【一周精粹】上周迎供地大潮 杭州市区出让13宗地块 挂牌20

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上周杭州新房市场表现平淡，成交依旧在计划范围内。供应方面较八月上半场有所增加，即开即罄依旧为主打。

值得注意的是，杭州供地进入高潮期，上周杭州市区共挂牌20宗地块，主城、萧山、富阳均有涉猎。

成交数据

交易数据：据统计，上周8.14-8.17杭州市区共计成交新建商品房2634套（8.18-8.20数据缺失），日均成交教上周提升16%，按照日均成交推算，上周成交将会达到4610套。

相比于八月上半场，八月中下旬杭州新房市场各项数据有所上升，也基本高于7月上半月成交数据。即将进入金九银十，房企申领预售和开盘逐渐密集，从目前售楼处反映来看，9、10月份杭州将迎来新房供应潮。

供应数据

开盘情报：上一周杭州市区共计10个楼盘开盘，共计推出1328套房源。其中包括普通住宅项目7个，共推出房源1062套，另外推出两个酒店式公寓和一个别墅项目。

开盘供应：在上周开盘房源中，萧山景瑞天赋、西湖西溪十九府以及滨江龙湖郦城公馆均为首开。

景瑞天赋8月14日首推高层4、11、12号楼房源，共计136套房源，建筑面积约为119、127、139㎡，备案价约在30000-35000元/㎡左右，首开房源已售完。

绿城桃源小镇8月14日加推品霞苑高层38、39号楼共计196套房源，户型面积为88、125㎡，均价15000-16000元/㎡，该批房源已售完。

融创涌清府8月15日加推6号楼125、147㎡房源，共30套房源，均价约48000元/㎡，当晚售罄。

北大资源未名府8月15日加推4号楼共计84套房源，户型为89㎡三室，价格在30000元/㎡左右。

滨江锦绣之城8月16日加推6、9、10号楼房源，共计253套房源，建筑面积约为110-140㎡，均价48000元/㎡，目前该项目已售罄。

融创金成英特学府8月19日加推4、9号楼部分房源，共计70余套，户型89、125㎡，89㎡均价约17000多元/㎡，125㎡约19000元/㎡，目前89㎡已售完。

富力西溪悦墅8月19日加推叠排1、12号楼，共计30余套，户型139㎡，均价在30000元/㎡左右，总价在550-750万元/套，目前已售罄。

西溪十九府8月20日首开推出1、2、6、7号楼，共计36套房源，户型建筑面积为220-265㎡，均价约20000元/㎡，具体一房一价。

龙湖郦城公馆8月20日首开，首开为24层-34层50-64㎡装修成品小户型，共200套，总价180万起，首开房源当天全部售罄。

另外，湖州安吉凯亚府上推出80套120㎡房源，售价8200元/㎡，相较之前房源上涨900元/㎡。

预售供应：上周杭州共新发预售证8个，新增预售项目8个，新增预售房源2129套，其中住宅4个，新增住宅房源941套。

值得注意的是，上周申领预售的楼盘中，城东新城的地铁绿城杨柳郡项目再次申领出672套房源，包括住宅房源622套，但据消息显示，房源已经网上选号结束。另外，钱江新城融创涌清府也有111套房源申领出预售。

土地数据

上周杭州市区共出让13宗地块，主城区9宗地块，萧山4宗地块。

8月14日，杭州成功出让九宗地块，包括6宗涉宅地块和3宗商业地块，总出让面积426.5亩，可建体量69万方，单日揽金158亿。

住宅地块中，之江度假区单元宅地达到本次土拍的较高自持比例为43%，由一年多未在杭州拿地的德信收入囊中。另外，14个月未在杭州出手的万科此次也掷40亿拿下祥符双子，楼面价破板块新高。下沙大学城北、之江转塘地块也纷纷破板块新高。融信则斥60亿再战庆隆单元，成为此次拿地金额较高的房企。另外萧山4宗涉宅地块于8月16日成功出让，包括1宗纯住宅地块，三宗商住地块，分别为萧山新区E-15-1地块、蜀山南单元C-03、C-08地块、蜀山南单元B-09-1地块以及所前单元D-15-2地块，总出让面积233.56亩，可建面积33.4万方，单日揽金59.93亿元。

值得一提的是，上周杭州市区再次挂牌20宗地块，包含主城、萧山和富阳。

其中杭州主城区分别于8月14日和20日两次挂牌八宗地块。

挂牌于9月13日出让的八宗地块中含3宗商业商务用地和5宗宅地，总出让面积337亩，总建筑面积57.6万方，总起价83.5亿元。

挂牌于9月20日出让8宗地块，含3宗宅地、2宗商业商务用地，以及娱乐康体用地、其他服务设施用地和艺术传媒用地各1宗。总出让面积213669㎡（320.5亩），可建面积47.5万方，总起价63.8亿元。

另外，萧山区国土资源局8月15日挂牌出让3宗商住地，总出让面积341.4亩，总建筑面积55.7万方，总起价为59.4亿元，分布于宁围、湘湖新城以及空港新城，预计9月14日出让。

杭州富阳区8月18日挂牌1宗商住地，位于鹿山街道陆家村，出让面积42899㎡（64.3亩），容积率1-2.2，可建面积9.4万方，起价56630万元，起始楼面价6000元/㎡。地块设有上限价格（96271万元，即溢价70%，楼面价10201元/㎡），将采取网上拍卖，预计9月18日出让。

八九月份一级市场供应量大增，八月截至目前已经出让21宗地块，其中，涉宅地块15宗，达到今年的供地高峰。截至8月20日挂牌数据，接下来的九月份，杭州将出让45宗地块，其中涉宅地块27宗。

楼市解读

上周杭州成交稍有回升，供应市场依旧热闹，从开发商反馈来看，上周开盘的10个楼盘中，八成均为开盘当天售罄，甚至存在全款优先选房并且售罄的情况，可见杭州的购买力依旧坚挺。

另外，临安撤市设区之后，不少购房需求外溢，但目前板块内几乎无房可售，21日，临安锦绣钱塘项目取得预售，但房源不多。

随着现房销售的取消，杭州的土地市场也在发生着变化，之前久未拿地的本土开发商也开始回归市场，显然在接下来的工地大潮中，杭州土地市场还会出现越来越多的生面孔，久未露面的老朋友也将重新进入市场，整个杭州的格局已然重组。

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