不摇号的“万元房”扎堆!杭州城北这片“洼地”,已经被不少投资

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谁也没想到，加快周边城市“融杭”步伐的，竟然是摇号。

自上个月，杭州发布公证摇号新政后，“环杭州”的城市就热闹了，不断有投资客扫荡各项目售楼处，期待在这些价格洼地捡漏一番。

放眼这些环杭城市，海宁、柯桥、诸暨早已“忙”得热火朝天，安吉却好似刚刚睁开朦胧的双眼。在我们先前做的调查中，安吉也是周边城市中关注度较低的一个。（点这里，看环杭州城市热度榜）

1.“融杭”这件事儿，安吉正在苏醒

实地走访安吉，给我的较大感触就是“贵气”。

整个安吉城区，到处都是排屋、洋房的踪影，几乎没有高层建筑，再配上被视为“金山银山”的绿水青山，这里简直就是有钱人的天堂。

除去安吉老城中心，城北、城西一带是安吉早期传统的高端住宅聚集区，但受轻工业的影响，这里的环境显然无法满足高端人群的需求；城南一带，围绕着灵峰旅游度假区，诞生了一群依山傍水的别墅、文旅项目，有名的绿城安吉桃花源便坐落于此。

城东板块，作为接轨杭州的“门户”，是近年来安吉高端配套最青睐的区域，依仗着Hello Kitty乐园、五星酒店等，这里同样点缀了不少度假、养老地产，蓝城天使小镇、悠隐南山等都是赫赫有名的文旅项目。

养老、度假是绝大多数人给安吉贴上的标签，相比“赚快钱”的投资客，这里更多的是想要享受生活的高净值人群，比如安吉东北方向的上海人，早就把这里锁定成了度假的后花园。

据当地的置业顾问介绍，前几年，在安吉买房的购房者中，安吉、德清的人群居多，剩下的则多为上海人；但自杭州限购以来，杭州购房者的身影多了起来，最近受摇号影响，杭州的客户更是明显翻番。

安吉大道附近，碧桂园某个项目，规划了洋房、叠排房源，总价150万就可以入手125方洋房，是区域内为数不多由品牌房企打造且总价门槛较低的楼盘。我中午抵达售楼处的时候，不断有购房者前来咨询，置业顾问表示道，“最近杭州人占了近一半”。

安吉的老城区，同样是碧桂园的项目，也是安吉排名前列个全精装修交付的楼盘，在4月1日刚刚开放示范区，清明小长假就接待了近百组杭州客户。

看来，在“融杭”这件事上，安吉算是“苏醒”了。

2.品牌房企争先布局，安吉的“转型”之路

一个地方有没有潜力，颇有先见之明的房企们，总会比我们率先嗅到。

早先的安吉，品牌房企并不多，除了大家、绿城之外，并没有太多品牌开发商进驻。

这其中，大家深耕安吉十余年，目前主力楼盘为大家幸福里，一期已经是实景呈现，今年6月即将交付；二期在建，前两天刚推出了3号楼，主力户型在90-130方，均价9600元/平方米。

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绿城虽说在安吉也是颇具名气，除了由绿城开发打造的绿城安吉桃花源，还有不少合作开发或代建项目。

凭借着在杭州积累的口碑，加上并没有太多强劲的竞争对手，大家、绿城的项目总是会被列入当地人的“优选清单”。

不过，近两年，我们已经能在安吉看到不少品牌开发商的身影，比如港中旅，在安吉开发的灵峰原著小镇，还引入了闻名全球的Club Med；还有蓝城，与银润合作开发的天使小镇，将养老、教育结合的优质无瑕。

此外，碧桂园、祥生也先后进入安吉，更是刷新了当地土地市场的记录。目前，碧桂园的两个项目凤凰府、翰林府都已经正式亮相；祥生的小镇项目东方樾也已经揭开面纱。

安吉这片热土，还有不少大鳄虎视眈眈。

3.各区域房价纷纷破万，“僵尸房”起死回生

在这次实地探访的几个楼盘中，均价多在9000-12000元/平方米之间，尽管对比此前6000-8000的房价早已翻了一番，但比起海宁动辄2万+的房价，安吉显然还处于价格洼地。

不过，很快，万元内的楼盘就要销声匿迹了。

号称“低密度学区洋房”的华都兰廷公馆，一期已经交付，二期则留有近60套房源在售，主力户型在93-120方之间，均价9800元/平方米；据了解项目三期5、6、11#也已经提上加推议程，目前正在认筹当中，预计价格会突破万元。

新城雾山嘉园一期、二期均已交付，三期仍在建设当中，项目在售85、90、95、100、120、150方户型，涵盖了刚需、改善人群的大部分需求。

据置业顾问介绍，项目目前均价9000元/平方米，但买房必须带上车位、储藏室，一套85方的房源总价需要花到97万。据了解，项目下一次加推，价格还要大幅上涨，均价在9500-11000元/平方米。

