2019年大局已定,湖州最值得期待楼盘即将盛大开盘!

十里春晓 2019-02-28 13:15:28
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重 磅 消 息 杭州又一房企涨价4500元 无锡涨价3200元/㎡ 湖州房贷利率下调 全国20城政策出现松动 现在究竟要不要买房? Feb. 27 2019 + by: 十里春晓 一、突发涨价!杭州一楼盘直提4500元!楼市小阳春要来? 年后各大楼盘涨价的通知,被海报疯狂刷屏。

  重 磅 消 息 

杭州又一房企涨价4500元

无锡涨价3200元/㎡

湖州房贷利率下调

全国20城政策出现松动

现在究竟要不要买房?

Feb. 27

2019

+

by: 十里春晓

一、突发涨价!杭州一楼盘直提4500元!楼市小阳春要来?

年后各大楼盘涨价的通知,被海报疯狂刷屏。

近日,杭州绿城建发·沁园以均价5.4万的单价申领出预售证时,各大中介、相关楼盘销售,都在朋友圈里轮番刷屏。

图片来自网络∆

据了解,该盘从均价49500元/㎡到54000元/㎡,相比2018年首期开盘,单价上涨整整4500元,而且,这也是该楼盘所在板块首个“破5”的住宅项目。

“沁园开年涨价”成了许多买房群里最热门的话题,杭城的房产媒体纷纷跟进报道。

图片来自网络∆

此前,全国几个城市相继“放宽”楼市政策,杭州一些媒体也频频传出涨价消息。

其实,在年后,类似这种房企涨价的消息不止个例。这一切,正如《层楼》之前预测的,节后一定会有一个小阳春。

二、多家房企宣布涨价!无锡涨价3200元/㎡,南京优惠全部取消

当下,一大波的涨价通知不断被刷屏、刺激买房人的神经,

不知不觉,开年第一涨就来了。

1、无锡1家楼盘一夜涨价3200元/㎡

2019年开年,无锡也有5家楼盘价格上调,其中1家楼盘一夜之间上涨3200元/㎡。

2、南京某楼盘优惠全部取消

南京荣盛鹭岛荣府项目的一则涨价通知,海报内容显示:“自2019年3月1日起,鹭岛荣府青宁项目原有2%优惠全部取消,望广大意向客户知悉。”

图片来自网络∆

对于买房人来说,3月1日后,购房成本增加、买房压力加大。

春节后房价上涨是常态,目前已经很多城市都有楼盘宣布涨价的案例。

图片来自网络∆

分析了这些涨价的楼盘,发现具有2个特点:

(1)开发商实力较强;

(2)多是精装楼盘,品质较高,瞄准改善型人群,也能为追求品质的买房人接受。

开发商透露的信号再清晰不过,潜台词就是:现在是买到便宜房子的最后机会,到了2019年我们就要涨价了,现在买房还能赚到,错过再无。

若再等下去,全款可就变成首付了,心痛的还是买房人。

三、全国20城政策出现松动!限价取消、落户门槛放宽、楼市真的要回暖了?

不得不承认,近日楼市的话题热度被再次提升。

据悉,截至目前,全国已有18个城市相继出台楼市、落户等相关新政!

自2018年12月18日、19日,菏泽、广州先后取消、放宽限售政策后,全国已有13个城市调控松绑。18城楼市新政接着往下看……

 放宽落户、限购松绑城市 

① 广州:1月11日发布,引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁。

② 南京:2月14日发布《南京市积分落户实施办法》,其中,落户的社保缴纳门槛,由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。

③ 杭州:2018年12月21日晚,杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的,累计不超过三个月,则视为符合购房资格。

④ 西安:全面取消社保要求。将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并,同时放宽了部分准入条件。

⑤ 大连:1月23日印发《大连市户籍管理若干规定》,1、取消参与积分落户的房屋办理落户后,3年内不得抵押、转让的规定;2、取消落户新市区满5年可迁主城区的限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

⑥ 常州:2月11日发布《常州市户籍准入管理若干规定》,宣布了购房落户条件的放宽。

⑦ 合肥:2018年12月28日,限购政策松动,部分区域可以不需要提供社保证明。

⑧ 海口:1月4日发布,本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

⑨ 珠海:非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。

⑩ 兰州:2018年1月5日,兰州市房管部门在官网上挂出一则公告:取消了部分区域的限购政策。

 限售松绑城市 

① 太原:2018年7月4日,不再限售两年。

② 菏泽:2018年12月18日,取消新房二手房限制转让措施。

 限价松绑城市 

① 衡阳:2018年12月27日,住建局宣布,从2019年1月1日起,暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。

② 广州:更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价;

③ 北京:2019年1月9日,拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

④ 佛山:取消楼市限价,变单合同,多区已实行;

⑤ 阜阳:国土局官网上挂出的地块信息显示,2019年以来所有挂出地块,限价要求已全面消失。

 楼市减税 

① 深圳:二手房增值税附加税减半。

② 南京:二手房交易部分税费减半。

 其他楼市回暖迹象 

① 青岛:2019年1月3日,取消仅出台6个月的购房摇号政策,为本轮调控中首例。

② 天津:2019年1月10日,将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首例。

再结合去年年末,中央经济工作会议提出的:因城施策,分类调控。

业内人士分析,2019年,地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加,接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松,不会再一刀切。

2019全国范围内政策回暖是大概率事件。此前有专家称今年或有30城市跟进。

可以看出,在政策方面,一些城市已因地制宜的进行了试探性的放松,如湖南衡阳打响取消限价第一枪,北京拍地不限价,南京多个楼盘突破限价...未来这个趋势还在继续下去。

四、湖州房贷利率下调,首套上浮10%起,二套上浮15%起!

最新消息,目前湖州多家银行已经下调房贷利率。

湖城房贷市场出现变化,购房者迎来新利好——湖城的银行正式下调房贷利率上浮幅度,不少银行首套房贷款利率已从上浮20%至25%回调到上浮15%的水平线。工商银行、农行等首套房贷利率最低可以上浮10%,农行二套房贷款利率也调整为最低上浮15%。

此外,中行湖州分行、建行湖州分行、兴业银行湖州分行、浦发行湖州分行、湖州银行等的首套房贷款利率也普遍调低至上浮15%至20%。下调的幅度还是比较大的。

图片来自网络∆

除了利率整体下调,去年一度困扰不少买房者的房贷额度紧张、放款排队等现象也大为缓解。绝大多数银行表示,目前额度相对宽松,放款速度也快,针对客户、楼盘具体情况,不少银行放款速度还会进一步调整。

房贷利率回调,将为购房刚需族节省购房成本,月供压力有所减轻。以购买总价150万元的房子为例,首付三成贷款30年,按每月等额还款方式计算,若是利率上浮20%,月供为6214.5元;若是利率上浮15%,月供则为6051.03元,每月少还款163.47元。而 30年的总利息则共可节省58852.47元。

从以上几个因素来看,整体来说,

2019年依然会是买方市场...

对于湖州的购房者而言,是比较友好的一年。

五、十里春晓 2019年湖州楼市最值得期待楼盘!

对于很多人来说,买房仍旧是最好的投资。上周末十里春晓的来访客户瞬间达到60多组,被誉为楼市风向标的看房团,在十里春晓再度来袭。2019年的购房时机已经悄然到来!

十里春晓售楼部现场图∆

在湖州 隐仁皇

详情请咨询:0572-2505 666/2320 777

项目地址:中国·湖州同心路与弁山大道交汇处

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 洋房效果图

排屋效果图

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