70年产权公寓=住宅?湖州在售70年产权公寓有哪些?这些买房小知识你必须知道!

近日看到一则很有趣的评论，该网友一直认为自己买的是70年产权住宅，翻出房本看后才发现房子性质是公寓。

恩？为什么产权同70年，还有住宅公寓之分？

肯定有啊，70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质一样，没有什么本质区别，但是为什么叫法不一样？

那我们今天就来好好探究探究到底哪里不一样，还有70年产权公寓值不值得买？

我们一般住的房子可以基本划分为普通住宅（70年产权）、住宅公寓（70年产权）、商业公寓（40年产权）。

那这三者有何区别？

首先：产权不同；

其次：首付比例不同；

再其次：贷款年限不同；

再再其次：贷款利率上浮比不同；

再再再其次：冬至日当天日朝不同；

再再再再其次：落户要求不同；

再再再再再其次：出售时所交税费不同；

再再再……应该没了。

（附：现各大银行利率普遍上浮，详情请看此链接较新！湖州各大银行房贷利率表，还在涨，较高涨幅20%）

70年产权公寓出售时所交税费：

　　2年之内转售缴纳差价的5%增值税（2年以上免征）和1%个人所得税；契税要交全款的1.5-3%。

40年产权公寓出售时所交税费：

　　两种收税方式自选：（1）全额的25.6% ；（2）差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税；契税要交全款的4%。

除此之外，商业公寓一般水电费、物业费都比住宅贵。

但是商业公寓也有好处，一般为精装小户型，地段较好，适合年轻人或者投资者买，投资收益也较好。

住宅公寓的由来

　　普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢？

　　原因是因为，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。

　　一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。

所以说，70年产权公寓除了采光问题其他跟普通住宅没差，那么湖州现在售70年产权公寓有哪些?

1

梦享城

70年产权

50方奢装小户型住宅

10万方公园生态绿肺

位居中心城区主干道红旗路

2公里直达爱山、银泰等繁华商圈

（效果图）

（区位图）

位居中心城区主干道红旗路

1公里内教育资源丰富，规划在建中的爱山教育集团[凤西小学]、五中教育集团[凤西中学]环绕项目周边；

2公里直达爱山、银泰等繁华商圈；

3公里内中心医院、排名前列人民医院、九八医院保驾护航；

沿红旗路主干道西行4.8公里直达高铁站、汽车总站，杭宁高铁每天76车次28分钟直达杭州，沪苏湖高铁（规划中）一小时内直达上海。

2

爱家华城

七字头单身公寓

居于南采光无遮挡

20万方醇熟生活区

西南核心位置

（鸟瞰图）

位于西南新区红丰路旁

爱家华城离市中心仅2公里，5分钟直达爱山广场、大润发、银泰城，且爱家华城周边配套齐全，生活相当便利；

爱家华城单身公寓，面积小，总价低，资金方面压力不特别大，入手较易；开盘价格低，7000多的单价，总价31万起。无论是首付、贷款，还是装修成本投入，爱家单身公寓都具有相当大的优势；

3

水岸公馆

4.5米奢阔开间

40年产权LOFT公寓

70年产权五星级公馆

可以使用公积金购房

（样板间）

（效果图）

（户型图）

位于湖东核心区苕溪东路与二环东路交叉口

周边有沃尔玛超市、万达广场、金城广场、梅地亚广场等醇熟配套，靠近湖东菜市场、湖东美食街。

社区自带5000方邻里商业，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，下楼即可享受全方位的邻里配套。

项目周边学府环绕，有湖师附小教育集团，湖州第十一中学、湖州五中、湖州二中、湖州师范学院等，书香气息浓厚。

购买时一定要考虑的地方：

一：地段要好，地段一定要好

地段好表现在两个方面：首先一点，交通必须便利；其次，生活配套设施要完善，购房之前一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察，给你自己列一个买这个房子的三个理由。

较好是选择靠近市中心的位置，出租收益较高。

二：总价均价都要适合

买房除去自住因素外，大抵算得上一种消费行为。单身公寓基本都是小户型或者微户型，价格方面的特征是单价较高，但是总价不算太高。因此，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得出手。

选购单身公寓时，在均价方面，倘若跟周边同类房产保持一致，或者稍微高一到两个百分点都是合理的，毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些；总价方面，必须要考虑自身的经济承受能力，首付之后，每个月还贷的钱不能超过月收入的五成，贷款年限应该在五年到十年之间，不宜太长。

三：实际面积要大

在购买单身公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。

同时，选择实用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。

四：优先选择公积金贷款

公积金贷款的利率较低，在购房时能用公积金贷款就尽量用公积金，单身公寓一般房子总价都不是很高，纯用公积金贷款还是有可能的。就算你工作不久，公积金比较少，能用则较好，最起码也能少付很多利息。