租售同权跟以往有点不一样,会成为压制房价的稻草么?
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作为一个湖州房地产半业内人士,很多时候都会遇到亲戚朋友们发问:
“现在楼市怎么样了?房价涨还是跌?”
“现在新的租售同权好像很火,他会带来什么影响?”
“听说有个长效机制,这个是什么?”
其实很多时候我也很吃瓜,比如这个长效机制到底是什么?不过自从租售同权的政策出来之后,好像答案开始逐渐浮出水面。
先回顾一下,长效机制的为了什么?可以肯定的是,为了让房地产市场平稳健康发展,防止房价大起大落。但我们见过的最多的政策例如限购、限贷、限售等,都是一种类似于压弹簧的模式,一旦政策放开,房价貌似还是会强力的反弹。而这一次试点的租售同权政策可有这么一些不一样。
不一样在哪里?
正在尝试剥离房子的一些附加资源属性。
比如在别的区域有房子,但区域内没有好的学区,如果想让孩子上好的学校,之前的作法可能是,再去拥有好学校的区域购置一套房产,小点没所谓,主要是占个名额。而当租售同权之后,就只需要租一套房子即可解决这个问题。
如果这个成为一个现实,那么一些换房需求自然会降低。
当然,所谓上有政策,下有对策,比如之前《羊城晚报》报道过,广州越秀区优质学区房收的一个“学位占用费”的事儿,这个学位占用费较高一档为12万元。
另外呢,对于大城市来说,这个租售同权还有助于留住人才,刚刚毕业的大学生,留在一二线城市继续发光发热,即使暂时买不起房,自己的孩子也能在当地上学。然后时间一久,扎下根来,等经济条件允许了还能为这个城市去库存,这想必也算长效机制的一部分。
自从这个政策出来之后,在网络上流行的评论是买不起房之后喜迎租不起房。理由主要是,教育资源就这么多,每一个人都想孩子接受好的教育,在僧多粥少的情况下,只能用血汗钱来血拼了,到时候价高者得的习惯或许会让拥有优秀资源的房产品租金水涨船高。
权益如今还是镜花水月,具体是否会给这些试点城市的带来房价的降温,我们还是得看这些试点城市之后的表现了。不过退一步说,政府的此举只是在规范租赁市场,目的是解决目前高房价带来的社会矛盾,并非是一定要降房价。追求的目标还是——房地产市场健康平稳发展。
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