买房子可不像小件商品买卖,不合适就换,坏了就扔,购买房子需要

买房子可不像小件商品买卖，不合适就换，坏了就扔，购买房子需要的费用，可能就是一个普通家庭大半辈子的积蓄。特别是在一些一线城市，房子的价格还在不断地上涨，但大家对房子的需求还在不断增加，现在房子似乎已经成为了我们生活的必需品了，购房压力太大，所以很多人在遇到一些价格便宜的房子时，都非常的心动。不过小编建议，便宜的房子别买，小心问题多多！

1、房龄太大的二手房

如果你购买的是二手房，挑选二手房时一定要注意二手房的房龄，银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，有些银行审批贷款比较严格，要求是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。如果二手房的房龄太大不仅影响贷款，还会影响居住体验。

2、交通不方便的房子

大家在选房的时候都会看一下周边的交通如何，不过交通好的房子价格一般也不低，有的朋友考虑到自己的能力有限，就会选择购买郊区的房子。但郊区的房子就算靠近公交站和地铁站，但要到中心地段，乘坐公共交通工具的时间也不少。另外郊区的房子周边的配套都不怎么样，这样的房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。

3、小产权房

小产权房跟大产权房是完全不同的两种房产，通俗的讲，小产权房就是没有产权的房子。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不能办理不动产权证，就算你购买了小产权房，也只有一纸合同，无法办理房产过户手续。另外要注意小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

4、烂尾楼

大家在遇到一些便宜的房子时，一定要查清楚该项目的具体情况，因为便宜的房子中有很多都是烂尾楼。大家都知道烂尾楼是不能买的，这类房屋的各项配套设施是不完全的，所以即便是价格便宜，也较好不要购买。

5、户型差

户型好的房子大家都喜欢，但户型好的房子都比较抢手，价格也会稍微高一些，有的朋友觉得买房子就是自己住的，只要地段好、配套好就可以了。但其实户型也是选房的一大要点，如果户型不方正，存在缺角或者斜边的问题，如果大家长期住在这样的房子中，对于心情的影响是很大的，容易增加人的精神负担。

6、质量不好的房子

买房子之前大家可以先考察一下开发商，因为开发商的实力如何会影响房屋的品质。经常被媒体、业主、网友等人群频频曝光的有质量问题的小区房源，建议购房者都不要购房了，因为会直接影响入住的舒适度，且问题特别多、麻烦事也特别多。

7、交易受限的房子

有些房子本身没有问题，但上市交易受限，例如不满五年的经济适用房，这种房子算是福利性质的房子了，所以对买卖有诸多要求。一般情况下，购买这种房子需要看时间，如果房子不满五年，那么购房者买了可能也办不了房产证。

以上就是关于哪些便宜的房子不能买的介绍了，买房子是一件大事，但有的朋友觉得买了房子能住就行，贵一点的房子买了是住，便宜一点的房子买了也能住，就觉得无所谓了，但是两者还是有很大的区别的，谁也不想自己购买的房子住起来不舒服吧，便宜的房子买了总要有风险，希望小编讲解的内容能够帮助到您。