中介频频倒闭!2019房产降价大潮即将来袭?

不舒服斯基 2019-03-06 08:56:24
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楼市未来肯定是会朝着一个健康稳定的方向发展,但关于现在的房价大家的感受却不一样,有的人认为现在的房价出现了下跌但也有人觉得现在的房价没有出现下跌

楼市未来肯定是会朝着一个健康稳定的方向发展,但关于现在的房价大家的感受却不一样,有的人认为现在的房价出现了下跌但也有人觉得现在的房价没有出现下跌,在笔者看来出现这样的情况下是件很正常的事情,毕竟现在的房价走势的确有分化的趋势,不过想要知道房价到底有没有下跌其实只要看看市场上的中介门店情况就知道了,事实上在今年上半年全国范围内有成千上百家的中介门店关门倒闭,这已经很能说明房价下跌的事实了。

根据媒体报道显示,今年以来在武汉、南京、杭州、深圳等热门城市都出现了中介门店倒闭的现象,而在一些前期炒作严重的城市中介门店更是出现大规模的关门倒闭现象,例如燕郊曾经著名的中介一条街现在已经没有几家中介门店了,而随着中介门店的不断关闭就连房产经理都沦落到在地铁口发传单的下场。所以在中介门店大面积关门的背景下,中介从业人员的日子也不好过,那么笔者为什么说中介关门就意味着房价下跌呢?

一,中介门店之所以会关门最现实的原因就是中介门店赚不到钱了,如果能继续赚钱谁也不会关门。大家都知道中介赚钱的手段就是依靠成交提成,而决定提成高低的因素来自于两方面,一是成交量,二是成交价,这两个因素如果出现下跌那么中介的提成也会变少。前面也说过中介门店之所以关门就是因为提成太少了根本支撑不起中介的日常运营,继续开店会亏本,也就是说现在中介门店关门其实就是因为房价下跌以及成交量出现下降。

二,中介门店关门也是因为原油购买二手房的购房者少了,而根据楼市一直以来的特点,只有当房价下跌的时候购房者才会降低自己的购房意愿,所以现在二手房购房者数量减少就是说房价出现了下跌。从现在楼市表现出来的情况来看,市场上的购房者因为房价下跌都开始慢慢的回归冷静了,就连曾经坚信房价会上涨的投资者的信心出现了动摇。

三,如果说中介门店关门对房价下跌的反映的侧面的,那么现在中介挂牌的房源出现了大规模下调价格的现象就是直接反映房价下跌的事实了。如果经常去中介门店的人就可以发现,现在中介门店的挂牌房源信息上会经常出现一些“降价”“急售”这样的字眼,而且同一套房子的价格在几天后也会出现巨大的下跌,这也已经很明显的说明了现在的房价出现了下降,要不然按照中介的性格也不可能把房价进行下调。

在笔者看来现在市场上的中介关门现象能在一定程度上反映出房价下跌的情况,按照现在成百上千中介门店关门的趋势看,现在市场上的房价是真的出现了下跌,所以对于房价走势这个问题大家其实并没有什么好争议的。因为重要的是在房价下跌的时候真正的刚需购房能够用更低的价格买到更好的房子,这才是最重要的。

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