36氪预测2019年:新房产平台形成期,房产中介需下沉……

湖州楼市发布 2019-03-20 15:22:10
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编者按:今年,36氪走访了新商业领域的创业者、管理者、投资人以及分析师们,借助这近60多位关键人士的智慧,我们试图通过研究新商业领域里的明星公司、热门领域,去预判2019年的关键事件。

编者按:今年,36氪走访了新商业领域的创业者、管理者、投资人以及分析师们,借助这近60多位关键人士的智慧,我们试图通过研究新商业领域里的明星公司、热门领域,去预判2019年的关键事件。

新房产:平台形成期

2019年国内楼市将从调控下的快速扩张正式进入中期休整,以回落、修正和横盘为主旋律。新房交易被管控,这带来了二手房、房屋租赁市场的机会,一线城市动力不足,二线部分城市的成交量可能较活跃,这些都将成为2019年新房产市场的大背景。

购房市场中期休整和横盘

贝壳研究院首席经济学家杨现领认为,虽然楼市“白银时代”论调由来已久,本轮调控是史上最严,但过去三年依然是楼市的“黄金三年”——新房交易量连续过10万亿,二手房连续过6万亿,租金规模连续三年增速超过50%。从企业角度亦是如此:开发商快速整合,中介平台快速崛起,租赁机构快速融资奔跑。不过,这种房产交易放量,企业规模变大,资本市场溢价变高的现象,在2019年将不复存在。2018年的虚假繁荣将在2019年自然回落。

具体来说,一线城市首次购房的杠杆率上升非常快,大户型、改善型购房的杠杆却并不高,这意味着楼市内在的动力不足。2019年大家对经济形势预期不乐观,反倒会使政府的刺激在短期内加大提振力度,防止经济失速下滑,长期看有透支未来的风险。楼市政策不会放松,但是会矫正。

2019年新房交易量可能会持平或者说部分城市会低于2018年,但是存量市场整个交易量方面,部分城市可能有适度的、轻微的上扬。

房产中介下沉,要么做加盟,要么做平台

全国性大型的经纪公司不约而同都在做城市下沉,在往二三线城市渗透。因为一线城市市场在监管、交易量以及用户预期上可能都会出现很大变化,因此,新一线、二线城市的机会点会更多一点。例如,长春去年1-10月,二手房交易量超过很多大城市,新房交易量远超北京和上海等一线城市。

即便是链家这样的房产中介公司,过去都只是在区域市场有份额优势,放眼全国占有率很低,当它要从地方走向全国,采取什么路径才能取得成功是个重大看点。加盟是一种路径,2018年叫加盟元年,2019年一些大型直营型经纪公司会延续这种变化。

此外,则是做平台,贝壳找房和58同城成为目前市场上备受关注的两大平台玩家。平台能否做得足够大取决于平台的开放程度,一方面维系合作商家的主动权,一方面提供合作的价值。

长租公寓向头部集中

租赁行业在大起大落后进入修炼内功的阶段。2017年国家大力倡导租购并举以来,租赁行业,尤其是长租公寓发展迅猛。融资、扩张、爆仓、倒闭、整合,“本来要五年干的事情,一年就干完了”。

今年是时候冷静下来,告别高杠杆,高价拿房的自杀式扩张,积累运营能力和融资能力,理性扩张,以达到网络效应,持续运转。在长租公寓行业,资金和房源都向头部集中。将会有1-2家跑出来的全国性大的分散式长租公寓运营商;以政府和国企为主导的长租运营平台,将享有土地和资金红利,将迎来新的发展。

来源:36氪(原标题<60余个KOL,9个热门领域,36氪预测了40个未来 | 2019新商业展望合集>,文章节选部分内容)

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