润一江.置尚联邦换手迷局:真正接盘者是上海世贸!

龙门阵财经 2017-08-07 18:41
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不知道大家还记得否,今年3月1日,龙门阵财经long-finance写过关于重庆渝北金石大道(三亚湾水产市场斜对面)一个楼盘润一江.置尚联邦?(原始稿件大家可以找找传送门里,链接名龙门阵财经误写成了公园置尚) 彼时,准备接下这个楼盘的是重庆建工和它的合作伙伴。不过这件事儿,后续还有变数。 7月2

不知道大家还记得否,今年3月1日,龙门阵财经long-finance写过关于重庆渝北金石大道(三亚湾水产市场斜对面)一个楼盘润一江.置尚联邦?(原始稿件大家可以找找传送门里,链接名龙门阵财经误写成了公园置尚)

彼时,准备接下这个楼盘的是重庆建工和它的合作伙伴。不过这件事儿,后续还有变数。

7月29日,渝北区政府网上一篇名为《渝北区加大政府协调力度 积极推进住宅用地开发建设》的文章透露,置尚联邦真正的接盘者是重庆世贸公司。

龙门阵财经查询到,2017年7月25日,置尚联邦的资产已经剥离到世贸方名下(路径见后文),世贸方占比是95%。

重庆世贸公司,母公司是世贸房地产控股有限公司,于2006年在港交所上市(世茂房地产(00813,HK),这家地产公司,实际控制人为许荣茂家族,因其“滨江”模式(例:上海世贸滨江,和汤臣一品并列),而被世人称之为“豪宅教父”。

(图  置尚联邦现状)

渝北区官网称,渝北区政府对1999年以来住宅用地出让情况进行了全面清理和督办。同时,针对有关房地产项目的实际情况和困难,区政府组织相关部门,加强协调运作,积极帮助企业采取措施,化解困难,依法稳妥推进项目开发建设。目前,已有4家企业(龙门阵财经备注:剩余3家见文末)通过政府协调方式有效化解困难,推动了开发建设。

针对存在资金困难和债务纠纷的重庆润一江投资控股(集团)有限公司“置尚联邦”项目,协调引进合作方重启建设。区政府召集区建委等部门,指导企业积极寻求合作,目前,企业已与重庆世茂公司签订合作协议,通过股权收购方式化解项目崩盘风险,促进项目重启建设。重庆世茂公司已按协议出资缴纳修订土地出让合同欠款1.96亿元,并将重庆润一江投资控股(集团)有限公司的“置尚联邦”资产剥离到其公司全资子公司名下,重庆世茂公司正启动股权收购,重启项目建设。

1、工商资料显示,世贸集团在渝的全资子公司至少有两个,其中一个为重庆浚亮房地产开发有限公司(法定代表人:汤女士),这家公司名下开发的项目为世贸.茂悦府;

另一个是:重庆恒顺圆实业发展有限公司,这家公司2016年成立,2017年7月25日,95%股权转让给上海灏淼企业管理有限公司,后者的上级母公司,法人代表也是汤女士 。

路径如下:

2、对应渝北区政府网的简报和工商的路径,“置尚联邦”的资产已剥离完成,其房地产公司重庆松芝置业有限公司(国际信托占比70%、重庆瑞熙投资有限公司29%、重庆润一江投资控股集团有限公司1%),应该是把公园置尚的资产放到了子公司重庆恒顺圆实业发展有限公司名下,再采取子公司由世贸方作为主要股东的方式。

3、世贸初次入渝,采取并购的方式。

2013年11月13日,中渝置地控股有限公司公布,以总代价14.25亿元出售重庆旗下项目公司予世茂房地产控股有限公司。该地块位于照母山核心区位,毗邻金科时代中心,与协信星都会一街之隔,中渝于2012年11月19日以人民币21.9亿元通过拍卖的方式购入地块。地块批准建筑面积为66.33万平方米,作住宅用途,为期40年。

该项目,就是如今的世贸.茂悦府。

4、为什么重庆建工和它的合作伙伴未能如愿接盘?详情不清楚。政府网里的原文是:存在资金困难和债务纠纷,买卖双方在部分转让的核心问题上,应该有较大分歧。

5、渝北区政府网对此起并购案的评价是:化解项目崩盘风险。

几个小信息:

1、南方玫瑰城合作开发

针对体量较大,实施分期开发的重庆南方集团有限公司“南方玫瑰城”未开发地块,推进股权收购方式加快建设。

在相关部门的协调帮助下成功引进四川蓝光集团与其进行合作开发剩余未建地块。分局及相关部门已指导督促企业完成调规并按程序申请修订土地出让合同,加快剩余项目建设,目前有2栋住宅已达到预售条件,拟办理预售后投放市场。

2、水木华庭调规

为推进重庆市木鱼石物业发展有限公司“水木华庭”项目建设,经企业申请,区政府报请市政府研究同意,将用地性质由商业、金融业用地调整为商业商务用地,项目正在抓紧报批建设方案,尽快开工建设。

3、富力湾片区商住比调规

针对重庆富力嘉盛房地产开发有限公司“富力湾”片区商业体量较大,已按程序论证后报市政府调整项目商住比,正在公示中。待审批后即督促企业尽快完善出让合同修订,加快项目建设,尽快投放市场。(来源:渝北区政府官网  7月29日 《渝北区加大政府协调力度 积极推进住宅用地开发建设》)

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