宋卫平的理想国

上海这段时间连续下雨，冷得猝不及防，看着一地落叶，突然就多了些感慨：

只有当华美的叶片落尽，枝干的脉络才历历可见；楼市里也一样，当整个行当冷静下来的时候，才能看出各家真正的轨迹和心思

一些人物，一些节点，都会像里程碑一样，在脑海中浮现

如果说地产行业，非说不可的一个人，大概就是

宋卫平

01

人们最惋惜美人迟暮，英雄白头，却偏偏又会铭记这样的戏码

我曾经很多次的想过，为什么宋卫平要卖绿城，可能吴晓波老师的《激荡十年》里对宋卫平这样的描述可能说明点问题

宋卫平造房子，死磕质量，在购房客那里的口碑特别好。他的部下最怕他验房，常常发生这样的事情：

明天要交房了，宋卫平赶在前一天晚上来验收，左手一指，这棵树长得不好看，右脚踱一下地，这片地砖太滑了，统统要换掉。

宋卫平很会造房子，然而不太懂拿地，更要命的是，他对会计报表没有太大的兴趣，绿城的财务杠杆一向用得很足，每次宏观调控，都弄得很狼狈。

哪怕曾经气壮山河，哪怕引领波澜壮阔绿城时代，那段岁月过去了就是过去了

那么现在，低调于人们视野的宋卫平，又在做什么呢？

做一个不是那么大但是自己很喜欢的房地产公司--蓝城

到了2016年，这一年小镇模式全国推行，而蓝城各种样板恰好在小镇架构里如鱼得水，所以此时卖掉是对宋卫平来说较好的选择

这个时刻不是给绿城的，而是给蓝城的，幸运的蓝城遇到了较好的时代

关于蓝城和绿城，宋卫平是这样说的：

绿城是我的女儿，现在出嫁了，我还是和原来一样关心她；

蓝城是我的儿子，他还在成长，所以我得花更多的时间照看他。

蓝绿城的关系他用了最动情的解释，“两个孩子”都倾注了他的全部心力和付出

一样做地产，一样开发小镇，很明显蓝城是宋的最爱

而在经历了那么多起承转合之后，宋卫平要打造一个理想国

02

宋卫平骨子里的文人+士大夫气质，从当年读杭州大学历史系的时候，就渗透进去了

宋卫平对人文情怀是怎样的看重呢？他当年是这么面试人才的：

他以“你若来了，便是春天”为海报主题向全社会招聘人才。

面试时，他竟然问面试的人对一段论语的理解，就是那段“春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，风乎舞雩，咏而归”。

