科普|如何判断房屋地段的好坏

在我们购房的时候，有很多需要注意的事项，除了价格与自身经济承受能力这也有硬性的条件外，还有交通、物业、地段等等。如果不加以注意，日后住得可能浑身不舒服。

常言道，买房首先看地段。但很多人在买房的时候，往往都不知道要怎么评估一个地段的好坏。所以今天就给大家讲解一下，关于判断房屋地段好坏的标准的相关内容。

1、小区内部环境

环境包括空气质量、噪音状况、绿化程度、通风采光效果、和周边建筑布局关系等。在这里我要重点提一下噪音状况，特别是家里有小孩跟老人的家庭要注意，毕竟住宅周边有安静的环境才能保证大家的休息质量，在选择住房时尽量不要选择临街的位置，临街通常比较吵闹。 同时也要选择尽量避开大型工厂、剧院、加油厂等地。

2、附近购物和文化娱乐

购物的方便程度包括两方面的内容：

其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。

其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。

3、交通

很多朋友买房时只看地理距离，认为直线距离短就可以，这种想法是大错特错的。我们举个例子：有两套房，其中一套距离目标地地理距离近一些，但早晚高峰严重堵车，而且没有直达地铁跟公交车，算上堵车等车等时间因素实际所花时间较多。另一套虽然距离目标更远，但因为有地铁直接到站，实际花的时间反而少。这里的时间就是我们通常所说的通勤时间，到目标地通勤时间越少，交通越便利。

在大城市里，交通主要看地铁站点、公交站点等，这也决定了此位置的便利和易达程度。以购买的小区为圆心花园，在半径500m之内（步行三到五分钟）存在地铁或公交站点，就算交通便利。同样，交通便利的地段也利于保值。

4、这些地段不能买

立交桥旁边的房子、核电站、化工厂、重污染企业旁的房子、加油站附近的房子、铁路旁边的房子。

关于地段的选择，对于规划的新区来说，我们要选择相关有大型企业开发的区域购房。同时对于周围有医院、学校、公园等公共资源的区域也是不错的选择。