买个房怎么要交那么多“金”?!千万不要被套路了

诚然，买房是一件大事，也是一件麻烦事，需要交纳的各项费用数量比较多。也正因如此，很多无良的商家开始利用买房费用繁琐、买家很少会细看的漏洞，开始增加各种千奇百怪的扣费项目，说白了就是借着卖房的名头，再敲买家一笔竹杠。那么今天咱们就来给大家详细介绍一下这些买房中各种各样的交费“金”。

定金。又称保证金，在合同订立或在旅行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保方式。定金的款项是退不了的。定金交纳的数额不用超过主合同的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。

订金。又称预付款，初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先买房权。与定金不同，订金是可以退的。认购协议签订之前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。

认筹金。购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳认筹金来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘开盘时，认筹购房者能以优先选择的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

诚意金。又称意向金，在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，之后可以作为房款使用，诚意金是否交，交多少，又当事人自由决定。

房产评估费。所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值先进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来实行，在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的条件之一，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准是房价的1%到5%不等。

抵押登记费。有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包，住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。

房屋贷款保险费。该保险一般指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损失。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业贷款有的可以不买。

房贷利息费用。贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。但是一定要注意，提前还清贷款未必划算，有的银行在提前还清贷款的时候，会产生一笔违约费用，所以是否要提前还清贷款一定要仔细了解自己所申请的贷款相关细节。