刚需必看!快要守不住了,昆山四大房价洼地出炉

说起昆山的房价

真是一把辛酸泪 

回首往昔

城西、城中、城南、城东.....

一个个价格洼地逐渐沦陷

房价在1.5万左右已成常态

不少楼盘早已攀上2W+的高峰

限购出台后

房价疯涨的势头得到抑制

但稳定后的房价依然没有下降的趋势

却似磐石般稳固而坚挺

一众吃瓜群众仍徘徊在买房的大军中 

问当下昆山买房，到底哪里最实惠？

今天小房就带大家一起

寻找昆山的价格“洼地”

↓↓↓

老牌价格洼地，如今还在吗？

城

北

抓住最后价格洼地的尾巴

城北区域，素来有昆山价格洼地之称，在昆山其他板块房价不断蹿升时，城北就像楼市中的一股清流，一直以价格洼地的属性造福刚需购房者。

城北的“价格洼地”之称，与区域环境有很大的关系。城北区域人口众多，由于前期没有得到很好的规划，使得城北的发展受到各种制约而停滞不前。另外，教育资源的匮乏以及环境方面的忽视，也使得区域房价上涨失去强劲的动力。

但近年来，随着城北产业转型的深化，中环的全线开通、九方城、万达广场等大型商业综合体的开业，城北区域价值不断凸显，吸引了万科、万达等一批品牌房企入驻，城北似乎与价格洼地这个称呼渐行渐远。

值得庆幸的是，自限购以来，城北区域房价稳中趋跌，并且区域内还有像宇业天逸华庭、纯翠等单价不过万的楼盘。所以说，刚需族们赶紧抓住这最后价格洼地的尾巴！

土地储备

城北区域，除已开发地块，还有3块地具有上市条件。

区域规划

城北未来将打造成以商业服务区、行政办公区、文教休闲区、中高端居住区为特色的“四大城市服务功能组团”。

▵体育生态公园

昆山体育生态公园南拓区建设、周市文体中心、周市人民医院等基础设施相配套，标志着城北重新崛起，未来昆山北部新城将成为一座生态型宜居宜业现代化城市。

城

东

曾今较大的刚需地 如今“爱不起”

城东，依托开发区先进制造业基础，向西对接昆山城中，向东逐步接轨上海。规划和区位上的优势，吸引了绿地、中南、首创等品牌大盘房企的入驻，区域居住氛围逐渐浓厚。

▵晨曦公园

由于区域工厂众多，决定了其刚需的居住特性，且房企开发项目多以刚需为主，城东自然而然成为昆山较大的刚需置业之地。

几年发展中，由于群租、摊贩、环境等方面问题，在一定程度上拖了城东的后腿。区域房价涨幅相对较弱，价格也在大多数人承受范围之内，仍是昆山的房价洼地之一。

但随着地铁S1线规划的出炉，越来越多的上海、苏州投资客看好城东，并涌入进来成为主力，随着区域房价上涨，原本的刚需置业群体被逐步挤出。

去年年初城东还有一些7字头房源，如今已经绝迹。尤其是土拍之后，城东板块出现新地王，刷新区域楼面价，城东房价一路攀升，半年的时间里，城东板块成功地将房价拉上万字头，现在城东的新房均价已经在1.5万的价格表上“昂首挺胸”。

东部新城的规划，使得区域居住和投资价值升高，并且目前在售房源稀缺，城东这个昆山曾今较大的刚需地，已经让一众刚需购房者“爱不起了”。

土地储备

未来城东将有4块地待上市。其中有去年7月土拍的城东立行地块，该地块恰好位于东晶国际花园东侧，东晶目前在售均价快接近2万元/㎡，加之立行地块本身规划有小高层住宅，未来房价不会太低。

另外，商住项目闵商大厦已于5月动工。南浜路地块和去年流拍的东新街项目也已在网上公布。

区域规划

城东未来也将逐步融入上海：依托开发区先进制造业基础，向西对接昆山老城区，向东逐步接近上海，打造昆山东部的“六大中心”，即行政中心、商业中心、展览展示中心、研发中心、高档居住中心和文化娱乐中心。

巴

城

“富人区”的价格洼地 快守不住了

巴城，东依玉山镇和周市镇，南临娄江河，西濒阳澄湖。属于城西板块，但由于距离主城区较远，加之各种规划利好仍在待开发中，房价一直是城西的低洼区。不少想入住城西板块的刚需购房者，优选巴城。

去年土拍之前，巴城的房价还在8千左右，土拍后巴城房价迅速进入万元时代。新房价格一个月上涨近3500元/㎡，涨幅高达38%。

楼市限购出台后，城西不少楼盘停止加推，巴城的很多刚需盘并未受到较大的冲击，依旧是很多欲置业城西板块的刚需胜地，如品院、北大资源九锦颐和、阳澄尚东。

受城西板块优势的辐射，加上巴城自身良好的生态环境和老街文化等优势，巴城这个“富人区”的价格洼地，就快守不住了。

土地储备

目前，巴城区域还有2015年城投的新城路地块和神州通商住项目待上市。

区域规划

▵巴城老街改造

巴城镇总体规划2012-2030草案公布，未来巴城将构建统筹融合的镇域空间格局、构建便捷适合的低碳综合交通体系、提升旅游业发展水平、彰显地方特色四大方面。

张

浦

已经告别“9字头”房源

张浦属于乡镇板块中，价格偏低的区域。首先在配套上相比于其他乡镇稍显弱势，现有的商业也比较零散，缺乏大型商业中心，教育资源也很欠缺。因此，张浦虽处城南板块，但是房价一直处于洼地。

但随着去年上半年购房热潮的带动，住宅房价涨幅也比较明显。尤其是土拍之后张浦房价已经成功破万，区域大部分楼盘正式告别“9字头”房源，热度持续上升。

但相比于昆山各区的房价来看，张浦依然是昆山的价格洼地，是昆山刚需族仅剩的可以负担起的地方（除别墅项目外）。

但值得注意的一点是，张浦因其靠近上海和苏州，加上昆山南站、苏沪高速公路、苏州环城高速公路等交通优势，苏州、上海外来置业群体增多，未来，张浦的价值潜力或将爆发。

土地储备

无。

区域规划

▵张浦生活广场

虽处洼地，但是近年来张浦的利好规划仍在发展。在教育实施方面新增了三所学校；在基础设施方面，更有市民文化活动中心、生活广场等。未来如果有了S2号线和6号线的注入，更能成为连接南部水乡的交通引擎。

其实

对于购房者来说

用最少的钱买到最合适的房子

才是王道