【华景川·运河宸园】怎么样?适合投资自住吗?

焦点上海经纪公司 2019-02-22 14:13:07
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【华景川·运河宸园】作为舒适、尊贵的高端住宅产品,本项目以打造新市最优质物业服务小区为目标,满足业主“五心服务——让业主安心/赏心/精心/省心/养心,服务于业主。

华景川集团:华景川集团是一家覆盖地产、金融、纺织、贸易、能源、健康旅游、商业管理,飞机零部件制造等全产业链的大型集团公司。在地产领域的发展始于2009年,起步于商业地产,具有丰富的大型商业中心的开发和运营经验。目前在杭州及环杭、成都、重庆等区域共计有20余个项目在开发。同时与绿城、万科等均有深度合作,在行业内和客户中都形成了良好的口碑。

现在看到的是华景川运河宸园的区位示意图,方位上北下南左西右东,棕色标识为项目所在位置,东南两侧双面环水,紧邻千年京杭大运河,西侧为市政道路连接德桐公路,距离新市镇政府直线距离800米。

1、板块

华景川运河宸园位于湖州德清副中心江南七大古镇之一的新市镇,新市素有“江南百老汇、千年小上海”之称,且地处长三角核心区域,是环杭经济圈热点发展板块。做为环杭第一站,德清距杭州仅约35公里,可完美承接发展红利。且随着区域内产业融入“一带一路”及智造小镇的落地发展,德清的国际地位也逐步提高。11月首届联合国世界地理信息大会将在德清举行,可以预见,德清将成为下一个环杭价值高地。

2、交通

杭州第二绕城高速公路,简称 “二绕”,于去年开建,预计2020年底建成。随着杭州二绕的规划建设开通以及轨道交通的规划,也形成了新市的立体式交通网络,不管您是走高速还是走地面道路都非常便捷。我们项目距离练杭高速新市互通约4公里,往南30公里直通杭州市区,往北连接申嘉湖高速,直通上海;或者您可以走新禹线,荷禹路转秋石高架、上塘高架、石祥路都可直达杭州市区;地面交通也非常便利,项目北面既是德桐公路,往西约25公里可达德清武康,往东可通往桐乡,湖州、乌镇等地,往南转新禹线沿荷禹路20分钟内直达杭州临平城区。项目距离杭州“二绕”入口直线距离1.8公里,开车5分钟即可上高速,1小时可共享杭州主城的中心繁华。

公共汽车:项目东面1.2公里处便是德清新市汽车站,有发往上海,苏州,杭州,嘉兴,临平,武康等16个城市班车。更有不少来自上海,杭州等地的旅游大巴经过本地。未来客运汽车站将搬到项目西北侧,更便于业主出差,旅行。(了解)

‚水路:项目南面紧邻京杭大运河,是世界上最长古老运河,南起杭州,北至北京。全长约1800米,历经7个省市,是目前中国最重要的一条南北水上快速交通大动脉。(了解)

3、配套

运河宸园项目处于新市古城西居住区,与文体中心仅一路之隔,内部体育馆、游泳馆等设施齐备,是新市的城市客厅,预计近期投入使用。项目北侧在建新德清三院徒步几分钟即可到达。新客运中心,还有新市镇政府、华盛达广场、银河城市广场都很近。银行城市广场目前是德清最大的商业综合体,项目一公里范围内尽享医疗、购物等生活配套;

孩子的教育问题无疑是我们最关心的,我们项目可以满足您孩子从幼儿园到初中全龄段教育,仅1.5公里范围内就有6所学校配套相当齐全,项目北面一路之隔有新中心小学(梅林分校),东北面有新市镇初级中学,东面有第一儿园、职业高级中学,如此近的距离,接送非常方便,让您的孩子有更多的时间赢在起跑线上。

生活在城市,居住在景区是无数人的梦想。在有“千年小上海,江南百老汇之称”之称的新市从不缺乏城市生活的便利。目前古镇申遗的工作也已启动,区域的价值亦将不断提升。

环比一小时杭州生活圈中板块房产市场均价:

良渚25000-28000元/m²;

未来科技城31000元/m²;

钱江新城板块48000-50000元/㎡

临平为25000-30000元/m²;

