爱上太湖|港龙【太湖天萃】环太湖最后一块价值洼地打造品质洋房

湖州位于杭州和苏州上海的长三角位置中心位置，是较具有投资潜力的长三角位置洼地，也是2020年的亚运会分会场。承办三个水上赛事，让湖州走向国际，也让湖州的旅游文化走上国际，杭州的G20峰会过后迎来了一波房价和经济的暴涨，房价甚至是翻了一翻，也是杭州房价涨的较高峰的时期！导致杭州人多房少，限购政策出来房价又涨一波！现在湖州也迎来了这一波机会，2020年的亚运会的分会场！

湖州太湖旅游度假区位于湖州市区北部、太湖南岸，弁山东麓，大钱港以西，下辖仁皇山、滨湖两个街道，常住人口5万余人，行政区划总面积55.3平方公里(并拥有300平方公里太湖水域的开发利用权)，由湖州市人民政府正处级派出单位--湖州太湖旅游度假区管理委员会统一开发管理。湖州太湖旅游度假区是湖州滨湖大城市建设重点打造的滨湖新区，集旅游、购物、休闲、度假、居住为一体的国家AAAA级旅游区、浙江省首批省级旅游度假区，高级水利风景区，已于2015年10月10日正式成为高级旅游度假区。

景区景点黄金湖岸湖州市拥有64公里长的湖岸线，300平方公里太湖水域弁山弁山被称为湖州的主山它的主峰名云峰顶，海拔521.6米，为环太湖排名前列峰。月亮广场位于度假区小梅口综合服务区核心地块，由喷泉轴线、大草坪及10000平方米商业建筑三部分组成，通过月亮桥与月亮酒店连接，面积6.5万平方米，含800个车位的地下停车场，于2012年2月开工建设， 将于2012年年底建成开放。太湖龙之梦乐园政府投资了225亿打造的一个大型娱乐中心！比上海迪士尼大4倍！也是目前中国的建筑性标志之一！

景区景点黄金湖岸湖州市拥有64公里长的湖岸线，300平方公里太湖水域弁山弁山被称为湖州的主山它的主峰名云峰顶，海拔521.6米，为环太湖排名前列峰。月亮广场位于度假区小梅口综合服务区核心地块，由喷泉轴线、大草坪及10000平方米商业建筑三部分组成，通过月亮桥与月亮酒店连接，面积6.5万平方米，含800个车位的地下停车场，于2012年2月开工建设， 将于2012年年底建成开放。太湖龙之梦乐园政府投资了225亿打造的一个大型娱乐中心！比上海迪士尼大4倍！也是目前中国的建筑性标志之一！

太湖天萃整体位于环太湖板块的核心居住区的中心位置，围绕着我们项目的周边各种配套也是相当丰富。

【太湖天萃】售楼电话：4000320502-150585

项目西北面有“什物谷购物广场”，内部有菜市场和生活超市；项目正西面奥特莱斯已经是闻名湖州的购物中心，以品牌折扣和休闲餐饮为主；毗邻奥特莱斯的位置，

我们项目西南面目前正在建设一家三级甲等医院，三级甲等是国内医院分级较高级别，医资力量和软硬件都是一流的；并且医院附近还规划有环太湖“邻里中心”，所谓邻里中心是源于新加坡的社区服务概念，通俗的说就是集商业、餐饮、休闲、购物、便民服务于一体的居住商业中心。

其次，项目周边的教育资源也很丰富，“南太湖国际幼儿园”（妇联童星幼儿园）位于项目西北方向，“爱山小学鹤和校区”预计于 2018 年开始首期招生，位于项目西南方向，步行约500 米；暂定名为“滨湖中学”的一所初级中学，规划在毗邻爱山小学的地块上，将引入品牌合作的形式。您看，我们项目周边教育资源环绕，接送方便，让你忙碌事业的同时非常省心。

一、总体运行情况

1.房地产开发投资高速增长。2018年，全市房地产开发投资523.3亿元，增长73.8%，较上年提高69个百分点，增幅居全省首位。其中土地购置费251.2亿元，占全部房地产开发投资的48%。一是新增项目数量多体量大。2018年全市新增房地产项目136个，较上年增加59个，2018年完成投资288.5亿元，占全部房地产开发投资55.1%。其中，10亿元以上项目43个，较上年增加22个。二是房地产前期指标快速增长。2018年，全市房屋施工面积2741.6万平方米，增长25%，较上年提高21.8个百分点。其中新开工面积突破千万平方米大关，达到1070.2万平方米，增长49.4%。

2.商品房销售面积创历史新高。2018年，全市商品房销售面积超800万平方米，达到809万平方米，增长8.7%，高于全省平均水平7.1个百分点，增幅居全省第五位，增幅走势与全省基本保持一致。一是新增项目拉动明显。2018年，全市有销售面积的项目347个，较上年增加41个；92个新增项目在本年即开始销售，销售面积303.6万平方米，占全市商品房销售面积的37.5%，是拉动全市销售面积增长的主要动力。二是住宅是销售面积增长的主力军。2018年，全市商品住宅销售面积723万平方米，增长13.1%，拉动全市商品房销售面积增长11.3个百分点，对全市房地产销售市场起支撑作用；办公楼销售面积18万平方米，增长30.5%；商业营业用房和其他用房销售面积均下降。

3.现房待售面积持续减少。截至12月末，全市现房待售面积184万平方米，比上年减少153.9万平方米，下降45.6%，连续三年下降。其中，住宅待售面积71.5万平方米，下降50.5%。

4.定金及预收款仍为房地产开发企业资金主要来源。2018年，全市房地产开发企业资金来源中，定金及预收款427.4亿元，增长72.6%，占本年到位资金的46%。此外，国内贷款增长59%，自筹资金增长31.1%，个人按揭贷款增长14.7%。

二、需要关注的问题

1.房地产开发投资保持高增长不可持续。2018年，全市房地产开发投资突破500亿元，其中土地购置费占比接近一半。然而进入下半年，我市土拍市场出现明显变化，企业拿地更趋谨慎，高基数给房地产市场带来较大压力。

2.商品房销售面积增长放缓。2018年，全市商品房销售面积增长8.7%，环比下降1.9个百分点，较上年下降24.9个百分点。特别是下半年以来，商品房销售面积增速明显放缓，全年增幅比上半年下降16.7个百分点，市场的观望气氛渐浓。

3.企业到位资金环比三连降。2018年，全市房地产开发企业到位资金928.2亿元，增长48.8%，环比下降9.2个百分点，连续三个月下降。其中，国内贷款较前3季度下降30.6个百分点。在去杠杆、严监管的背景下，企业资金回笼难在后期可能影响房地产市场平稳发展。

三、相关对策建议

1.加强引导，挖掘潜力。推动房地产业变革升级，引导企业加大创新力度，打造集“生态化、智能化、服务化、大数据”为一体的未来社区、智能家居。发挥湖州地域优势，促进旅游、养老、商业的发展，挖掘新的增长点，确保我市房地产市场可持续发展。

2.加强监管，规范市场。进一步加强市场监管，提高开发楼盘质量，避免出现偷工减料、以次充好的行为，切实维护消费者合法权益。积极引导企业调整开发营销策略，把握好市场供应节奏，既要防止商品房供应不足，也要防止集中推盘引发市场波动，确保我市房地产市场健康发展

【太湖天萃】售楼电话：4000320502-150585

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