【华景川·运河宸园】怎么样?适合投资自住吗?

华景川集团：华景川集团是一家覆盖地产、金融、纺织、贸易、能源、健康旅游、商业管理，飞机零部件制造等全产业链的大型集团公司。在地产领域的发展始于2009年，起步于商业地产，具有丰富的大型商业中心的开发和运营经验。目前在杭州及环杭、成都、重庆等区域共计有20余个项目在开发。同时与绿城、万科等均有深度合作，在行业内和客户中都形成了良好的口碑。

现在看到的是华景川运河宸园的区位示意图，方位上北下南左西右东，棕色标识为项目所在位置，东南两侧双面环水，紧邻千年京杭大运河，西侧为市政道路连接德桐公路，距离新市镇政府直线距离800米。

1、板块

华景川运河宸园位于湖州德清副中心江南七大古镇之一的新市镇，新市素有“江南百老汇、千年小上海”之称，且地处长三角核心区域，是环杭经济圈热点发展板块。做为环杭排名前列站，德清距杭州仅约35公里，可优质承接发展红利。且随着区域内产业融入“一带一路”及智造小镇的落地发展，德清的国际地位也逐步提高。11月首届联合国世界地理信息大会将在德清举行，可以预见，德清将成为下一个环杭价值高地。

2、交通

杭州第二绕城高速公路，简称 “二绕”，于去年开建，预计2020年底建成。随着杭州二绕的规划建设开通以及轨道交通的规划，也形成了新市的立体式交通网络，不管您是走高速还是走地面道路都非常便捷。我们项目距离练杭高速新市互通约4公里，往南30公里直通杭州市区，往北连接申嘉湖高速，直通上海；或者您可以走新禹线，荷禹路转秋石高架、上塘高架、石祥路都可直达杭州市区；地面交通也非常便利，项目北面既是德桐公路，往西约25公里可达德清武康，往东可通往桐乡，湖州、乌镇等地，往南转新禹线沿荷禹路20分钟内直达杭州临平城区。项目距离杭州“二绕”入口直线距离1.8公里，开车5分钟即可上高速，1小时可共享杭州主城的中心繁华。

公共汽车：项目东面1.2公里处便是德清新市汽车站，有发往上海，苏州，杭州，嘉兴，临平，武康等16个城市班车。更有不少来自上海，杭州等地的旅游大巴经过本地。未来客运汽车站将搬到项目西北侧，更便于业主出差，旅行。（了解）

‚水路：项目南面紧邻京杭大运河，是世界上最长古老运河，南起杭州，北至北京。全长约1800米，历经7个省市，是目前中国最重要的一条南北水上快速交通大动脉。（了解）

3、配套

运河宸园项目处于新市古城西居住区，与文体中心仅一路之隔，内部体育馆、游泳馆等设施齐备，是新市的城市客厅，预计近期投入使用。项目北侧在建新德清三院徒步几分钟即可到达。新客运中心，还有新市镇政府、华盛达广场、银河城市广场都很近。银行城市广场目前是德清较大的商业综合体，项目一公里范围内尽享医疗、购物等生活配套；

孩子的教育问题无疑是我们最关心的，我们项目可以满足您孩子从幼儿园到初中全龄段教育，仅1.5公里范围内就有6所学校配套相当齐全，项目北面一路之隔有新中心小学（梅林分校），东北面有新市镇初级中学，东面有排名前列儿园、职业高级中学，如此近的距离，接送非常方便，让您的孩子有更多的时间赢在起跑线上。

生活在城市，居住在景区是无数人的梦想。在有“千年小上海，江南百老汇之称”之称的新市从不缺乏城市生活的便利。目前古镇申遗的工作也已启动，区域的价值亦将不断提升。

环比一小时杭州生活圈中板块房产市场均价：

良渚25000-28000元/m²；

未来科技城31000元/m²；

钱江新城板块48000-50000元/㎡

临平为25000-30000元/m²；

而目前德清的整体均价都在18000-20000元/ m² 。

所以选择运河宸园肯定是一个不错的选择。

1、 整体规划

我们现在所在的位置就是宸园东方美学馆，位于项目南侧，为临时建筑，后期为滨河景观带。我们项目距离古镇景区仅约1.6公里，位于德桐公路南侧，京杭运河北侧，东面和南面双面环水紧挨着千年运河，呈半岛式环绕，推窗可揽一线运河盛景，独享稀缺景观资源。

