精装房OR毛坯房?一组对比告诉你如何选择。

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今年9月，湖州出台了“关于调整住宅全装修有关条件的通知”，允许一些全装修住宅项目变更成毛坯；与此同时，限价背景下，湖州部分项目也出现了减配、精装质量下降的情况，以至于不少人开始质疑：我们该不该买精装房？

近期，位于西山漾湿地公园的融创·西山宸院在交付前将开启一次“工地开放日”活动，用精工的工法工艺展示间，传达他们对精装品质的定义。

精装VS毛坯

哪个更符合“大势”？

精装还是毛坯？

这样的争论，几年前在全国很多走在前列的一二线城市也曾出现过不少，但经验告诉我们，全装修房还是大势所趋，房产品的迭代升级不可避免，那是一座城市价值与生活品质提升的表征。

其实，回归到“房子是用来住的”，从几个维度来考量，答案就能明晰了。

首先，市场充满泡沫时，炒房客涌入，总价低的毛坯房成为“快进快出”的优选，但当市场回落时，这类房源也是炒房客较先抛售的，在二手房市场形成“踩踏”局面，跌价严重。

上一轮调控中，杭州的低洼板块下沙、临平等地就是如此。

这种情况在相对品质的精装楼盘中就比较少见，相反，如果精装品质好，项目的保值增值能力会更高，成为板块标杆。

放眼上海、杭州等称得上“品质楼盘”的，哪个不是精装产品？

候潮府，杭州市场新崛起的豪宅标杆

其次，从自住品质角度，精装房也比毛坯房更符合现代人的需求。

除了自主装修费时费力，作为一个已交付楼盘，毛坯房的装修期可以持续一两年甚至更久，对已经住进去的业主来说，装修的干扰以及自主装修对小区公共设施例如电梯等的损耗，影响还是比较大的。

另外，精装经验丰富的开发商，精装房的效果远比自己装来得好，很多人性化的居住细节是自己装修考虑不到的。

小小一个摇窗器就是生活便利的巧思

这些入住后所带来的生活便利度或品质感，不能仅仅用价格来衡量。

精装VS毛坯

毛病不在精装本身

现在的精装产品毛病都出在哪里？主要还是装修的品质。

一是开发商没有全装修的经验。

全装修项目是个系统工程，在浙江省大力推广全装修楼盘的时候，难免有些开发商没有全装修经验，不但装修期间工艺不过关，在后期维修上也跟不上。

有一点是需要大家了解的，装修不论谁来装，终究是手工制品，无法保证百分百不出错，在尽量确保前期施工质量的前提下，后面的保修、维修也相当重要。

一般来说，有经验的开发商全装修水平发挥相对稳定，一定会有一支专门应付房屋问题的“房修”队，万一碰到问题，可以排名前列时间上门解决，这远比市场上自己找的装修“游击队”靠谱。

二是施工工艺不过关。

这跟精装本身无关，也跟开发商规模无关，而是看这个开发商对产品的责任心和对品牌的爱护程度。

例如，有些开发商为了赶工期，牺牲品质，墙面没干透，就开始贴墙纸，地面没处理好就开始铺瓷砖和地板，造成空鼓。

如果一家开发商需要在市场深耕，树立品牌形象，花精力在装修工艺上，每到工序都严格管理，品质过关，那精装房肯定比毛坯房更好。

三是减配，尤其是在市场热度下降的时候，很多开发商为了节省成本而减配。

这在不少项目上已经出现，厨房卫浴设备品牌的降档，墙纸消失了，甚至用一些低档材料以次充好。

可事实上，减配的问题不仅仅出现在精装盘上，更多是在项目的公共配置上，例如小区的路面、园林景观、外立面等，这在定位刚需的毛坯盘上一样会出现。

归根结底，还是在于开发商能否实现当初对购房者的承诺。

精装VS毛坯

坚持精装的是“勇士”

回顾那些年那些城市的热闹与失落，购房者最容易被行情所左右，房价涨的时候，不顾一切冲进去，跌的时候，又仓皇失措。

但几个大城市的经验都告诉我们，最终，拥有一套高品质的精装房会更有保障。

关键是，如何挑选靠谱的精装房？

有句话很直白：只有退潮后，才知道谁在裸泳。换个角度，不愿随波逐流，勇于逆流而上、坚持做自己的，或许才是真正实力的体现。

融创·西山宸院示意图

在大多数人都选择“精装改毛坯”的时候，融创·西山宸院不但还是坚持全装修交付，还在未交付前就有勇气做“工地开放日”，把其做精装的实力与施工工艺细节毫无保留地展示在业主面前，体现了对自己品质的信心，也愿意让业主们来做“考官”。

也正是出于这样的考量，融创·西山宸院在做“工地开放日”时，不但开放了样板房，还特意做了工艺工法展示间，把自己装修中的各个步骤、采用的各类材料“摊开来”给大家看。

不用担心埋在墙里的管线是否劣质，走管线路是否合理，卫浴防水下水工艺是否到位……这些细节的处理只会以更高标准来完成。

同时，为了让所有业主“看得懂”，融创·西山宸院还特地制作了一本长达32页的精工图文手册，把每个工艺细节如何做、为什么这样做，一一为业主详解。

融创杭州项目的工艺工法展示间

其实，了解融创的人对融创的品质多少是放心的。

最近，杭州精装盘融创·候潮府的交付，就窜升为当地朋友圈的“网红”，交付实景照被业主争相PO上了各种社交平台，自豪地炫耀着自家的每个细节，大到气势十足的外立面，小到园区步道石板整齐的拼接线，短短几天，就成了众所周知的“别人家的开发商”。

差不多的情况还出现在融创的合肥壹号院上，本来带着挑剔的眼光去了工地开放日，看过细节后，都被震撼到。

正是一座座已经实景展示的项目一次次被业主肯定，融创精装的品质才能被认可。

关于精装房还是毛坯房？在融创这里，用执着追求品质的态度和所有“融创出品”都整齐划一的工艺，给出了较佳回应。

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