湖州房子总是“大捷”?刚需如人饮水冷暖自知!

最近和一个纯刚需朋友一起看房，扎实的体验了一次纯刚需的尴尬和恐慌。因为老家在湖州东面乡镇，他考虑的几个区域就是老城区、湖东西区。先是去参加了老城区某个楼盘一次规模浩大的开盘活动，眼巴巴的等待摇到自己，结果当然是失望而归，毕竟纯刚需只有个首付钱。昨儿在湖东西区下了定，问他区域内不是还有几个项目还没开么，不再看看？

　　他说：“湖州楼市现在房子跟抢一样，我慌啊，再涨怎么办？买不到怎么办？”

　　是的，有点恐慌！

　　开年以来，从仁皇山分区到西南、从湖东到太湖，整个湖州楼市只要有“推盘动作”的项目，几乎都以“大捷”落幕；

　　要知道，现在的湖州楼市房价早不是几年前那个状态，动辄四五十万的首付，五六千的月供也不是随便那个刚需说买就买的,到底是哪些人，依然在火力全开的在各大售楼部抢房？

　　仔细来看，现在的湖州楼市与这波行情的起步阶段还是存在着略微的不同。

　　刚起步那会儿，湖州摆明了长三角“价格洼地”，全国去库存基调统一外加“游资”因素催生出繁荣景象。那么在当下的行情中，则更像湖州市场自发的效应，楼市里面充斥着恐慌、贪婪、迷茫，不管是谁先杀入楼市感觉总没错，后续的市场供应量如何可能并不在其考虑范围。

　　有些人家境优渥，家里已有好几套房，早已实现财务自由，为了手上的资产不贬值，杀入楼市，再买一套。

　　有一些人，早已有能力买房，但却错失了上一波楼市红利，发誓这一次，机会再次来临，无论如何，不能再错过。

　　还有些人，明明不急着买房，但看着房价上涨，怕自己成为了那个全款变首付的案例，还是早买早安心。

　　背后的逻辑是什么？

　　首先，咱们不得不承认，与股市不同，中国的房子在过去的时间里都显示出了保值能力惊人的特点，不管是炒房客、投资客还是真刚需，只要买了房子基本都能得到财富的稳定增值。

　　然后，在看几个数据，在2005年中国居民家庭的杠杆率为16.86%，到2016年这个数字升到了44.85%，2017年这个数字升到了49%。货币超发的同时，人民币在贬值，这是一个显而易见的现象。老百姓都明显感觉到了一点：房子值钱了，但钱却越来越不值钱了。

　　再看看咱们的投资渠道，股市先不说了，一般的理财产品5-6个点收益，高一点的7-8个点，相比房子来说貌似并不值得一提。“某上市公司利润买不了一套房，某上市公司面临退市，靠卖掉北京两套学　区房保壳成功”的新闻历历在目。

　　钱在贬值，别的地方收益又不高，患了资产恐慌症的人们只能把它投到房子里，让它保值。

　　加上外地“游资”本地拆迁这么一带，原本不热衷于投资房产的湖州人，又再一次被唤醒。

　　真刚需们叫苦不迭，毕竟跟他们抢房的大多是“实力派”。一些特别热门的项目，“刚需贷款族”们可能连房源表都没有机会看上那么一眼。