突发!短短一周,4个城市限购松绑,释放了什么信号?

都在这一周。

继前几天南京六合、天津限购政策放松后，今天又有两地传来限购放松消息。一个为三亚的限购放宽，另一个为网传环京的燕郊定向放松限购。

值得关注的是，这几个松绑之声，均来自重要城市。

1

三亚放松限购

大专无需落户，即可买房

就在今日，三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》：

文件内容显示了三个关键点，如下：

全日制大专以上学历（全日制）+海南工作证明，即可买房无需落户。

不用个税或社保证明，直接网签，以家庭为单位，可以买一套！

市属事业单位相关人才将由市财政局全额承担住房租赁补贴！

附件如下：

文件其后，跟随着一大批三亚急需紧缺人才岗位目录，长达16页：

文件显示：三亚市的急需紧缺人才主要集中在医疗健康、新兴科技、物流、旅游、金融、教育文体、海洋产业、房地产等领域。

可见，此次三亚限购的放松，很大一部分原因是紧缺各种人才。

一直以来，海南的限购是全国出了名的严格。

2018年3月，海南发布限购政策，限购极为严格，要求需要当地五年社保才可以购买一套住房，此后又再度加码。尽管限购之后海南的房价短时间内没有出现下降，但成交量很低。

本次限购放开主的其他原因：一是，此前的限购政策过于严格，导致市场抗性激增；二是，三亚当地购买力有限，需要松绑来缓解库存压力。

尽管限购松绑，但是目前也只能购买一套住宅，还是遵循“房住不炒”的理念，但这仍然对三亚楼市是个利好。三亚放松之后，海南全省或许会逐步出台适合当地的楼市政策。

2

24小时内

南京、天津纷纷放开限购

在这个月，较先吹响号角的是强二线城市：南京六合。

南京六合限购调整：大专可开具购房证明

10月15日，南京六合不动产登记中心已确认，针对外地人的限购政策放松，目前已经开始执行。

具体的政策内容为：只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。而在之前，外地人在六合买房开具购房证明时，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。

但需要注意的是，该购房证明只限于在六合区内购房，江北新区、大厂不在执行范围内。

天津连夜发文：外地职工可购买1套房

无需提供社保及个人所得税

同时在当天发生的，还有天津。

10月15日晚，天津市发改委网站发布了关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。

文件表示，对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

3

今日：网传燕郊定向放松细则

特定人群限购一套，仅限一手房，限售3年

除了三亚限购放松外，今天燕郊也传来了限购放松的消息，但是并未出台正式文件。

据北京周边房产大全公众号及某微博大V消息，燕郊楼市限购定向放松。10月18会议主要内容：凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工（户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区）无住房，可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。

1.迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工。

2.北京市国有企业央企及中省市在我市设有机构的职工。

3.我市高新技术企业职工。

4.承接非首都功能企业的职工。

5.驻我市高等院校的讲师及教授。

6，二级以上医院及医生。

实施一定三限(严限制特定人员，限购一套住房，限售三年(从取得不动产证书那天开始算时间)限定价格）。

一、原则：即严控特定人群，限购一套住房。

二、特定范围：单位员工(在当地缴纳社保无年限限制)，外地户籍有购房需求的人群，如在大厂、夏垫已购买了住房，仍可以在燕郊购买一套住房。

4

全国房价前十的城市，三个在试探

透露什么信号？

在近两年丝毫未曾动摇的紧密调控大环境下，听到这样接二连三的“松绑”声音，而且这个声音均来自重要城市，影响意义自然不一样。

要知道，这4个城市当中，南京、天津、三亚这三座城市，房价位于全国前十。而燕郊，则邻近房价全国排名前列的北京。

如此背景之下，楼市发出什么信号？

在南京的调控中，南京市六合区住房保障和房产局相关人士表示，不是限购松绑，而是出于人才引进而对政策做出的调整。

但是，不可否认的是人才引进的背后，对于楼市确实存在一定程度的影响，这种影响我认为是更精细化的调控楼市。

调控的大背景是房住不炒，与房住不炒一起的，还有一城一策的，这是一项长期可执行的政策。一城一策就是精细化调节，毕竟每座城市甚至每个区域的现状各有各的差异。

所以，无论是天津的拟放松限购，还是南京的人才引进降低购房门槛，又或是三亚、燕郊，都是一城一策的具体反映，并没有违反房住不炒的大原则。

而且，一城一策的调整中，还是有特点和趋势的：

1、一城一策不会局限于一个城市一个策略，会更加细分、细化，比如南京的六合、高淳。这种调整避免了一刀切，是更细分的精准调控。更细分，更细化的精准调控在未来会是常态化。

2、一城一策政策也不会局限于一个城市所有人群，会有针对特定群体的特定购房政策，比如天津滨海的政策。同样避免了一刀切，是更细分的精准调控。

3、一城一策政策在避免一刀切的当下，圈定具体时间，在时间上相当严谨，有助于避免后续房地产市场房价过快上涨。

4、第四季度，去库存压力增大，房企要完成年度指标，各地的调整政策也有助于实现成交量的活跃，但对整体市场影响不大。

5、今后可能还会有城市或者区域根据自身情况调整楼市政策，政策更加细致、细分是趋势，但绝不会大面积放开限购。