未来几年的房势大局已定,最近没有买房打算的,千万不要哭

未来几年的房势大局已定，最近没有买房打算的，千万不要哭

对于房子的价格和房子走势问题，相信很多的朋友们都比较关心，有不少的家庭都有买房子的需求和打算，所以在买房子之前了解一下房价也是很有必要的，但是房屋的价格也是随着市场变化而变化的。

一、未来几年房价走势如何?

此前万达集团董事长王健林也表示，由于买地、建设、缴税都比较贵，因此房子也卖得贵，如果想房价下跌到老百姓的心理预期值也是不现实的，毕竟房屋各类成本决定了房屋价格。

如果以王健林建房成本决定房价的思路分析，其实房价是可以下降的，而且下降的空间很大，只要较大的成本地价下跌就行。尤其是土地资源丰富的三四线城市，房价下降3-4成也是可行的。

土地价格不能下跌，难道是中国很多城市可供开发利用的土地不够多吗？答案显然没有这么简单。拿房价首屈一指的北京来说，北京可是有1.64万平方公里土地，但是国家要求在2020年以前城市建设用地只能分配2860平方公里，仅仅占北京面积的17.4%，未来不仅不多给还要继续减少。人多供地少，这就使得新房供应量跟不上，需求大于供给，北京房价怎么可能不涨呢？

对于一线及强二线城市来说，未来但从土地的保有和供应量看，将依然延续着供不应求的局面，所以期待房价会下跌是基本不可能实现的。毕竟需求与新房供应的关系摆在那里，这不是国家调控所能影响的，现在限购限贷等措施压制住了需求，但是这毕竟是短期行政手段，未来放开或取消购房需求还是要释放的，房价自然还是要涨的。我很希望看到全国的房价都跌到广大人民群众都能买的起的价格，但这是不可能的。

二、房价受哪些因素影响?

1、房子配套设施，配套设备一共分为几个

首先是教育的配套，也就是学区房，现在教育资源的分配不平均也是平常不过的现象。家长们想要让自己的孩子能够住上一个离学校近的房子，上学方便，因此学区房的房价相对比较贵;

其次就是交通的出行资源，如果一个房子能够拥有越有一个良好的出行条件，比如说紧邻地铁，高铁站等，那么这个房子的房价肯定不菲;

然后就是医疗条件， 这个问题也是非常重要了，生老病死是人生的规律，但是一旦生了病医院离自己住的地方很远，那么就很方便。所以对于人们来说医院的距离一定要适中，因为在风水学中，医院离的太近又不好，所以医疗资源的位置也是影响房价的因素。

2、周围居住人群，住宅区居住的人群质量，在一定程度上可以反馈给我们真实的地区情况。如果说你购买的小区居住者都是属于高收入人群，那么这个小区必然有着一定的优势存在。有人说美女是衡量区域价值的重要指标之一，这句话其实是有一定道理的。如果你居住的地方没有以上那些硬性条件，并且美女资源也是十分匮乏的话，那么有很大可能会是城市的价值边缘地带。

3、小区的绿化环境，现代的人对于居住条件更加倾向于能够接近自然。对于人们来说，打开窗户就可以看见大山大河的美好景色，还有助于人们的身体健康，所以很多的开发商，都会在宣传的页面上写着，山水名城，绿化面积高达多少，这样会更加的吸引人们的购买，房价也会提升。

4、开发商的品牌，这些年开发商包括物业对于人们购买房屋来说，有着更重要影响。一个开发商的好坏对于一个房子来说尤为重要，一个具有良好口碑的开发商也会具备一定好的物业管理，安全设施，更加具备一定的保障。因此开发商的口碑对于人们来说也很重要。买房子自然要选择正规，这样房屋的质量才有保证，而且房价也会比较合理，大家在买房子的时候，要注意房屋周边的配套设备，小区的绿化环境等等这些问题。装修房屋也要注意一下装修的技巧，注意整体的装修风格和色彩等方面的搭配工作。