长三角地区的价格洼地—浙江湖州·先进里?9000元/平起?

“古有‘得中原者得天下’，湖州是长三角的地理中心，我特别想说的是，‘得湖州者得长三角’。 ——湖州市市长王纲”

上海疯狂（公司）2003年在上海发展到现在200多人团队，很多员工都是刚毕业的大学生，上海房价太贵，公司决定搬至湖州。

汇总下湖州投资的几个点供各位参考：

一、沪苏湖高铁

沪苏湖铁路起自上海虹桥站、途经江苏省苏州市、终至浙江省湖州市湖州站、正线全长163.54公里！建设工期4年、项目总投资367.95亿元！从湖州到杭州20分钟，湖州到南京40分钟，湖州到上海60分钟！三条高铁同时建设，建成后将实现县区高铁全覆盖，无缝对接长三角。

二、亚运会

2022年杭州亚运会湖州是分会场！很多人会问、我是投资房子、亚运会对于我后期房屋的增值有什么关系呢？ 1、提高城市知名度！2、带动城市的GDP增速！3、湖州正式以崭新的面貌走向世界！

三、地铁规划

特意网上查阅了下资料、作为一个地级市规划有5条轨道交线路、目前上海周边来说，苏州，无锡，南通，都已经有了地铁，嘉兴也有规划了，即将动工，湖州也有规划，通地铁只是时间问题，未来前景还是非常不错。2020年9月16日，湖州市轨道交通投资发展有限公司成立，注册资本为5000万元，股东是湖州市交通投资集团有限公司。这意味着湖州的轨道交通建设又迈出了实质性的一步

四、湖州市是浙江省下辖地级市

湖州是长江三角洲中心区27城之一 、环杭州湾大湾区核心城市、G60科创走廊中心城市，地处浙江省北部，东邻嘉兴，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区因湖而得名的城市,处在太湖南岸，下设2区3县，2019年常住人口306万人。流动人口每年100万人。

五、对比周边城市房价数据

湖州是经济发展快，城市规划好，然而房价却较低！

湖城市板块：苏州吴江的太湖新城目前整体房价3万左右、无锡的太湖新城整体房价2.5-3万左右、 周围地级市以上全部限购限贷限售。同样是环太湖板块的湖州目前整体房价只有1万左右！湖州不限购轻微限贷不限售，均价1万从全省来看，湖州也处于房价洼地。

湖州市热销楼盘：

六、湖州的南太湖新城和科技城

湖州南太湖新区今年刚刚挂牌建区、是浙江省大湾区的“四大新区”之一、是撬动湖州未来发展的战略支点！并投入千亿打造南太湖产业园，联想、华为、中关村、唯品会、吉利汽车等知名企业已签约入住。新增就业岗位数百万。

七、总投资251亿元的太湖龙之梦乐园

太湖龙之梦乐园规划建设有酒店集群动物世界、海洋世界欢乐世界、嬉水世界、大马戏、太湖古镇等12大主题业态。

龙之梦共有星级酒店7家（世界五星级酒店最密集的地方）、客栈62家合计约28000间酒店客房、70000个床位价格从40块一张床到10000块一间房满足不同游客需求。

规模是上海迪士尼乐园的三倍，将为湖州带来的经济效益不可估量，同时也势必带动房价上涨。

八、 湖州是以上海是核心、湖州为中心长三角城市群近沪少有不限购、不限贷的地级市，同时也是近年来政府支持力度较大发展规划超强、环沪价格较低、未来5年内升值潜力巨大的一个城市，2018年、2019年先后被评为中国大陆较佳地级城市30强，中国较佳旅游目的城市第20名。

九、太湖湖州地处太湖南岸，素有“丝绸之府、鱼米之乡、文化之邦”的美誉。太湖地处亚热带，气候温和湿润，属季风气候。太湖河港纵横，河口众多，有主要进出河流50余条。所以湖州，气候宜人更适合居住。

