房政策 | 湖州首套房贷款利率上浮20%

近日，部分城市首套房贷款利率继续上浮，银行贷款额度仍然吃紧，有些去年申请的按次序今年还在排队。

那么，湖州的首套房利率情况如何呢？

近日，小编走访了湖州几大银行，了解到目前湖州首套房利率普遍在基准利率上浮10%-20%，个别银行甚至上浮20%以上，而且排队周期长，放款速度也明显缓慢。

（以上为小编走访了解）

这对刚需购房者而言是一个不好的消息，还款压力明显增加。

假设购房者贷款70万元，还款时间30年，贷款方式为等额本息：

以首套房贷款利率上浮10%计算，还款总额141.35万元，支付利息71.35万元，月均还款3926.3元，与基准利率相比，要多支付7.61万元。

以首套房贷款利率上浮20%计算，还款总额149.15万元，支付利息79.15万元，月均还款4143元，与基准利率相比，要多支付15.41万元。

另外，在了解过程中银行相关工作人员表示：针对不同客户的信用记录、还款能力等贷款利率还有不同的调配空间。

（图片来源于网络）

据小编走访的相关银行工作人员表示：目前银根收紧是普遍现象，各家银行的可贷款额度正在调配过程中，预计春节后额度到位。

据小编推测，春节后银行贷款紧张有望缓解，同时利率趋于稳定。

最近，著名房产评论员丁建刚对相关问题做了评论：首套房基准利率上浮20%或已是上限。

（图片来源于网络）

“目前而言，并非全部银行都已是20%的上浮。”在丁建刚看来，一般社会利率，还是要以四大行为标准。相对来说，商业银行的调整幅度比较大。

回顾2017一整年，丁建刚指出，去年宏观调控的主基调是去杠杆。“金融货币政策呈现出逐渐收紧的态势。加之房地产市场的调控。无论是开发贷还是按揭贷，也都逐渐收紧。”

对于今年的展望，丁建刚则表示刚需或许不用过分焦虑。“根据中央经济工作会议之后，住房和城乡建设工作会议所提出的。‘保证刚需，支持改善，抑制投机得分人群调控理念。’2018年，对刚需（首套房）的政策或将会有一些倾斜。”

“比如首套房按揭利率不能再上浮等等保护刚需的规定出台。”针对刚需政策，丁建刚提出来自己的猜想，“虽然这个政策还没有完全明确，我相信这是一个趋势和方向。”