湖州市吴兴区“优优学府”项目介绍资料

优优学府项目资料

项目地址：湖州市吴兴区318国道和乌山路交汇处，湖师附小（西山漾校区）南侧 

开发商：佳源集团

物业公司：佳源物业（一级资质）

物业费：待定

容积率：1.8

绿化率：30%

交付标准：精装

交房时间：2019年

项目体量：1000户

主力面积：88-95-100-115-117-125-135平米

在售均价：13000-16000元

在售总价：130万起

首付成数：4成

较低首付：50万起

地理位置及周边配套

区域价值：东部新城与老城区联系密切，占有先天的地利条件，承接老城区、织里、南浔及各周边乡镇的联系，同时，也是东接上海、苏州的窗口，随着长三角经济同城化的加速发展，东部新城正成为湖 州较具发展潜力的板块。

而我们优优学府顷目正处于东部新城的核心位置，教育资源非常丰厚。北边就是湖师附小，湖州四中，实验幼儿园，在湖州当地您知道都是属于一流的学校。

东部新城在政府的重点扶持下，无论从全方位立体化的交通，还是全龄段的教育资源，以及完善的医疗配套,优美的自然山水资源，都在加速优化、升级。城市东进已成为大家的共识，东部新城的商品房一直处于脱销抢购的状态，新出让的土地价格也是节节攀升，2017 年出让的几块土地，楼面价均达到 5000 多元/㎡以上，12.28号中房拍走的已达6400+，水涨船高，可以预见的，以后这些顷目上市后将带来房价新一轮的上涨。

便利交通：上海方向

①、自驾走G60沪昆高速转S11乍嘉苏余新出口下5分钟即可到达（全程1小时左右）

②、上海虹桥站乘坐高铁至嘉兴南站下，换乘K221公交车至梅花洲景区站点下即可（全程40分钟左右）

③、上海南站乘坐火车至嘉兴火车站下，换乘游1路公交车至梅花洲景区下即可（全程1小时40分钟左右）

④、作为嘉兴少有08年至今增发上海班车社区，每周三、六、日上午8:30上海发车，下午2:30返沪。(班车定点地址:莘庄方向:12号线东兰路4号口出停车场；浦东方向:上南路与永泰路交汇处,浦东方向暂时只是节假日增发非定期。)

生活配套：以万达为中心的商业中心，项目出行5分钟即可到达万达广场，满足衣食住行的基本需求。以西山漾为中心的旅游度假中心，西山漾公园是高级湿地公园，包含1500亩水面和500亩山林，8公里的环漾路轻松浏览西山漾全美景；充满人文气息的潘季驯纪念馆、水利公园和吴兴书画院以丝绸小镇作为湖州的城市客厅，以吴兴政府为中心的行政中心。优优学府这片为文化教育中心，北边就是湖师附小。

舒适环境：我们项目总占地约4.5万方，总建面积11.7万方，整体住宅规划有699户，由洋房、高层、排屋组成，分为二期开发。

整个小区自然环境可以说得天独厚，项目背靠乌山，背有靠山，还有一条自然水系儿港，风水上来说也是非常好的。项目整体体量不大，但是在整体布局上也是非常合理，北面高层，南面为洋房和排屋区，楼间距也是35米左右，采光更方面都是非常不错的。

顷目有 2 个出入口，分别在小区西侧，南面，整个园内采用人车分流更加安全便捷；同时，为小区里散步、玩耍的老人呾小孩，提供了径好的安全保障；可谓车在地下走，人在花中游。

在立面造型上采用新中式建筑风格 ，以气派，庄严为主题，景观方面也是参照大学校园景观，像入口广场会有星空镜面池，现代中式的大门（大门匾我们是请知名学者亲笔题字），轴线大草坪和银杏树，文化雕塑，清华门等。像您以后居住在这里，应该是文化气息比较浓厚的，小孩子在这里生活成长，也可以从小受到这样的熏陶。

案场环境

社区规划及效果图

样板间实景

在售户型