取消限价的“第一个大城市”,终于诞生了!

搜狐焦点湖州站 2019-03-28 09:06:57
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近日,楼市再传大消息:取消限价的第一个大城市,终于诞生了。 这个城市就是中国经济总量第三省的省会、副省级城市,响当当的二线城市——济南。 从2018年四季度以来,多个城市“因城施策”,为楼市做了“松绑”。有的是取消了限售,比如太原、菏泽;有的是放松了限价,比如广州、佛山;有的针对楼市进行了降息,还进

近日,楼市再传大消息:取消限价的第一个大城市,终于诞生了。

这个城市就是中国经济总量第三省的省会、副省级城市,响当当的二线城市——济南。

从2018年四季度以来,多个城市“因城施策”,为楼市做了“松绑”。有的是取消了限售,比如太原、菏泽;有的是放松了限价,比如广州、佛山;有的针对楼市进行了降息,还进行了减税,比如北上深广。

公开承认“取消限价”的大城市,在济南之前还没有。根据大众网报道,济南市建委表示,政府限价政策确实取消,但限购政策仍在进行。

与此同时,济南的银行利率也有松动迹象。在大众网上,还能看到一则消息,济南多家银行贷款利率下调5%。很显然,济南楼市目前不仅仅取消了限价,还在降息。毫无疑问,济南取消限价,在目前全国楼市情形下,是一个标杆现象,具有标杆意义。

事实上,济南就没有出台楼市限价政策,所以现在热传的“济南取消限价政策”也就成了一个伪命题。但即使是个伪命题,却依然对目前的全国楼市情况有一定的参考意义。

进入2019年以来,全国许多城市开始不同程度的放松调控,“一城一策,因城施策”已经成了房地产市场工作的主流,从去年下半年的住建部会议,一直到今年两会定调,“稳定”都是房地产工作要追求的目标,尽管对于这个词我们已经熟悉的不能再熟。

从去年12月份开始,全国各地楼市调控政策频发。截止到目前,各地出台相关松绑政策已经颁布33条(未包含土地、宏观政策)。

12月

菏泽:取消实施了一年的住房“限售令”;

珠海:降低购房门槛;

广州:商服类物业不限个人;

1月

兰州:部分区域取消限购;

青岛:取消摇号;

东莞:两天无理由退定;

天津:暂不征收国有土地增值税,企业可自调公积金比例;

中山:不暂停向港澳台同胞、华侨出售一手商品住房;

海南:研究降低引进人才住房公积金贷款门槛;

镇江:出台2019人才购房补贴新政;

上海:上海市房产税原值减除比例由20%提高至30%;

2月

海口:海口引进人才住房保障细则出炉,购房补贴最高6万/年;

常州:放宽落户,社保满1年、租住满5年可落户;

安徽阜阳:取消土地限价;

3月

天津:外地缴存职工公积金贷款首付最低六成 最高贷款40万;

无锡:工商银行无锡分行下调首套房首付比例至最低30%;

江西赣县:停止特价房销售;

北京:个人买卖二手房多项税费减半;

上海:下调部分涉房产交易税费;

芜湖:购买首套房给予安家、契税补贴;

东莞:调整二手房交易个税;

海南:海南重启个人商业贷款转公积金业务 额度上限调至70万元;

河北高碑店:外地人才可购一套商品房;

菏泽成武:菏泽鼓励农民进城买房享300元/㎡补贴;

北京:在天津、河北买房可申请提取北京公积金;

上海:上海个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%;

北京、广州、深圳:小规模纳税人出售住宅时增值税附加税率均从12%降到了6%。

很显然,从两会过后,房地产调控的基本基调已经比较明确。以北京市为代表,除房产交易环节税收减少外,公积金政策也迎来利好:北京缴纳公积金可用于天津、河北租购房。

济南的放开限价“伪命题”、北京的政策松绑,都可以看做对于其他城市的积极信号。预计未来3个月,各地刺激楼市的政策将如同雨后春笋般涌现。

这一推测从目前的房贷利率情况来看,也有“管中窥豹”。根据融360大数据研究院监测数据显示,2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,已连续3个月下降。

来源:融360大数据研究院

来源:融360大数据研究院

于此同时,各地贷款利率相继有所下调。四个一线城市中,2月首套房贷利率除北京持平外,其余3个城市均下降。

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