分化!9月湖州二手房成交占比不到20%

刚刚过去的“金九”，对于2019年以来的湖州楼市而言，成交量创下了今年的新纪录，湖州中心城市住宅成交套数突破5300套大关，环比8月涨幅超70%。

相比之下，9月的湖州中心城市二手房市场则显得平淡，二手住宅成交1026套，占住宅总成交量不到20%，成为今年以来差距最为悬殊的一月。

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从9月二手房成交情况来看，湖州中心城市二手房市场已经止住了“小阳春”过后的下行趋势，但是相比新房市场的火热态势，“金九”依旧显得不温不火。

9月，二手住宅签约1026套，面积9.33万㎡，金额7.689亿元，已成为2019年以来仅次于4月的月份。

（湖州中心城市二手房成交情况）

虽然受二手房网签合同影响，二手住宅的实际成交价格并不准确，但仍可以一窥均价的涨幅情况。

从3月小阳春伊始，二手住宅价格环比持续上升，9月环比8月上涨7.36%，成为涨幅第二的月份。

（数据仅供参考）

虽然9月二手房市场有了小幅上扬，但对比新房仍显得成色不足，二手房市场压力似乎有所显现。出现这一现象预计有以下原因：

1、一二手房“倒挂”现象仍然存在：目前购置二手房主要还是以刚需人群为主，价格是重要因素，在现在这一阶段，新房优势较为明显。

2、新房供应量充裕，优惠力度加强：从2017年开始出让了大量住宅用地，目前大部分区域供应量充足，挤压了二手房市场。且各大楼盘为了冲刺第三季度业绩，加大了优惠力度，使得新房有了更强的竞争力。

3、外来投资客：最近这一波苏州人带动湖州楼市短期内成交大增的现象极为明显，并且大量投资客的到来也势必是一次对湖州未来预期看好的肯定，湖州的优势将会进一步得到提升。

随着“银十”到来，湖州新房市场的供应量预计仍会保持高位，势必会对二手房市场有所挤压。

在湖州未来持续向好的预期下，有意出手的房东心理价位也会受到影响，湖州中心城市二手房与新房分化现象，或还将持续。