房地产税再次推进,影响房价?未来哪些房子值得关注?

3月5日，政府工作报告指出，深化财税金融体制改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。

这是继2014年和2018年之后，政府工作报告第三次提及房地产税。值得关注的是，与2018年政府工作报告中的表述相比，今年房地产税立法从“稳妥推进”变为“稳步推进”。

对此，合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，可以明确的是，传闻多年的房地产税的征收基本能够确定，目前还不能确定的只是开征的时间问题。

在中原地产首席分析师张大伟来看，房地产市场调控与往年出现了明显质变。各种房地产调控政策从过去以‘限’为代表的短效机制向长效机制转变。从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看，房地产税已逐渐进入制定程序中，虽然距离其落地还需要一定时间，三年时间内落地的可能性不大，但房地产税的落地预期却在持续加快。

纵观房地产税的发展之路，每一步推进，都是稳扎稳打的，都是在为房地产税推出的一个蓄力过程。为什么说房地产税越来越近了，其中有三大信号不容忽视。

第1个信号，不动产统一登记和全国住房信息联网已经基本完成。2018年6月，自然资源部发布消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

第2个信号，70年产权问题基本一锤定音。这就意味着，住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。而自动续期，大概率会是免费续期。可见，开征房地产税，在技术上已经基本没有障碍。

第3个信号，政府工作报告三提房地产税，而人大已将房地产税纳入五年立法计划。这三方面问题的解决，也就给房地产税的推行奠定了基础，正式推出自然也就指日可待了。

会不会影响房价？

房地产税会不会影响房价，这是最实际的问题，也是最受瞩目的话题了。

从短期而言，房地产税对于市场是利空。能让投机者产生一定抛盘效应，对房价有一定抑制作用。尤其是住房联网，将对某些群体产生威慑作用，抛盘效应将会更加突出。

从中长期来看，房地产税的影响十分有限。房价受到一系列因素影响，房地产税只是影响因素之一。房价的未来，取决于人口、土地和经济基本面，而非房地产税。

要明白，楼市调控的要害只有一个字：稳。

房价持续上涨时，要“遏制房价上涨”，这是稳房价；楼市持续调整时，要“防止房价大跌”，这也是稳房价。毕竟，从最实际的利益出发，没有稳定的房地产市场，房地产税未必能收回来。

基于此，未来哪些房子值得买?

1、房本面积小，但实际面积大的房子，赠送比例高的房屋。

2、城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。

3、央产房+老公房+二手经济适用房，这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，未来市场再交易的评估值也低于商品房，税费也会非常低。

4、学区房，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。

5、旅游地产需要谨慎。

6、核心区的商住公寓，虽然现在严格调控，价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，未来反而值得买。

7、共有产权房、限价商品房，这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。

8、农村的房屋可能更值钱了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来农村的宅基地土地交易价必然提高。

责任编辑：白云