【违规操作,罚款近亿】郑州楼市打响2019排名前列枪

堃鸣地产 2019-02-21 15:22:59
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

一枪三响炮!瞄准“反五类”新春开工没多久,2月14日,郑州市房管局就发布了一则房地产消费警示,掀起阵阵波澜。文件不长,主要是5个重点:1、在房屋买卖过程中,要严格遵守住房限购政策,购房者不要轻信补缴个税、社保等虚假承诺;2、开发商在未取得商品房预售许可证前,不得以认购、认 筹、预订、排号、售卡等

 

 

一枪三响炮!瞄准“反五类”新春开工没多久,2月14日,郑州市房管局就发布了一则房地产消费警示,掀起阵阵波澜。文件不长,主要是5个重点:1、在房屋买卖过程中,要严格遵守住房限购政策,购房者不要轻信补缴个税、社保等虚假承诺;2、开发商在未取得商品房预售许可证前,不得以认购、认 筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用,如有发现欢迎举报;3、购房者不要参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务;4、房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款。5、条例模棱两可的商品房买卖合同,要谨慎签订,警惕在购房合同外附加补充条款。吃瓜群众还在咂嘴品味儿,几小时后,又一则通报发出:

11家房企和13家中介,因违规经营被处罚。掰开细看,就像“警示五类”的反面典型,一条条写出了触犯的后果:无证销售。——记入企业信用档案,由市城市综合执法部门立案查处。涉嫌违规提供购房首付分期融资,逾期交房,捆绑装修,不守诚信,迟迟不予网签。——约谈企业负责人,责令限期整改,通报批评。利用商品房买卖合同补充协议,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。——责令整改,整改期间暂停网签服务。等等。这还没完,我们看看“城市综合执法部门”“立案查处”的结果是什么——主抓住房城乡建设领域的行政处罚的、郑州市城市综合执法局,自从2018年11月开始,短短3个月,开出了近200张罚单,总计约8000万元。违规的监控范围和处罚力度都比之前加大不少。未取得施工许可证擅自施工、违法建设等,单次罚款高达770万。1月份,又针对未取得施工图设计文件审查合格书的违法施工,开出了超810万的超大罚单。

未验收擅自交付、迟迟不纠正?罚!单位直接负责的主管人和责任人,依法并罚,单人单次罚款多达53万。以及,未尽监督义务的第三方监理方,未审核建筑起重机械安装单位、使用单位的资质证书、安全生产许可证和特种作业人员的特种作业操作资格证书(这是原话,真长!)的施工方,为禁止交易的房屋提供经纪服务的中介方,全部都有明确规范的处罚!开春排名前列枪,打出三响炮,郑州表现出的态度,可以说是很严厉了——不管是建筑质量、建筑规范,还是广告宣传、交易、合同,或是网签、交房、验收等,只要涉及房地产的整条流程,都被盯紧、加装上了高强安全网。不管是一线外来开发商,还是本土知名房企,一旦触犯,都必会面临法律的制裁!02交房即维权?明显不合理的要支持购房者!这一幕,不禁让我们想起1个多月前的武汉。2018年年底,武汉购房者因为精装修缩水减配而维权,涉及项目多达79个。背后原因复杂——限价严格,开发商利润微薄,为了保证市场供需平衡,装修溢价被允许不计入网签价,成为突破口。博弈之中,武汉高层做出“维稳”决断,亲自批示,“对明显不合理的要支持购房者解决”。最终,以2019年1月22日,当地房管局发布通知,“无条件办理退房手续”而告终。被媒体称为“规模化维权的胜利”。

毫无疑问,这背后一切的核心就是一个字“稳”。郑州限价有弹性,精装或毛坯灵活备案,市场相对健康,但不稳定因素也不容忽视。商都房产网做了一个统计,仅8月底-10月初,郑州就有将近20例维权,平均每隔2天就会爆发1例,远高于往年同期。名校变“村小”、五重景观变“大草原”、五星级大堂变“小黑洞”……虚假宣传,减配降级层出不穷,还有更令人大跌眼镜的,直接把“无责延期3个月交房,房屋质量出问题最多赔5万元”的霸王条约,堂而皇之写入购房合同。11-12月,甚至1月,仍未平息。

