地产大亨冯仑:房地产未来的发展趋势是什么?怎么做好财富投资

房地产迈入新时代，国民的居住观和住房需求已发生重大转变，建立房地产市场的长效机制，有效化解矛盾，满足人民对住房美好生活的向往，将会是未来房地产发展的主旋律。文章从品质居住的角度出发，探讨房地产新时代的种种变革，展望十九大之后的房地产市场发展前景。

长期来看，“房住不炒”、“住有所居”这个定位基本奠定了中国房地产市场发展的基调和政策方向。房地产迈入新时代，国民的居住观和住房需求已发生重大转变，对品质居住的追求，对美好生活的向往，不再是一句空谈，抑或遥不可及的愿景，它已成为未来房地产发展的主旋律和长效机制的着力点。

壹.地产新时代的“五大转变”

从开发的角度来讲，中国房地产市场已由“黄金时代”迈向“白银时代”，而事实上，对于整个房地产市场来说，“黄金时代”才刚刚开始，站在新时代起点上的房地产市场，相对过往有了重大转变。

排名前列，由数量需求向品质需求转变：房地产市场由供不应求到基本实现总体均衡，人们对居住品质的需求不断提升。目前，居住品质失衡已成为当下中国居民住房需求的主要矛盾，改善型住房需求成为主流。

第二，由增量向存量转变：一个成熟的市场一般都要有新房市场、二手房市场和租赁市场构成，三者都是满足居民“住”的需求，缺一不可。而目前在一二线城市新房供应不足，且新房豪宅化趋势加剧，二手房已成为满足北上广深及部分二线城市首次置业需求的主战场。

第三，由购为主向租购并举转变：2015年之后，我们对租赁市场的关注已经开始发酵，而政策的全面鼓励和市场的“井喷式”发展是在2017年，其背后的根本原因在于我国“购租”的极大不平衡，近两年，国家政策的主基调定在“租购并举”，其中“租”在“购”的前位，未来的租赁市场将有更大的发展。

第四，由单个城市向城市圈转变：新时代以单一城市为核心的开发布局将转变为城市圈之间的联动发展，城市圈将成为宏观经济的新载体，同时它也是房地产发展的新载体。未来无论是从拿地、开发还是业务布局，都将围绕城市圈来布局。

第五，从生产向服务转变：这是目前房地产市场一个较大的转变，以往房地产更多是一个偏开发、偏制造、偏销售，住房消费的全面升级产生新的需求，在这个背景下，未来房地产市场的潜在空间也会向品质租赁、服务等方面转变，会产生物业管理、社区服务、房地产资产管理服务等一系列与居住相关的服务。

贰.新时代的“新矛盾”如何解读？

中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。房地产市同样面临着“不平衡”和“不充分”的新矛盾。

“不平衡”体现在哪里？排名前列，区域不平衡，体现在一二线城市与三四线城市不平衡；第二，人地不平衡，人口净流入城市供地不足，人口流出城市供地偏多；第三，租购不平衡，即购房和租房享受到的公共资源不平衡；第四，商住不平衡，住宅短缺的同时商办过剩的矛盾将长期存在；第五，住宅与工业用地不平衡，即住宅用地需求大但供应紧缩，工业用地占比却在增加；第六，房屋所有与房屋使用不平衡，表现在一线城市住房短缺与闲置并存。

如何理解“不充分”？首先，与国外相比，国内住房面积小；第二，国外不同居住方式下居住面积差异较小，高端别墅类房屋居住占比较高；第三，国内住房金融支持不充分；第四，一线和重点二线城市“没的住”和“住不起”；第五，老旧小区居住品质和功能低下；第六，人口净流入城市的新市民住房困难，流动人口住房条件需要提高；第七，存量房屋交易服务相关法律制度不健全，行业缺乏顶层设计和底线规则。

