一线城市房贷利率整体回落 2020年房贷利率存下行空间

搜狐焦点湖州站 2020-01-01 17:15:40
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11月20日,作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调,因此带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降。 近日,融360大数据研究院发布《2019年12月中国房贷市场报告》。《报告》显示,2019年12月(数据采集期为2019年11月20日-2019年12月19日,下同),全国首套房贷款平均

11月20日,作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调,因此带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降。

近日,融360大数据研究院发布《2019年12月中国房贷市场报告》。《报告》显示,2019年12月(数据采集期为2019年11月20日-2019年12月19日,下同),全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比下降1BP;二套房贷款平均利率为5.84%,环比下降1BP。

业内人士表示,12月20日,最新一期的LPR报价虽然没有发生变化,但考虑到目前的经济形势,未来仍有下行的空间,平稳发展仍将是2020年房地产市场的主旋律。

一线城市房贷利率整体回落

全年深圳下降最多

融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2019年12月,全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比下降1BP,为5年期LPR加点72BP;二套房贷款平均利率为5.84%,环比下降1BP,为5年期LPR加点104BP。需要注意的是,虽然12月首二套房贷款利率的实际执行水平都下降了1个BP,但由于5年期LPR的水平较前值下降5个BP,因此相当于实际的加点数反而各上涨了4个BP。

12月,在监测的银行中,18个城市首套房贷款利率有所下调,占监测城市数量的一半,其中6个城市的下降幅度在4-5个BP之间,和5年期LPR水平变动相对一致,主要集中在北上深一线城市;二套房贷款利率下降的城市仅有11个。

从城市方面来看,一线城市中,12月,除广州地区的首套房贷款利率略有上调外,北上深三个地区均有所下调:北京环比下降4BP,其中首套房贷利率与5年期LPR水平变化一致(环比下降5BP)的银行有23家;上海环比下降3BP,8家银行环比下调5BP;深圳环比下降2BP,14家银行环比下调5BP。

值得注意的是,从全年的房贷利率情况来看,各一线城市的首套房贷利率水平较年初均有不同程度的下降,深圳地区波动最大,首套房贷利率较年初下降37BP;其次是一线城市房贷利率一直最低的上海,年末较年初下调22BP;再次是广州,首套房贷的利率水平与北京接近,但是波动稍大,年末较年初下调19BP;北京地区表现最为稳定,整体较年初下调7BP。二线城市中,3个城市的首套房贷利率环比下降超过5BP。

175家银行下调房贷利率

房贷利率存下行空间

从银行方面来看,报告显示,11月20日,5年期LPR在第四次报价时首次下调,下调5个基点后的利率水平为4.8%。虽然已经临近年底,依然有多个银行做出跟进调整。

融360大数据研究院监测的36个城市613家银行分(支)行中,除新增银行样本和停贷银行外,175家银行在12月下调首套房贷利率水平,比上月增加109家。其中105家银行分(支)行保持和LPR一致的下调幅度,环比下调5BP,占全部银行数量的17.13%,主要集中在北京、深圳、上海、天津、厦门、珠海、东莞等城市;278家银行维持上月水平;68家银行环比上升,比上月减少了5家。

值得注意的是,低利率城市进一步下探。12月,除海口和广州外,其余全国首套房贷款利率最低十城市房贷利率均有所下调。北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部上榜。最低的十大城市中,上海首套房贷款利率平均水平仍为全国最低,已从11月的4.9%下降至4.87%。

近年来,“房住不炒”一直是楼市调控政策主基调。12月份,“房住不炒”再被多次强调。12月10日-12日召开的中央经济工作会议在住房政策方面的相关表态为,“坚持房住不炒,全国落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”23日,住建部召开会议部署2020年相关工作,在“房住不炒”的前面加上“长期”俩字,凸显出这将会作为一种调控常态而存在。

融360分析师李万赋表示,12月20日,最新一期的LPR报价没有发生变化,但考虑到目前的经济形势,未来仍有着下行的空间。在多地放松人才政策、市场资金面比较宽松的情况下,明年银行房贷利率大概率会随LPR下调,不过,下调的幅度和速度都会比较平缓,平稳发展仍将是2020年房地产市场的主旋律。

来源:证券日报 

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