十、湖州没有重工业，大力发展旅游业，稀缺资源不可复制。湖州形成“一户一处景、一村一幅画、一镇一天地、一城一风光”的全域大美格局，建设现代版的富春山居图。

十一、 较高补贴40万！湖州“人才安居”新政来了！为加快实施新时代人才强区战略，以更优质的生态吸引集聚各类人才，聚天下英才共建湖州。“才聚湖州 凤栖吴兴”人才安居工程实施办法。

以企业名义购房的，上一年度在吴兴区缴纳税收3000万-5000万元的企业，限购10套；5000万-1亿元的企业，限购20套；1亿元（含）以上的企业，限购30套。自2020年11月1日起试行，在2020年10月31日（含）以前购房的，按原购房政策执行。

十二、湖州七里亭遗址将浙江的人类活动史往前推至100万年以前，是全国为数不多的超过百万年的遗址之一。钱山漾考古举世瞩目，誉为“世界丝绸之源”。大禹在太湖流域治水，干将莫邪在莫干山为吴王铸雌雄剑，颜真卿在湖州任刺史编《韵海镜源》，陆羽隐居湖州著《茶经》，湖笔成为“文房四宝”之首。

十三、森林覆盖率60%以上，给您一份健康与长寿。作为“绿水青山就是金山银山”理念诞生地，“生态”成为湖州发展中当仁不让的排名前列关键词。满目绿水青山，令人流连忘返

十四、东临上海，北靠太湖苏州，南望杭州，西近南京合肥是正宗的长三角城市群核心区，是环太湖地区少有因湖得名的城市。

十五、湖州是‘两山’诞生地，青山绿水就是金山银山，是‘中国美丽乡村’的发源地，是‘天堂中央’。

十六、是当代江南最富庶的城市之一，国家生态文明建设示范城市，国家水生态文明城市，全国文明城市，国家卫生城市，国家森林城市，‘中国制造2025’试点示范城市......被誉为丝绸之府、玉米之香、湖笔之都。

十七、这里既是中国古代出进士最多的地方，又是当代出学部委员和两院院士最多的地方之一，这里特别性的人杰地灵。

湖州到底值不值得投资？

试问：高铁通车湖州房价会是多少？地铁通车湖州房价会是多少？ 亚运会结束湖州房价会是多少？ 人才安居政策补贴7-40万房价会是多少？ 30万高薪人才涌进产业园房价会是多少？ 龙之梦建成营业每年吸引3千万人那时候的房价又是多少？ 综上所诉5年之内湖州房价涨二到三倍也是可以预见的！ 手上有20-30万的欢迎联系投资湖州楼盘，总价低，首付少，就当理财产品，特别超值！

长三角一体化发展重大项目“沪苏湖”高铁开工仪式在浙江省湖州市举行。标志着沪苏湖铁路正式进入开工建设阶段。

一条高铁开工而已，为何会惊动三省一市的一二把手悉数出席？

为什么从未有？以前，江苏只许南京直通浙江，其它城市都不许。以前，江苏与浙江是彻底的竞争关系，现在是竞合关系；以前是长三角分而治之，现在是长三角一体。

湖州城市形象闪耀上海外滩，世界为之瞩目，“在湖州看见美丽中国”与“长三角：下一站，湖州！”两大宣传语，邀约全球共襄下一个“湖州十年”。

城市推介会在上海圆满落幕，湖州市现场签约12个重大项目，总投资额高达566.1亿元，涉及高端装备、生物医药、休闲旅游等多个领域。中外客商用实际行动看好这座站上风口的崛起之城。

湖州将成为屈指可数的到上海、南京、杭州、合肥这4个长三角省会皆在1小时高铁车程内的城市，同时享有几个同城化都市圈的红利。

长三角一市三省41座城市当中，只有少数城市是处于十字高铁的枢纽位置，湖州即将成为其中之一。

湖州，在今年4月底的当地两会上，抛出了“成为长三角最黑的黑马、最热的热土、最绿的绿地”的目标。

湖州相继重磅推出千亿招商引才“湖八条”、“人才新政4.0版”、“湖九条”等杀手锏级政策，攻坚重大产业项目和高端人才引进。特别是“湖九条”专门设立1000亿元的扶持资金，包括建立总规模500亿元的绿色产业基金，每年新增300亿元以上的绿色项目专项贷款，安排100亿元重大项目落地达产，安排不少100亿元扶持总部经济和创新载体发展。

