如果上天再给你一次机会回到五年前,你会在湖州买房吗?

搜狐焦点湖州站 2019-03-17 14:58:18
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曾经有一份朴实的房价摆在我面前,我没有珍惜,等到我失去的时候才后悔莫及,人世间最大的痛苦莫过于此……如果上天能够给我一次再来一次的机会,我会对那个销售说两个字:“我买!”。——来自不愿意透露姓名的王二狗先生心声

曾经有一份朴实的房价摆在我面前,我没有珍惜,等到我失去的时候才后悔莫及,人世间最大的痛苦莫过于此……如果上天能够给我一次再来一次的机会,我会对那个销售说两个字:“我买!”。——来自不愿意透露姓名的王二狗先生心声

五年前,我们拿着一个月3000元的工资,吃着一份人均10元的中饭,五年前湖州的房价也低;而五年后的今天,工资涨了,物价涨了,房价涨的难以追及……有的人因为撞上好时机早早的买了房,也有人被迫上车,赶上了这波高房价。

如果回到五年前,你愿意买房吗?

五年前的湖州真的适合买房吗?

买房圈一直流行着这样一个买房规律:楼市上行期,大家争先恐后的“上车”;楼市下行期,大家又开始观望。

用经济学来解释就是买涨不买跌,涨价的东西,人们往往会预期它还会涨,所以要赶快买进,不然以后再买就要花费更多成本。这看似是一场投资博弈,其实更像是一场心理战。

下面是2012年-2018年湖州房价变动图。

(源于透明售房网)

从图中数据可以看出,房价总体是稳步上升的,均价从2012年的8089元/平上升到2018年的10646元/平。其中在2015年有一次明显的回落。

再看银行利率,从2012年开始多数银行将首套房利率调整至基准利率,2016年后银行开始执行首套房贷利率优惠,部分银行利率最大优惠可达85折,首套房利率一般在9折与85折之间。2019年湖州多家银行首付比例基本为3成,利率方面,多数银行首套房贷利率普遍上浮10-15%;而二套房基本都要求4成首付,利率上浮15%-20%。

五年前的湖州市场供应情况,你有的挑吗?

2014年,湖州老城区的新盘几乎已经饱和,其他板块推盘速度较慢,且新盘也很少;到了2019年,由于2016-2017年期间的疯狂推地,房源的选择余地还是比较多的,其中有很多即将入市的纯新盘,西南板块供应充足。

买房不保值,你敢买吗?

五年前的湖州,本地购房者的购买力匮乏,也很难吸引外地购房者来湖置业,主要的原因归咎于城市产业基础薄弱,缺少高科技产业,金融CBD中心;科教资源欠缺,高素质人才引进困难.....再看看现在的湖州,南太湖新区、高铁新城、东部新城三大新区正在崛起,高铁兴建、各大综合体网红地标建筑拔地而起、旅游产业新兴发展、被纳入上海一小时经济圈......城市发展势头迅猛。

人艰不拆,五年前的人均收入跟现在的人均收入相比,你仍旧买不起房。

据调查,2013年湖州城镇居民人均可支配收入为35742元,到了2018年湖州城镇居民人均可支配收入为54393元,上涨了52.2%,五年时间人均收入近乎涨了2万元。

当时的房价低于现在,同时我们的收入也很低,买房时间反而比现在更长了,不管是五年前还是五年后,买一套刚需房对于普通工薪族依然没有资本任性!

结论:任何时候都是买房的最佳机会

拿现在的房价去衡量五年前的房价,五年前确实便宜。但是这种只看时间,不考虑其他因素的想法是不现实的,回到过去,没有预知未来的能力,你还会觉得当时的房价便宜吗?

高潮永远是无法持久的。上一轮楼市上行带来的传动效应,时至今日已经强弩之末,房价上涨只是一个表象,是城市发展的一部分,透过表象,我们真正看到的本质其实是城市化进程在向前走,城市的规划会超前,我们的生活水平也会越来越高。

房地产市场疯狂期留下的种种楼市乱象,在日益收紧的政策高压下,也会遵循市场规则:优胜劣汰。城市还会继续往前走,房价也会朝着健康稳定的趋势发展!

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