我们项目地块方正，总建筑面积约6.5万方，共321户，容积率1.8，绿化30%。园区采用适度的人车分流，人行主入口位于项目西侧，次入口位于项目南侧。

建筑方面

小区规划由4栋民国风的花园洋房和38套纯正的中式合院别墅组成。洋房面积段为98-137㎡不等，在外立面上花园洋房以白墙青瓦民国风为建筑形制，在运用西式建筑构架的同时融入中式坡屋顶，既有北方建筑的端庄浑厚，又不乏南方建筑的灵巧细腻，独具建筑美感。洋房总层11层，楼间距尺度开阔、观景视野优质，较大限度的发挥千年运河环境的优势。  

中式合院别墅面积段在166-210方不等，采用了纯正的中式围合式独立院落，以街巷、粉墙黛瓦、青砖、飞檐等传统中式建筑元素、大面积玻璃明窗，配以灰白色系建筑，给人以通透明朗之意。四面围合的私人院落，有天有地，有独属于自己的四季空间，也可推窗见景，开门见邻，出则繁华，入则宁静，优质的呈现了中式生活美学低密墅区。

2、 景观方面

本案的的景观设计公司为绿城坤一、主要作品有绿城上海诚园、绿城东方诚园、海口桃李春风等项目，服务的均为业内较高端楼盘。在园区内部的规划上，整个园区分为5大景观组团（分别为：梦桐境、闻鸟园、清心居、披霓巷、云隙间）。南侧入口处进门中心水景，让业主归家既有尊贵的仪式感。水景尽头处为风雨连廊，为合院区的主入口，也可供业主休憩。5#楼6#之间为闻鸟园景观组团，此处有迷园、盆景园等景观小品，同时有一处儿童活动空间。园区内在8#楼的北侧配套有健康广场，设置了常用的健身器材，供业主健身使用。合院区遵循中式建筑的营造法制，邻水而建，辅以洞门、明清歇山顶、苏式飞檐，抱鼓石等东方美学构建，移步换景、于方寸中见江南园林之美。

3、 物业管理“五心”服务

河宸园诚邀绿城物业担任前期服务咨询，采用全封闭式管理，引进智能化物业服务系统，为您提供24小时的贴心服务。作为舒适、尊贵的高端住宅产品，本项目以打造新市最优质物业服务小区为目标，满足业主“五心服务——让业主安心/赏心/精心/省心/养心，服务于业主。

（以下内容仅做了解，简略介绍）

1)安心：（安保）

包括：智能安防、智能监控、精密人防、智能停车、智能访客。

2)赏心：（服务形象的打造）

主要指服务形象：塑造亲情服务团队，物业服务人员上班期间统一着定制服装上岗，并保持良好的精神面貌和制服干净、整洁，给业主悦目的感官体验。

3)精心：（管家式服务）

包括：管家服务、家政服务、亲情服务、房屋代管。其中管家服务如：物品寄存、留言叫醒、租车、订票、餐饮预订、客房预订、传真收发、快件代收、代办服务等等；亲情服务如： “相亲相爱”的便民服务、“喜气洋洋”的乔迁服务、“宾至如归”的迎送服务、 “亲亲家园”的回家服务，“花好月圆”的婚庆服务等。

4)省心：（【运河宸园】微信公众号）

包括园区公众号、私人订制、商业整合。商业整合是为客户提供周边餐饮、礼品、聚会、健身、洗车等生活便捷信息菜单，让客户马上找到所需事宜。

5)养心：（健康服务）

包括：健康管理、健康沙龙、健身俱乐部等：成立跑步、球类、健身等业主俱乐部，定期在园区内外组织俱乐部活动，营造全民健康运动的氛围。