一家家企业相继落户，一个个项目建设快马加鞭，一条条生产线机器轰鸣……自“湖九条”实施以来，全市新签约亿元以上项目277个、同比增长163%，计划总投资2531.5亿元。

除此之外——

杭州亚运会 湖州分会场2015年9月17日获批2022年9月10日开办

2022年亚运会主要分会场，正式以崭新的面貌走向世界！湖州将承办竞走，男子足球，水球，公路自行车等项目比赛。

亚运会会提高湖州的名气，让更多的人知道湖州，拉动周边的消费，对当地的经济会带来很大的影响。就像2016年杭州G20峰会一样，大大的提高了杭州在世界的知名度。

南太湖——国际度假优选地

集旅游、购物、休闲、度假、居住为一体的国家AAAA级旅游区国际度假大会永久会址月亮湾酒店——世界第九湾标志建筑国内排名前列水上白金七星级酒店

太湖龙之梦乐园——世界最全、中国之最

上海长峰集团投资251亿打造龙之梦乐园（迪士尼3倍），将提供8.5万就业岗位，每年3000万旅游人次。

世界业态最全的游乐园，世界上较大的马戏城、长三角较大的动物世界、长三角较大的海洋王国、中国较大的酒吧街、超大型国际会议中心。

仁皇山——国家AAAA级景区

仁皇山文化主题公园是以仁皇山山体为主，山体主峰海拔约211米。规划建筑总面积约6万平方米。包括南侧水网平原地带，规划范围东至青铜北路，南至旄儿港，西至赵湾村与杨白线，北至绿城颐园。建成后，公园总面积约325公顷，其中77%为山地。

莫干山——国际乡村旅游小镇的湖州样本

莫干山镇地处浙江省湖州市德清县，先后被评为全国美丽宜居小镇、首批中国特色小镇、首批省级旅游风情小镇、中国国际乡村度假旅游目的地等，并被《纽约时报》评选为全球最值得去的45个地方之一。

湖州的平均房价是浙江 11 个地级市中较低的，但人均 GDP 不是较低，排在第 5 位，仅次于杭州、宁波、绍兴与嘉兴。

湖州现在的均价才1.1万，试想一下，许多三四线城市现在的均价也已经达到了小一万，可是不是高铁枢纽，不是亚运会承办地，没有大型娱乐场，没有七星级酒店........

再来看一下环沪的城市房价,随意感受一下湖州的低洼——

而且现在湖州是认贷不认房的政策。只要客户名下没有正在还贷的房子，买房即算是首套。

湖州普通的商品房首付20万-30万即可！

"诚然，房子普涨快涨的时代已然过去了，但在美元全球放水，全球通货膨胀加剧，股市充满迷雾和不确定的今天，房产作为家庭资产的合理配置手段不会出错。在房价慢牛的未来，房产投资的眼光最为重要。"

如果不投资湖州，20w左右能干什么大投资？

①我们价格较低，建议你在湖州看房的时候对比三家，我们的价格特别较低廉为您带来较大化的收益。

②不要在售楼处留真常用号码，避免骚扰并且我们可以帮您打听较低价格，给您让利最多。

③您购房后可以帮您把关装修各个环节，装修质量是大家在装修中最关心的问题之一,因为装修质量的好坏是最直接影响家居生活品质的。

④房子种类丰富，落户房、安居房、商品房、公寓房、独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、都可以帮你打听价格，挑选一套合适自己的新房。

