去售楼部买房就问这4点,没人敢忽悠你!

湖州楼市发布 2019-08-09 10:01:24
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现在很多买房者买房都会遇到很多问题,而到售楼部看房时一些问题我们可以咨询售楼小姐。咨询问题时,我们应该把问题问到点子上面,问的问题要专业一些,这样的话才不容易被套路。 问公摊比问平方更专业 建筑面积包括公摊,一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好,得房率太

现在很多买房者买房都会遇到很多问题,而到售楼部看房时一些问题我们可以咨询售楼小姐。咨询问题时,我们应该把问题问到点子上面,问的问题要专业一些,这样的话才不容易被套路。

问公摊比问平方更专业 建筑面积包括公摊,一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好,得房率太低,不实惠;太高,又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适,公共部分宽敞气派,分摊的面积也不会太多。

外行问价格 内行问差价 菜鸟一般询问看中房子的价格,而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。一般售楼员不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听

外行问使用年限 内行问拿地时间 菜鸟们都知道有个土地使用年限,住宅一般为70年,公寓一般为40年,但是内行们要问的更深一点,例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”,了解实际拥有的土地使用年限。

楼盘的容积率是多少 很多人在买房时都会关心绿化率,甚至不少人认为绿化率越高,楼盘就越好,这个想法是错误的。绿化率只能代表绿化的面积,不能代表楼盘的舒适性。容积率才是判断楼盘建筑密度和舒适性的指标,容积率越低,表明建筑密度越小,表明舒适性越高;反之容积率越高,建筑密度越大。一般来说高层住宅在3.0以下是较正常的,如果容积率高于4.0则需要好好考虑了。

(来源:腾讯新闻)

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