市场的火热，更是炸出了一些“僵尸房”。

在安吉的大街小巷，你总能收到看到各种各样的宣传，比如“低密度学区房，最后60套！”、“有山有水，今年买今年住”等。若是你有心去了解一番，就会发现这些多为现房、准现房，都经历了漫长的销售周期，如今仍旧还有房源在售。

比如，主打“今年买今年住”的凯亚府上，去年年底已经交付入住，但仍留有少量房源在售。不过，写稿前刚得到较新消息，项目仅剩余1套8楼房源，户型为120方，总价在110万左右。

另外，还有一件悲伤的事，在安吉单身买房也被“歧视”。据多个置业顾问介绍，外地人在安吉买房，首付一般四成起，但是单身则需至少五成。

4.小镇遍地开花 度假养老好去处

作为一个人口基数不过50万小城，安吉并没有太多产业支撑，但也正因如此，安吉最引以为傲的便是那绿水青山。

依傍着凤凰山、灵峰山等优质的自然景观资源，安吉诞生了不少各具特色的小镇，比如港中旅灵峰原著小镇、蓝城天使小镇等。靠着这些旅游项目，安吉每年能吸引上千万游客，更是不少高净值人群选择在此选购一套房源，每年来这呆上几个月。

主打“养老”+“教育”的银润蓝城天使小镇，就规划了数百套江南小院，主力户型在90-200方，户户赠送超大院落，首付150万起，是度假、养老的好去处。

小镇内不仅就有国内排名前列hello kitty乐园，五星酒店等，还有蓝城特别打造的颐养学院，为老年人提供专业、细心的生活照顾。（天使小镇的全部，都在这里）

同样，与蓝城天使小镇相聚不远的悠隐南山，作为红星美凯龙旗下的高端文旅品牌，也规划了200余套精装别墅，自带泳池，户型在114-215方，总价330万起。

当然，也不是每个度假项目都如此触不可及。

位于竹博园内的竹博雅园，是目前安吉少有一个小户型的70年产权度假公寓，面积多在46-50方，带南向大阳台，均价13000元/平方米，总价60万元左右，预计2019年交付。

还有近期人气颇旺的上影安吉新奇世界，也推出了40-60方的住宅，精装交付，总价在60-70万；项目还规划了排屋房源，总价也仅需150万起。据传，黄晓明也是这里的业主。

5.越来越好的安吉，买房也需谨慎

依山傍水、山清水秀，光是“卖”风景，安吉就引得无数游客“尽折腰”。而未来，安吉还将进一步蜕变，加快融杭的步伐。

去年的安吉政协工作报告中，安吉发起了接轨城西科创大走廊的调查，渴望填补安吉产业空缺的遗憾；此外，安吉还掀起了“百亿交通”大会战，将逐步建成商合杭高铁、杭州安吉城际铁路等，让安吉正式步入杭州半小时生活圈。

就是这样一个“开挂”的安吉，在杭州摇号之后又迎来了一波购房热潮，面对这逐一破万的“价格洼地”，你的选择又是什么？

几条安吉选房攻略，以供大家选房参考：

1.买品牌房企打造或当地人认可的小区

安吉已经不是以前的安吉了。

如今，在安吉买房，选择多，产品也多元化，选择大牌房企不仅品质有保障，自住体验感佳，今后转手也能卖个好价钱；又或者选择本地人识别度高的小区，一般也会更受关注。

2.“僵尸房”就不要买了。楼市一天一个变，“僵尸房”多为几年前的产品，不仅是开发理念还是户型设计，都会显得“过时”。

3.城东板块可能比城区要更有潜力

在安吉买房，区位的概念就没那么重要了。买安吉中心，还是买邻杭的新城，可能后者潜力会大得多。这一点看看海宁就能知晓个大概。

许村、大学城北这些海宁的“郊区”，房价已经在2万上下徘徊了，而海宁市中心房价还停留在13000-15000元/平方米。

4.尽管杭州安吉城际铁路还没正式提上日程，但轻轨旁、交通方便也是一个必须考虑的因素。随着杭州房价越来越高，外溢的可能性太大了，这时候选个邻轻轨的房子，未来通勤的幸福指数会大大提升。

5.买度假产品，选个靠谱的小镇

购买此类产品跟选择综合体商铺多少有点共通之处。

我们都知道，受电商的冲击，线下综合体的日子并不好过。购买综合体商铺时，要特别留意开发商对商业的运营能力，不是每个商场都能像万象城、银泰一般人丁兴旺，若是不幸“踩雷”选了一个运营能力不佳的商场，商铺的回报率能多冷清？你自己想想啊。

同理，度假小镇不论是自住还是投资，都要选择今后能吸引人群的产品，否则没有游客光顾，这里就将是一个死城。而你，会愿意在无人的风景区居住吗？

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