2019年,中国房地产市场的10大趋势

马上就到2019年，2018年不论如何扑腾，楼市已成定局。全年销售额14.5万亿左右，销售面积在17亿平米左右。

销售额大约上涨10%

销售面积基本持平

难以避免的是，各路大神又要开始这年会那年会、联盟那联盟的预测房地产市场。虽然从来不靠谱，但乐此不疲。回顾2017年底最2018年的预测，错的最不要脸的当然就是居然有人预测房地产税2018年落地。

2019年楼市会如何？

从全国看，严格落地之前的调控政策，整体市场已经出现平稳表现，部分城市房价开始明显调整。

市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的最主要原因，楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。

4.地王售价与地价倒挂将普遍出现

当时拿地价格是按照预期计算的，而楼市因为各种调控政策影响，出现了降温降价，这种情况下，降价入市难免。

从趋势看，楼市调整才刚刚开始，如果政策不变，没有救市政策出现，后续亏损项目可能会更多。

当然，对于地王项目来说，部分项目初期低价入市的项目属于全盘相对位置较差，容积率较高的部分房源，而且后续的市场变化不确定，所以是不是全盘亏损很难说。对于楼市来说，现金流比利润更关键的时代到来了。

5.资金价格逐渐降低，开发商融资难有所缓解

截至11月来，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资。合计数额已经超过1000亿。融资最困难的时候已经过去，所以最近土地市场又开始出现了拿地集中的现象。

楼市单月成交连续2个月同比下调，金九银十退烧，楼市接近拐点

2018年统计局公布的1-10月房地产数据显示，整体楼市依然处于高位，但金九银十市场退烧，成色不足。多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。从全国数据看，东部与东北同比销售面积下调。全国累计的2.2%的销售面积上涨是最近半年的较低点。

8.2018-2019年房屋质量历史最差

所有的房地产企业都强调快周转，虽然快周转并不必然出现问题，但从概率角度看，快周转下，各种质量问题的爆发概率更是越来越高。

而且有很多企业快周转+全员跟投，这种情况下，很多破坏基本事物规律的快周转出现了。这些房屋质量问题非常严重。而且从市场占比看，越来越高。

土地价格与销售价差越来越小。2016-2017年地王集中，而在2018年上市销售的时候很多企业发现，地价与房价接近，这种情况下，只能严控建安成本了。

总结一下，2018年很多纠纷是双合同，而到了2019年收房质量问题将是比卖房更难解决的难题。

9.什么时候抄底？

抄底的意义就是要跌过的地方，惯例看，跌过的或者多年不涨的地方涨起来更快，没跌过的或者刚涨过的地方谈不上抄底，2019年是供应大年，2018年大部分城市都在上涨，过去几年的小周期已经紊乱。未来市场最容易有起色的肯定是北京及环京，另外包括厦门这些城市。什么时候这些地方见底了，其他区域市场才有见底的可能性。

10.少有确定的是楼市发展看政策，短期看政策长期还是看政策。

三四线无数人口净流出的城市房价涨的如火如荼。归根结底还是回归城市圈，预测赶不上政策变。