国家将做什么|具告别公摊面积虽假 行业规范却真真切切?

焦点上海经纪公司 2019-02-26 11:01:43
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湖州南浔花园洋房 低密度洋房 特价房 碧桂园 金科 万达广场 小面积洋房 融创 市中心

近日,住房和城乡建设部官方网站发布了《住宅项目规范(征求意见稿)》。其中明确指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”据报道,这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易。

此事一出,各大媒体纷纷以“100平方米不再只得70平方米,告别公摊面积”的说法来解读。但实际上,“房屋应以套内面积来进行交易”,与“告别公摊面积”没有直接关联。正如专家解读的那样,这一新规并不意味着公摊面积在物理层面上消失,只是告别买房“糊涂账”。

  之前,买房基本都以建筑面积进行交易。在交易时将“建筑面积”换成“套内面积”,房屋总价不会产生明显变化。至于单价,也只是在交易时,按照得房率,将建筑面积单价换算成套内面积单价。所以,新规并没有取消公摊面积,而是让公摊面积更具体清楚,不再模糊。

  公众最关心的问题便是,告别公摊面积既然是假,那这规定对我们老百姓购房还有什么实际好处呢?

  其实,好处并非没有。首先,以套内面积交易,有助于保证购房消费者对房屋实际面积的知情权,进而规范房屋使用面积不透明的问题。如此,既能避免开发商钻空子,在宣传中私自放大得房率和使用面积,蒙骗更多购房者买房;也能相对避免开发商打着公摊面积的幌子,利用建筑面积和套内面积之间的模糊性,牟取不当利益。

  以套内面积交易,得房率和使用面积的透明化和规范化,也能让购房者获得更多主动权。比如,不同的楼盘,在同样的建筑面积下,是不是得房率更高和使用面积更大的房源,更受购房者青睐?这意味着购房者的主动选择权在强化,能进一步倒逼开发商在建筑和设计房屋时,主动提高得房率和使用面积,以提升在楼盘售卖市场中的竞争力。

  说到底,“以套内面积进行交易”的规定,本质上就是一种行业规范,希望类似规范越来越多。

  公众对公摊面积不满的症结,是一种“被欺骗感”,“买100平方米得房70平方米”就是最典型的例子。如果一开始就以套内面积交易的,交易双方在面积这一方面就不会产生不同认知。得房率高不高,全在购房者的自主选择范围内,即使选择公摊面积大的房源,那也是购房者自己乐意。

  公摊面积本身不是原罪,其存在也有助于提升楼盘的配套环境品质,问题的关键是如何对其进行规范。目前的房地产行业规范,除了衡量面积存在不规范不统一的问题外,精装修的监管与规范,也是一个大问题,期待行业规范能尽快在精装修层面发力。

琨华水映香缇项目位于湖苏沪高铁南浔站旁,南浔新区核心,从“崇尚舒适、雅致生活”的高端人居产品规划出发,精雕细琢,打造“低密度低容积”的电梯花园洋房。

琨华水映香缇

【面积】88-108m²  精装修

【均价】13000元/㎡  

【总价】90万  首付三成

【总高】5层花园洋房、一梯二户

【交房时间】2019年初

售楼部:4000320502-150585

▲效果图

1项目优势

城芯绝版地段: 

三大成熟商圈环绕,五分钟步行直达醇熟配套,揽人民广场繁华景象。️交通配套:

沪苏湖城际铁路预计2020年建成。南浔设站,无缝对接虹桥,预计通行时间仅28分钟。

️5A级南浔古镇:

年旅游流量约千万,百亿产业强市,垄断60%中国地板份额,占据50%浙江电梯产业份额。

️千年运河河畔:紧邻政府规划运河风情街,打造上海外滩般繁华盛景。百年名校:南浔实验小学。 环上海唯一限价不限购城市,周边无竞品,钱景无限。

2区位交通

区位:南浔隶属浙江省湖州市南浔区,位于中国长三角城市群的中心腹地,太湖南岸,是浙江省湖州市接轨上海的东大门,也是湖州市南浔区委所在地,具有七千余年悠久历史,拥有国家AAAAA级旅游景区“南浔古镇景区”,拥有中国魅力名镇、国家卫生镇、江南六大古镇之一等诸多荣誉称号。 

高速:沪渝高速到上海虹桥只需70分钟,同时也可经申嘉湖高速直达上海。经沪渝高速转杭宁高速或者经苏嘉杭高速转沪昆高速到杭州都只需1个小时左右,走苏嘉杭高速到苏州也只需30分钟。

高铁:紧临马上要开建的沪苏湖高铁,全长约148公里。而南浔站就在本项目西南不到一公里处,从南浔站坐高铁到松江南站仅需30分钟, 到上海虹桥仅需40分钟。

地铁:地铁1号线,由湖州火车站途径24站至南浔东,其中经过吴兴区、织里镇、南浔古镇等地,南浔古镇区政府站就在本项目西北500米处,地铁1号线预计2020年底通车。

3项目简介   

琨华水映香缇项目位于湖苏沪高铁南浔站旁,南浔新区核心,从“崇尚舒适、雅致生活”的高端人居产品规划出发,精雕细琢,打造“低密度低容积”的电梯花园洋房。

售楼部:4000320502-150585

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