换句话说，新时代房地产的矛盾已经从总量不足转化为结构失衡，从“不够住”的问题转化为“住的贵”和“住的不好”的问题。

2019年湖州房价走势预测：上涨的可能性很大！湖州房价从去年10月开始就有明显的上涨趋势，但是由于各种原因导致这样的上涨指数变得缓慢。而是二手房价格一路飙升。那么在这样的房价走势下，在明年，也就是2019年湖州的房价会走到什么位置也成为了大家关心的话题。

　　解决这个问题之前，我们先来看看湖州的房价走势：

　　今年4月，湖州的新房均价为10515 元/平米，比上月增长了0.6% ↑。二手房均价为11602 元/平米， 比上月增长：3.8% ↑。湖州房价一片大好。

　2018-26号地块：太湖度假区滨湖南单元TH-02-02-01G地块由湖州耀西投资有限公司以1.21亿元成功竞得，成交楼面价2140元/㎡。

　　而在昨天中铁建以总价87359万元竞得湖州德清县武康街道宅地，楼面价11886元/㎡，溢价65%。首入德清，并且创楼面价新高。

　　那么在楼面价已达到或者近乎达到1万/㎡的情况下，湖州的房价在未来不久会不会突破2万/㎡大关呢？小编觉得可能性不大，预测在2019年2月，湖州新房均价应该会达到13000元——15500元之间；在这样的基础上存在两种极端，要么低到这个标准以下，要么远远超过这个标准。但是低于应该是不可能的。

琨华水映香缇项目位于湖苏沪高铁南浔站旁，南浔新区核心，从“崇尚舒适、雅致生活”的高端人居产品规划出发，精雕细琢，打造“低密度低容积”的电梯花园洋房。

琨华水映香缇

【面积】88-108m²  精装修

【均价】13000元/㎡  

【总价】90万  首付三成

【总高】5层花园洋房、一梯二户

【交房时间】2019年初

▲效果图

1项目优势

城芯少有地段： 

三大成熟商圈环绕，五分钟步行直达醇熟配套，揽人民广场繁华景象。️交通配套：

沪苏湖城际铁路预计2020年建成。南浔设站，无缝对接虹桥，预计通行时间仅28分钟。

️5A级南浔古镇：

年旅游流量约千万，百亿产业强市，垄断60%中国地板份额，占据50%浙江电梯产业份额。

️千年运河河畔：紧邻政府规划运河风情街，打造上海外滩般繁华盛景。百年名校：南浔实验小学。 环上海少有限价不限购城市，周边无竞品，钱景无限。

 ▲效果图  

2区位交通

区位：南浔隶属浙江省湖州市南浔区，位于中国长三角城市群的中心腹地，太湖南岸，是浙江省湖州市接轨上海的东大门，也是湖州市南浔区委所在地，具有七千余年悠久历史，拥有国家AAAAA级旅游景区“南浔古镇景区”，拥有中国魅力名镇、国家卫生镇、江南六大古镇之一等诸多荣誉称号。 

高速：沪渝高速到上海虹桥只需70分钟，同时也可经申嘉湖高速直达上海。经沪渝高速转杭宁高速或者经苏嘉杭高速转沪昆高速到杭州都只需1个小时左右，走苏嘉杭高速到苏州也只需30分钟。

高铁：紧临马上要开建的沪苏湖高铁，全长约148公里。而南浔站就在本项目西南不到一公里处，从南浔站坐高铁到松江南站仅需30分钟， 到上海虹桥仅需40分钟。

地铁：地铁1号线，由湖州火车站途径24站至南浔东，其中经过吴兴区、织里镇、南浔古镇等地，南浔古镇区政府站就在本项目西北500米处，地铁1号线预计2020年底通车。

3项目简介   

琨华水映香缇项目位于湖苏沪高铁南浔站旁，南浔新区核心，从“崇尚舒适、雅致生活”的高端人居产品规划出发，精雕细琢，打造“低密度低容积”的电梯花园洋房。

售楼部：4000320502-150585