而目前德清的整体均价都在18000-20000元/ m² 。

所以选择运河宸园肯定是一个不错的选择。

1、 整体规划

我们现在所在的位置就是宸园东方美学馆,位于项目南侧,为临时建筑,后期为滨河景观带。我们项目距离古镇景区仅约1.6公里,位于德桐公路南侧,京杭运河北侧,东面和南面双面环水紧挨着千年运河,呈半岛式环绕,推窗可揽一线运河盛景,独享稀缺景观资源。

我们项目地块方正,总建筑面积约6.5万方,共321户,容积率1.8,绿化30%。园区采用适度的人车分流,人行主入口位于项目西侧,次入口位于项目南侧。

建筑方面

小区规划由4栋民国风的花园洋房和38套纯正的中式合院别墅组成。洋房面积段为98-137㎡不等,在外立面上花园洋房以白墙青瓦民国风为建筑形制,在运用西式建筑构架的同时融入中式坡屋顶,既有北方建筑的端庄浑厚,又不乏南方建筑的灵巧细腻,独具建筑美感。洋房总层11层,楼间距尺度开阔、观景视野极佳,最大限度的发挥千年运河环境的优势。  

中式合院别墅面积段在166-210方不等,采用了纯正的中式围合式独立院落,以街巷、粉墙黛瓦、青砖、飞檐等传统中式建筑元素、大面积玻璃明窗,配以灰白色系建筑,给人以通透明朗之意。四面围合的私人院落,有天有地,有独属于自己的四季空间,也可推窗见景,开门见邻,出则繁华,入则宁静,完美的呈现了中式生活美学低密墅区。

2、 景观方面

本案的的景观设计公司为绿城坤一、主要作品有绿城上海诚园、绿城东方诚园、海口桃李春风等项目,服务的均为业内最高端楼盘。在园区内部的规划上,整个园区分为5大景观组团(分别为:梦桐境、闻鸟园、清心居、披霓巷、云隙间)。南侧入口处进门中心水景,让业主归家既有尊贵的仪式感。水景尽头处为风雨连廊,为合院区的主入口,也可供业主休憩。5#楼6#之间为闻鸟园景观组团,此处有迷园、盆景园等景观小品,同时有一处儿童活动空间。园区内在8#楼的北侧配套有健康广场,设置了常用的健身器材,供业主健身使用。合院区遵循中式建筑的营造法制,邻水而建,辅以洞门、明清歇山顶、苏式飞檐,抱鼓石等东方美学构建,移步换景、于方寸中见江南园林之美。

3、 物业管理“五心”服务

河宸园诚邀绿城物业担任前期服务咨询,采用全封闭式管理,引进智能化物业服务系统,为您提供24小时的贴心服务。作为舒适、尊贵的高端住宅产品,本项目以打造新市最优质物业服务小区为目标,满足业主“五心服务——让业主安心/赏心/精心/省心/养心,服务于业主。

(以下内容仅做了解,简略介绍)

1)安心:(安保)

包括智能安防、智能监控、精密人防、智能停车、智能访客。

2)赏心:(服务形象的打造)

主要指服务形象:塑造亲情服务团队,物业服务人员上班期间统一着定制服装上岗,并保持良好的精神面貌和制服干净、整洁,给业主悦目的感官体验。

3)精心:(管家式服务)

包括管家服务、家政服务、亲情服务、房屋代管。其中管家服务如:物品寄存、留言叫醒、租车、订票、餐饮预订、客房预订、传真收发、快件代收、代办服务等等;亲情服务如: “相亲相爱”的便民服务、“喜气洋洋”的乔迁服务、“宾至如归”的迎送服务、 “亲亲家园”的回家服务,“花好月圆”的婚庆服务等。

4)省心:(【运河宸园】微信公众号)

包括园区公众号、私人订制、商业整合。商业整合是为客户提供周边餐饮、礼品、聚会、健身、洗车等生活便捷信息菜单,让客户马上找到所需事宜。

5)养心:(健康服务)

包括:健康管理、健康沙龙健身俱乐部等:成立跑步、球类、健身等业主俱乐部,定期在园区内外组织俱乐部活动,营造全民健康运动的氛围。

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