住宅的增量在往上走。其认为从这个角度来看,房地产行业仍是春天。

有人反对称,如今老龄化正在来临,若干年以后人越来越少,但房子越来越多,形势还是比较悲观的。其实完全没有必要反驳冯仑的话,因为从冯仑的话中,他丝毫没有表现出对传统住宅市场的乐观。他在偷换概念,而且也在为自己的非住宅市场站台。当他说出不应该看住宅时,他的乐观就已经不存在了。

另外,北京商报发文《不必找寻房地产的下一个春天》称,长期以来,大家总是趋向于调控政策只是暂时的,形成了楼市只涨不跌的惯性神话,支撑起了从普通老百姓到投机商人的楼市信仰。信仰归信仰,该打破的时候还是要打破。外部环境是冬天也好夏天也好,面对楼市应该保持深秋的心态,夏天的时候不要跟着过热,冬天保持理性心态。

对于寒冬和春天,经济日报也表明过态度,房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。但同时,经济日报还表示,各地因城施策须把“房住不炒”挺在前头。各地对楼市因城施策必须把“房住不炒”定位挺在前头,不向市场发出错误信号。

那么正确的信号到底是什么?很简单,国家对房地产的态度很明确,既不希望过热,也不希望过冷,从来也不会说要将房地产一脚踢开。在调控取得一定成效后,各地分类调控开始发挥重要作用,但是房住不炒定位和稳定大局没变,有这个来做底线。过冷就保温,过热就降温,无可厚非。

楼市春天千万别以为是房价大涨的春天,而是房地产真正进入品质时代的春天。楼市的确冷了,但并非要出大问题。房地产大局早已铁定,房价大起大落基本不会出现。对于人为制造房价大幅上涨的城市依然面临着被调控的可能。所以,像燕郊过去的城市挺惨淡的,恢复市场信心可以理解,但不要给点阳光就灿烂,一旦有点利好房价就有作死的上涨,那真的是作死的节奏。

无论是开发商还是购房者,都要在困难面前有信心,既不悲观,也不能盲从,要客观面对,乐观笑对,积极应对。怕的就是明明自己很冷,还要装出一副满不在乎的样子,太装不是好事。

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