这些维权楼盘,大部分是在2016年中-2017年中,郑州房价大涨后,购房者辛苦才能抢来的房。调控虽然稳住了行情,但利率也接近全国较高。随后各路融资渠道收紧,开发商开始绑定车位、绑定装修,甚至霸王合同、偷工减料,却让动辄耗费几代积蓄买房的刚需,苦不堪言。但这仅仅才是开头,很快,2017年和2018年售出的房子,会在2019年底和2020年交付。被戏称为“质量历史最差”楼房,又会引起怎样的连锁反应?房地产买卖本质上是民生生意,不过一旦出现大规模维权,性质就变得完全不同。武汉维权已有前车之鉴。郑州如若处理不好,小则乱市场、引民愤,重则使国家中心城市的发展受损。水深火热之中,武汉拿出了魄力,做出了楼市下行时期的表率。郑州,这次一系列的举动,也正是无声宣言:坚决维护民众权益!03高杠杆之殇:一半楼盘违规首付分期如果说武汉贵在“当断则断”,那么郑州就胜在“未雨绸缪”。经过几轮周期的历练,郑州对房地产的感知和预判已经非常灵敏。2018年底,河南率先表示要制定“一城一策”方案。这意味着2019年对房地产是拉是打,地方政府工作报告的表述,很有参考意义。最终出炉的报告咋说的?原话13个字:“高度关注房地产领域金融风险”。“……稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,提振市场信心……有效防控企业债券违约、股票质押平仓、担保圈、网络借贷、非法集资等风险隐患,高度关注房地产领域金融风险……”坦白说,当时看到这个表述有些意外。如果没有记错,这是2019年全国排名前列、也是河南首次提出这样措辞。郑州房地产领域金融风险在哪儿?如今答案已经呼之欲出。很大一部分,正蛰伏在开头发布的“214消费警示”之一、官方说辞“购房首付分期融资”。有很多网友不解,为什么要禁止首付分期?想必大家还记得接连冒出的“首付2-5万订房,剩余2年半后一次交清”。高新区项目率先使用,半夜11点,几百号分销中介带客户瞬间赶到!第二天,直接扫空几个月的库存。南龙湖某项目如法炮制,数千购房者排队蜂拥而至,为了抢房,心急者甚至挤掉了大门、从窗户翻跨而入。一位外地来的地产高管,得知这个消息后震惊不已,半天摇着头说了一句:我待过那么多城市,没有见过一个像郑州这么疯狂的!之前我们发文提到过,2018年对全国以及郑州的开发商来说,钱关难过。调控周期,国内外融资渠道收紧,偏逢旧债偿还高峰期,回款速度放慢,工人、工资等都需要米下锅,首付分期便重出江湖。一般来说,首付分期相当于变相降价,分期楼盘越多,市场越在下行。开发商推出的分期越长,资金链越紧张,容易出问题的概率也越大。较新的数据,不得不让人担忧——2017年下半年,郑州首付分期楼盘约30个。到了2019年初,仅住宅项目分期就达到70个之多,占110个活跃楼盘的一半以上。大约每两个楼盘中就有一个半可以分期;公寓的低首付比例更高达90%。免息分期时间少则1-2年,多则5年。因为第三方的首付贷一直被严查,所以免息的低首付大多都是开发商自己垫资。

本文就事论事,不针对楼盘,故隐去项目名,点开可看大图首付30%。杠杆3.3倍,可以抗住房价下跌30%的风险,这是经过严谨测算的。低首付本质上就是一种加杠杆行为,就以“首付5%订房,剩余2年半后一次交清”为例,单价1万元/平、平均面积100㎡/套,售出1000套估算——投资客仅用5万元,就能撬动100万,杠杆率20倍!开发商则用2.5亿元垫资,轻松撬出7.5个亿银行贷款!相比与其他城市,郑州的风险正在于,开发商融资属性的首付分期变多,但买房人大量透支消费,甚至使用高价过桥贷维系,并且热情依旧高涨。这样的“窜天”杠杆,经受不起一点风吹雨打。在市场稳步向上时还能稍微缓和,但在楼市不涨甚至存在下跌可能时,一旦开发商资金周转不灵,或是还贷者饭碗发生大变动,这种高危游戏几乎是把刚需逼死,也把投资客房贷断供的风险推向了较高!一环断裂,无数家庭陪葬;掐断苗头,量力而行,这才是郑州长久维稳之计!04感受春风!坐等楼市行情最准信号!2019,是对刚需较好的一年。这一系列的组合拳,预示着相关部门,不止杀鸡儆猴、并非一时兴起,而是年度常态,整个行业、整个经济体系的优化升级。我们非常开心的看到,郑州所有的监管和处罚制度越来越完善,也让以往处于弱势地位的购房者,有了更多对抗不合理的话语权。这才是法治社会保护双方权益、一劳永逸的解决根本之道。虽然从目前来看,房企违法违规的代价还有点小,但相信解决逻辑清晰之后,未来一定会越来越合理。幸免的开发商,不要抱有侥幸心理。劣币驱逐不了良币,高周转也不再是灵丹妙药,踏实做好产品、提高品质,也必能收获业主真心。就算出现漏网之鱼,购房者依旧可以拿着这一沓沓处罚先例,高举法律武器,举报揭发,勇敢维护自己的合法权益。2019,是未来10年对刚需较好的一年。虽然郑州仍处于冰点,但闭眼感受,春风正在拂过——2月1日,深圳二手住宅增值税附加税及贴花减半!

14000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 板塔结合 公园地产 潜力楼盘

长兴湖州市太湖国家旅游度假区滨湖大道与震洲路交汇处 查看地图

2019年04月11日 70年

三居 四居 |102-141 m² 全部户型

400-156-0036 转 373576
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有13人报名
立即报名

 

14500元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 板塔结合 公园地产 潜力楼盘

吴兴北靠苕溪路,西临大升路,东侧为圩田路,南侧为东柿路 查看地图

2019年07月22日 70年

三居 四居 |98-137 m² 全部户型

400-156-0036 转 373511
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有13人报名
立即报名

 

12800元/平方米

在售 普通住宅 小高层 高层 潜力楼盘 宜居生态地产

吴兴康山街道 公园一路与夹山路交汇处 查看地图

2019年06月下旬 70年

三居 |86-139 m² 全部户型

400-156-0036 转 383966
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有31人报名
立即报名

 

11500元/平方米

在售 普通住宅 板楼 板塔结合 湖景地产

吴兴织里镇湖织大道栋梁路交叉口 查看地图

2019年03月23日 70年

四居 |115-142 m² 全部户型

400-156-0036 转 373505
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有9人报名
立即报名

 

13000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 公园地产 潜力楼盘

南浔南浔嘉风路97号(湖师附小北门对面) 查看地图

2017年12月22日 70年

三居 |88-108 m² 全部户型

400-156-0036 转 380797
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有47人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。