他要的人，一定是通晓文墨的同伴，这样才能一起把人文情怀做出来，才能把这种生活方式传达给更多人

其实，这就是他心中理想国的一个剪影

穿上春天的衣服，约上几个朋友，带上孩子们，在沂河游泳嬉戏，在舞雩台吹风，然后一起唱着歌谣回家

春风长乐实景图

这样的画面感，我们从老宋这几年的作品中就看得出：

曾经一年也卖不出几套的冷门项目，在他接手操盘后，就是爆红难求的桃李春风

桃李春风实景图

还有大家喜爱的玻璃盒子--蓝城郡安里·山镜VILLA

郡安里效果图

他给世人呈现了什么叫做，教科书级别的山体别墅，把建筑“放在”山体上，绝不破坏山体原有面貌

他是一个造梦者，带你看到什么是美好生活的样本：

他让建筑可以有尊严、有灵魂地活在金黄的田地里，活在层叠的山峦里，让建筑+环境+人可以达到一种均衡

将建筑美学和生活质感，适洽融合在独立运营自成体系的小镇里

曾经有人问宋卫平，蓝城的理想是什么？

他回复：

蓝城要由“美丽建筑”的开发商，变成“美好生活”的组织者。

以理想人文主义精神建设“小镇之蓝”，人们在“蓝色小镇”安放身体、安放需求、安放心灵。

这是一个“比城市更温暖，比乡村更文明”的新型小镇，是人们心中“飘落人间的天堂”。

03

宋卫平还原了中国人本该有的生活面貌，他为业界开创了小镇先河，似乎小镇模式是可以复制的

但当你听到某些小镇流产的消息，你不禁要问，凭什么宋卫平做小镇，做一个成一个，而且都掷地有声？

因为宋卫平的小镇是立得住的，有完备的运营体系，有独立的产业支撑，有对原住民的扶持和依赖，而不是概念上的空壳子

他深知小镇运营不能和这片土地的根割裂开来，要扶植原住民

就像他自己一样，生在江南，长在江南，就要把一生的智慧和理想回馈给江南，在苏杭的千年风韵中，播撒下中国标杆住宅的种子

比如说在上海边上，宋卫平又建造了一个理想国，嘉兴平湖的春风江南

春风江南实景图

老宋的理想国之路，离不开农业，他自己曾经说，中国80%的小镇，都是建立在农业基础之上，为此他之前还专门还成立了蓝城农业

他甚至把农业拔高到一个高度：乡村振兴+三农问题

用下一个十年，通过探索小镇模式，进行全新的乡村改造，从而振兴乡村经济发展

让原住民参与进现代农业的生产制作中，住在家里，在家门口工作，通过技能反哺农村，从而振兴乡镇经济，让小镇和居民同生长共命运

乡村振兴，着眼于三农问题，构建新的中国田园面貌

你吃的菜，就可以是自己亲手劳作种出来的

每家每户有自己的菜园子，从菜园采摘到炒菜端盘，只需要1小时，甚至较快10分钟就能搞定

春风江南活动实景图

土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属

哪怕花上三五倍工作量，花十倍精力，也要服务好业主和家人，服务好原住民，服务好乡村

能说出这种话的，也只有宋卫平

同时，配上健康、教育、商业、物业、产业服务体系，融合生产+生活+生态这整套立体的维度，在农业基础上变得现代而丰富

老宋营造的小镇，比城市更温暖，比乡村更文明

春风江南实景图

就在自家小院子，就可以种上你喜欢的蔬菜瓜果

也是阡陌交通，鸡犬相闻，往来种作的田园生活感，甚至，你还可以自己种稻田

春风江南实景图

04

大量小镇到后面的宿命：排名前列眼感觉很好，但看两眼就腻，也住不上两天

而宋卫平的小镇是这样的逻辑：

首先要你认同并喜欢我的生活理念和方式，然后决定要不要留下来成为我们大家庭的一员

除了之前说的阡陌田园的生活画面，其实更重要的是社区+社群邻里的打造

在认识你的房子之前，就先认识业主，宋卫平在蓝城小镇中，把业主称为家人，他太懂得“远亲不如近邻”的道理

如果说你可以挑选房子，但遇到一个好邻居确实不容易，好的邻里关系更是需要培养的

比如像这样一个小镇集群，邻居之间的联动，原来可以这样落位

春风江南鸟瞰图

我们可以看到这样的规划

或许可以看得到复合型田园小镇的运营布局，以春风江南为例

春风江南规划图

西侧是大面积农庄+菜园，中部+东侧是幼儿园+科技农林乐园

你和邻居可以在这些不同模块中，参与“海豚计划”“四点半课堂”等等亲子互动、老少皆宜的活动

老年朋友可以在“颐乐学院”进修老年课程，小朋友可以参加田园课堂+夏令营，原住民能够在家门口享受科技农业带来的丰收

春风江南活动意向图

另外，老宋为小镇社区引入一个新的邻里互帮互助模式

比如说你义务帮助了某家老人1000小时，那么当你家需要帮助的时候，就可以从社区免费提取获得1000小时的帮助

他把这个概念叫做：时间银行

简单来说就是“人人为人人”的内驱动相互帮助

春风江南实景图

居住者之间成立家人服务，基于每位家人的专业背景，为小镇其他家人提供各种专长服务

通过“众筹、共建、自治、分享”的原则来实现邻里自治共管的模式

也就是说住在小镇，你的邻居就可能是你的医生、老师或者玩伴

春风江南活动实景图

黄发垂髫，并怡然自乐

这就是宋氏理想国的“人”的构建，也就是初衷“大同社会”的延展

所以宋卫平对春风江南说了一段话

我们就是客户和理想生活的联系者，通过我们的营造和服务，为客户创造一种美好生活的可能性；

这是大同世界的现实版，是人间的天堂。

虽然说有点煽情，但是却是事实，蓝城员工说：

胸中不怀揣着一点纯粹的情怀，是进不了蓝城，更加做不来小镇的

春风江南一期实景图

这一次，蓝城首创新中式叠院，四层空间两两叠合，以上庭下院、上下双叠形制，营造出户户有天有地的院落

春风江南二期效果图

这是距离上海最近的蓝城小镇，有时候，只要你回头，落英缤纷、流水环绕、鸡犬相闻的田园诗意生活，就在你脚下

夏天亲手摘青藤西瓜，冬天抱红炉赏雪，让小镇家人在这里心有所安，情有所归

一个小镇的开发周期，最少也要5-8年的深耕和埋头，能耐得住的，需要有一股执念让自己坚定走下去

宋卫平骨子里是个优质主义偏执狂，是个理想主义的文人

或许世界上没有人能做到，不负如来不负卿，宋卫平在某种程度上，成全了业主梦一样的生活，也成全了自己的理想国

05

想当年，金戈铁马，气吞万里如虎

一代地产巨匠解甲归田后的恬静乡野生活，专心做自己的小镇，诚心等待懂得的人成为家人

竹杖芒鞋轻胜马，谁怕？一蓑烟雨任平生

造一个当代大同社会，给你一个宋氏理想国

而如今，青山不老，为雪白头

春风江南一期实景图

春风江南二期效果图

到明年，春风…又绿江南岸

【遇见美好生活】蓝城·春风江南生活发布会

12月16日 18:00 上海松江广富林遗址公园 

不见不散！