房屋共有产权是好还是坏 房价未来是涨还是跌?

焦点华东小编 2017-09-19 10:41
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简单来讲,该政策把房屋产权分为两部分 政府持有一部分,购房者持有一部分。 就好比,该地段房价现在是6万,共有产权房推出后, 政府和你一起集资买房,比如55开,64开,37开,按出资比例房屋产权共同共有,你只要出自己那部分钱,而这部分钱,可走公积金贷款,也可走商业贷款。 如此,这种共有产权住房均价低于

简单来讲,该政策把房屋产权分为两部分

政府持有一部分,购房者持有一部分。

就好比,该地段房价现在是6万,共有产权房推出后,

政府和你一起集资买房,比如55开,64开,37开,按出资比例房屋产权共同共有,你只要出自己那部分钱,而这部分钱,可走公积金贷款,也可走商业贷款。

如此,这种共有产权住房均价低于同地段同品质的商品房。若共有份额各占50%,一下子,房价降低至3万,刚好在你的承受范围能力之内。

由于房屋产权并非购房者单独所有

所以,一旦该类房屋出租,自然就要跟政府约定租金收益分成。而分成比例也会写进购房合同。租金归政府(代持机构)所有。

而不动产登记,也会在共有情况一栏约定政策持有多少份额,购房者持有多少份额。

而从出售情况来看,取得不动产证不足5年的,不允许出售,如果你坚决要卖,则你持有的份额,按当时的购买价格考虑一定的折旧后由政府(代持机构)回购。

如果房屋有上涨预期,此时转让是对买房者来说是亏损的。

如果满5年了,则可按市场价转让自己当初买的产权份额。

如此,如果房屋有上涨预期,那么想赚钱盈利的人必定会购买后住满5年

真正实现风险共担,利益共享。

共有产品房的功能:

1、房产购买者只用花一部分钱,相对来说,房价确实降了,解决了那些在一线城市买不起房的白领的居住问题;

2、交易获利空间比较小,不容易哄抬房价;

政府的立场是什么?

我们认为主要还是解决一部分人的刚需住房问题,出发点是好的。

不过,市场上也有一类比较偏激的看法,认为政府通过共有产权,把房价的负担转嫁到个人身上。就好比一个蛋糕,以前卖100元一个,自己能独自享受,后来蛋糕变成1000元一个,所有人买不起了,政府出面,你现在只要掏300元就能分得蛋糕的30%,5年后蛋糕可以在以市价出售,而口袋里有500元的食客,虽然享受了这30%的蛋糕,也能在力所能及的范围内,把这仅有的30%的蛋糕在5年后炒高至500元再向市场出售。最后所占份额越来越少,而价格越来越高。

来源:焦点北京站

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