2018年湖州房价“正经”预测!不受蛊惑,只为让更多人理性买房!

0572房产 2018-02-17 14:38:00
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我们之前的文章中都一直在强调政策这只手的重要性,为什么?因为湖州楼市同国内楼市一样,都是政策引导下的楼市。有人说不是供求关系决定价格吗?道理是这个道理,但是,实际情况远比这句话说的复杂,尤其是涉及到房地产。

正月初二,回娘家!

嫁出去的女儿带着丈夫、儿女回娘家拜年。女儿回娘家,必备办一大袋的饼干、糖果,由母亲分送邻里乡亲,一如过年的情景。

狗年吉祥,年年有余!

0572,新年快乐!

以下正文:

2018年1月23日,《经济参考报》发文:

此文较大的观点其实就是一句话:“楼市要稳,未来5年,调控都不会退出。”那么这句话又代表着什么意思呢?

决定湖州房价涨跌的是政策?

我们之前的文章中都一直在强调政策这只手的重要性,为什么?因为湖州楼市同国内楼市一样,都是政策引导下的楼市。有人说不是供求关系决定价格吗?道理是这个道理,但是,实际情况远比这句话说的复杂,尤其是涉及到房地产。

所以湖州房价上涨的信号应该是:去库存或鼓励购房政策的出台。如果你不信,我们来回顾一下2016年3月份湖州市人民政府办公室发布的《湖州市人民政府办公室关于进一步促进中心城市房地产市场平稳健康发展的若干意见》即“湖五条”。

显而易见,当时“湖五条”的目的就是:去库存!而2016年下半年到2017年发生的事情我相信大家应该都知道:2016年,我们看到了上海人强大的购买力;2017年,我们看到了湖州本级的购买力。

“湖五条”之后,湖州楼市政策走向如何?

2017年2月,湖州出台《湖州市人民政府办公室关于促进中心城市房地产市场持续平稳健康发展的意见》。此时的政策方向是在科学把控土地供应和稳定市场预期的情况下,仍旧支持居民自住购房需求。

2017年6月,湖州土地市场以“限房价竞地价”的方式进行土地出让。而此时的长三角楼市几乎都已经开始限贷、限购了,唯独湖州没有。所以到现在为止,湖州和南浔的售楼处中还可以看见为外地购房者特别制作的沪苏湖高铁规划图,甚至许多本地购房者还要被迫听置业顾问跟你聊聊湖州和上海的关系。

目前来讲,湖州房价是整个上海同城化都市圈里面房价较低的。再回到开头《经济参考报》所说的:未来5年,调控都不会退出。也就是说,湖州楼市远还没有达到某些人所预期的较高点,所以,2018年湖州房价的预期就是:楼市不会有太大的波动,房价会在相应稳定的前提下,有略微的涨幅,对于刚需而言很有可能是个扫货的好时机。

在湖州买房前,让我给你上一课!

1、投资客过多的楼盘千万不要买

为啥?居住率低反过来说也就是投资客多,这意味着一旦政策出现风吹草动,投资客就会大量出货,房价瞬间就会出现大幅下跌。我们知道湖州人的羊群效应尤为严重,一旦某个小区的口碑出现断崖式的下跌,也就意味着他再也翻不了身了。反而,居住率高的小区,口碑就会好,口碑好的房子就不愁卖不掉,这就是一个很好的良性循环。较好的例子就是绿城·御园、天际花园等。

(天际花园)

大量空置意味着物业服务跟不上,大量出租客意味着小区环境的恶化,这就是一个典型的恶性循环。谁也不想自己居住的小区脏乱差,谁也不想自己家的邻居整天乒乒乓乓!

2.投资和自住必须合二为一

有些朋友天真的认为房产投资和自住是两回事,概念不同、目的不同、资金用途不同,所以思考方式也不能相同。他们只想投资一些便宜、偏远,但是貌似有些发展前景的项目,亦或是人云亦云,别人投哪里他也想投哪里。人为的把房产投资和自住区分开来是较大的误区。

(绿城·御园)

试想,你投资一个自己都不愿意住的房子,能达到保值增值的目的吗?把每一套投资房都当做自住房来选择,这就是房产投资的精髓所在。你不会去住的房子,也没有人愿意去住,你抢着住的地方,同样会有很多人抢。较好的投资房其实就是较好的自住房。

3. 买房子千万不要想着你能赚多少。

对于购房者来说,买房子就是不要去想买完房子我能赚多少虚拟资产。也许是现在钱越来越难挣了,许多人买完房子就要算一下我能赚多少钱。

湖州喜欢买房子的人无非两种人:一是养老,而是养小。在高额的通货膨胀下,只有房产可以保值增值。所以买房首先考虑的就是保值,而不是增值!

2018年湖州房产投资建议!

一、认准市中心以及凤凰分区的黄金地段。

二、认准爱山小学等名校加持的学区房。

三、居住率低、投资客多的小区尽量不要购买。

四、涨幅和跌幅太大小区较好不要买。

五、把投资当做自住一样对待。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。