现在买房是为了 挂浙江户口。浙江很可能以后，也和北上广，海南省一样，全部限购购房，到时候想进来，也进不来了！

如果你作为环沪城市群中的一员，在沪杭宁苏甬等头部城市没有购房名额之后，到湖州买房一定是不错的选择。

湖州·先进里

【先进集团简介】

1996年，先进集团成立于深圳，以不断进取的品牌实力晋升为中国优秀的城市综合运营商之一，开创了“综合开发+持有运营”的发展模式；

1998年，先进·蔚蓝海岸作为先进集团的排名前列住宅项目，为中国大社区开发模式注入了专业化的创新思路；

2003年，先进集团投资建设并持有运营排名前列商办项目深圳先进大厦，开启了集团“商住并举”的开发模式；

2020年先进府首次亮相湖州，以2个月劲销约9亿的成绩燃爆湖州；

25年匠心躬耕，先进累计开发 170 余个项目，布局全国32个核心城市，并连续16年蝉联“中国房地产企业百强”，目前位列TOP30；

目前，先进集团总资产超过1900亿元，资产管理总规模超过1000亿元。全国开发面积超过2000万平方米，土地储备面积超过5000万平方米，70%储备于粤港澳大湾区，前瞻性布局蓄势待发。

【湖州·先进里】

定位：西南-湖州科技城板块，共享老城配套，紧贴科技城发展

项目位于西南湖州科技城板块，西临二环北路，南临夹山路，毗邻凤凰+老城商圈，约8万方湘几漾湿地公园旁，周边覆盖近百万配套资源。先进里秉承与湖州共生长的愿景，以智慧生态住品，为西南人居再著全新高度。

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得享南太湖新区、高铁门户、湖州科技城三大板块红利，一路之隔市级较大的湿地公园——湘几漾公园，生态资源丰富，是为得天独厚的都会公园系住区。项目周边生活配套齐全，兼享老城繁华，集医疗、产业、商业、教育等资源于一体，构筑起湖州理想的生活版图。产品界面上，通过现代简约建筑、智慧5.0社区、先进五心服务等配置，更为湖州的未来式人居再拓全新高度。

【注册名】先进里

【开发商】湖州卓悦置业有限公司

【物业公司】湖州先进物业有限公司

【物业费】1.98元/㎡

【占地面积】28764㎡

【建筑面积】78755.31㎡

【车位比例】1:1.38

【交楼时间】以合同约定为准，预计交付时间2023年9月30日

【总户数】约502户

【即将首开】高层（10#、11#）洋房（2#、4#）

【二开加推】高层（8#、9#）洋房（1#、3#、5#、6#、7#）

【层数及户型】

高层17层（11#、8#）；高层18层（10#、9#）；

洋房11层（1#、4#、3#、6#、7#、5#）；洋房8层（2#）

【价格】高层均价未定，洋房均价未定

【项目地址】湖州市吴兴区二环西路与夹山路交叉口

【楼幢&户型分布图】

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【交通】

沪苏湖高铁（在建）、商合杭高铁、杭州-南浔城际铁路三脉汇聚，加快湖州进入长三角城市1小时交通经济圈；同时接驳长深高速、沪渝高速、申嘉湖高速、湖州南枢纽等，高效通途省内外各大城市；西南区域内交通日益完善，二环西路纵贯南北，红丰西路、港南路、二环南路相继建成，畅联主城区，一门内外繁华往来。

【幼儿园】

约4200㎡自建幼儿园、英伦幼儿园、夹山漾幼儿园、诺亚舟国际幼教理想城幼儿园

【中小学】

新风实验小学（西南校区）、志和中学、新风实验小学（清河校区）、华东师大湖州实验中学（规划）

【综合商场】

佳源广场（在建）、中原百盈广场、夹山漾农贸市场、第六空间国际家居、浙北购物运动体验中心（在建）、华悦商业广场、清河嘉园农贸市场、浙北超市

【医院】

湖州中医院、南太湖医院、中国人民解放军第九八医院、湖州第四医院

【银行】

建设银行（粮贸支行）、湖州银行（理想城社区支行）（爱家社区支行）、工商银行

【邮政】

湖州经开集团、湖州市交通运输局、湖州市交通综合运输执法队、南太湖新区人民法院/检察院、吴兴区人民法院康山人民法庭、湖州市住房和城乡建设局

【其他】

湘几漾湿地公园、西风漾湿地公园（规划）、西塞山绿道（规划）、两山主题公园（规划）、文体中心（规划）、衣裳街历史文化街区、小西街历史文化街区、凤凰公园、状元街历史文化街区

【小区配套】

约4200㎡自建幼儿园

【项目区位图】

【项目效果图】