认房又认贷,公积金新政或将引爆楼市!

不舒服斯基 2019-03-17 11:30:57
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国管公积金新政或于3月19日(下周二)出台并实施。据了解,此次国管公积金将与此前北京市公积金新政同步,执行“认房又认贷”政策。但对于无房无贷的首套购房者,暂未有额度调整的消息传出。

国管公积金有别于北京市市管公积金,是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金,还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金,由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。

目前,国管公积金首套房最高贷款额度为120万元。

认房又认贷

据多位链家工作人员透露,国管公积金即将出台“认房又认贷”新政策,具体实施时间以网签为节点,下周二(含)开始网签的业务按新政策执行,之前网签按旧政策执行预计。

其中一位工作人员表示,链家的专员已经接到通知,已经签的单子正在赶网签,初步了解到是“认房又认贷”,再具体的只能等政策出了才知道。额度方面暂时还不清楚。

所谓“认房又认贷”就是,既要看购房者名下是否有房,也要看在全国范围内是否有住房贷款记录。

另一位工作人员证实了上述说法,并表示主要是影响名下已经有房或有贷款记录的群体,目前来看无房无贷者不受影响。

“额度变化只是二套的会降低,首套的120万额度应该不会改,只是有可能以后测算方式会改。”上述工作人员表示。

与此同时,微博等社交网络平台也有相关消息传出。

根据目前网传消息总结来看,国管公积金新政影响如下:

对于无房无贷款记录者,没有影响;

对于有房或有贷款记录者,下周一(含)之前完成网签,最高仍可以贷款120万元;之后完成网签者,最高可贷款额度将减少。

不过由于国管公积金覆盖人群并不是很大,因此预计不会对北京楼市造成太大影响。

2018年9月13日,号称“史上最严”的北京市公积金新政出台,规定自9月17日起网签的购房,在使用公积金贷款时将执行“认房又认贷”政策。同时今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高120万元。

北京市公积金放宽异地购房范围

不过近期,北京市公积金异地购房措施却有所放宽,即异地购房提取范围扩大,从之前的户口所在地和户口所在省份省会城市,放宽至户口所在全省范围内、亲属所在地及天津、河北两地。

在北京住房公积金管理中心3月份针对12329热点问题的回复中,关于“贷款购买京外住房是否可以申请提取?如何提取?”这一问题,北京市住房公积金管理中心指出:

使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的,缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录,并满足以下条件之一的可以申请提取:

(1)购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房;

(2)缴存人及配偶在京无房,购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房(如姥姥家)。

业内人士认为,北京公积金异地提取范围放宽,对于环京楼市而言是重大利好。

2月楼市降温趋缓现回暖迹象

3月15日,国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品房价格变动情况。

数据显示,2019年2月,一三线城市的新房、二手房价格环比均实现微涨;二线城市的新房价格环比上涨,但二手房价格环比下降。

四个一线城市新房价格环比上涨0.3%,其中深圳持平,北京下降0.2%,上海和广州分别上涨0.3%和1.1%;二手房价格环比上涨0.1%,其中北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%,上海和广州分别下降0.1%和0.2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,2月份一线城市新房价格同比涨幅比上月扩大,二手住宅涨幅回落;二三线城市的新房和二手房同比涨幅均略有扩大。

由此可见,随着各地楼市调控放松的情况有所增多,市场降温开始趋缓。58安居客房研究院首席分析师张波表示,近期找房的热度在提升,从侧面体现出市场热度处于回升过程中,未来一线城市和部分热点二线城市的二手房价格回调可能性相对较大。

中原地产首席分析师张大伟认为,调控变化的核心还是看“信贷政策的宽松程度”,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,如果这一政策不变,市场的波动不会太大。“整体市场走势将以平稳为主。一二线中的热点城市,特别是前期调整较多的城市,3月份有轻微复苏的可能。而其他二三线城市,预计后续价格将持续下调。”

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