这个时候,买太湖边好,还是湖东西山漾好?

0572房产 2017-09-12 10:57
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微信上包括身边有些朋友经常问:“买太湖边健康城、太湖天地好,还是湖东融创、富力好?并且觉得2个地方的价钱不相上下。” 当然提出问题的,是湖州典型的中产阶级,需要住房改善,且资金还算充裕。

微信上包括身边有些朋友经常问:“买太湖边健康城、太湖天地好,还是湖东融创、富力好?并且觉得2个地方的价钱不相上下。”

当然提出问题的,是湖州典型的中产阶级,需要住房改善,且资金还算充裕。

太湖新盘

太湖边,能改善的楼盘有太湖天地、健康城,两个楼盘中太湖天地170-180方的小排屋、健康城229方小排屋,备受中产阶级喜爱。

再看看太湖边其他排屋的价格,目前已经都到17000元/方左右,想必太湖天地和健康城的开盘价格也会不低。

湖东新盘

富力·湖州壹号、融创·西山宸院,都是两个大品牌开发商,同样都有小户型排屋销售,自然也饱受中产阶级喜爱。

富力·湖州壹號首批推出170方左右的小排屋。

融创·西山宸院是150方的小排屋。

今天和大家一起探讨这2个地方的优劣势:

区域位置

市中心距离上:

太湖位于湖州市区北侧,太湖天地和健康城距离市中心约10公里。

湖东也位于湖州市区东侧,富力湖州壹号距离市中心4.5公里,融创·西山宸院距离市中心8公里。

太湖、西山漾距离上:

太湖天地和健康城距离太湖约2公里。

富力湖州壹号距离西山漾3.5公里,融创·西山宸院距离西山漾1公里。

价格上

但凡想买这几个地方的购房者,都想问,大约开盘会多少价格?

首先我们来分析下,湖州市场上普通商品房的成交价,基本都在1万元/㎡以上。距离太湖天地和健康城不远的首创逸景二手房源,有300方和350方两套,房东均挂牌550万,单价分别为18300元/平方米、15700元/平方米。

不过由此推断太湖天地和健康城的小户型排屋单价会在上述大面积排屋价格之上,在市场不出现浮动的情况下,20000元/㎡左右的价格都算合理。

不过在湖东,红树湾、湖东府的普通商品房成交价格基本在12000以上,新盘悦珑湾15000元/㎡,所以排屋价格在20000元.㎡以上做推断,也是入情入理,只不过富力·湖州壹號和融创·西山宸院在位置上有差距,排屋户型设计也不同,开盘时间也不同,所以价格会有出入。

这个道理是一样的,所以亲们,这样是没有可比性的。但总体上来说,同性价比的房子,湖州本地人热爱湖东,太湖边受上海人青睐,这也是楼市发展过程中得出的结论。

定位上

太湖区域:

位于南太湖的湖州太湖旅游度假区无时无刻的在打造自己的特色,从渔人码头、奥特莱斯,到哈拉水世界,再到各项水上赛事,以及长田漾湿地、图影湿地……太湖区域一直在更新发展,未来只会更高端、更有品质。养老、宜居,依然是这个区域不变的遵旨。

湖东区域:

湖东区域的发展,应该从西山漾、丝绸小镇等一系列的说起,不得不说西山漾公园带动此块区域的人气,另外各个学校分校的入住,更加坚定了区域的人文气息。富力·湖州壹號所在的区域,万达广场营业,儿童公园运转,红树湾、湖东府、馨水园,小区人口入驻多,周边配套齐全。

融创·西山宸院正对西山漾公园入口,景色宜人。

综合以上三点:

交通上,两个区域各有优劣,但都属于没车出行困难的地段。

价格上,湖东价格应该比太湖边还要贵。

发展上,太湖、西山漾,都是大家很喜欢的地方。

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市中心区域:望湖·长岛府|恒大·龙溪翡翠|红旗景都|鸿泊湾|信业ICC|城投·达昌府|永晖壹号院

湖东区域:恒大·悦珑湾|融创·西山宸院|富力·湖州壹号|上实·天澜湾|碧桂园|大家湖东地块

仁皇山区域:祥生·悦山湖|赞成·名仕府|国贸·仁皇|光明·御品

西南新城:天河·理想城|汎港·润园|爱家华城|岁金时代·书香苑|祥生·郡悦|佳源都市|碧桂园·翡翠湾

太湖区域:融创·太湖印|太湖天地

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