莫干山的房子,凭什么能卖5万丨方张接报告

没到过现场，是不会懂的。

文︱张飞天  「方张接报告」主编

从一露面就开始在外立面造型上，玩着「消失艺术」的沁园，终于狠心在摇号场上「露面」了，不到五万的均价让很多人百爪挠心。

当初，跟沁园一样也是玩着「消失的艺术」，以玻璃盒子造型出场的郡安里·山镜Villa，同样也卖到了五万的均价，还未必买得到。位置是在德清莫干山。

莫干山PK申花板块，不输价也不输阵，凭什么？

F1.

·长在景区里，差点也成了「AAAA级景区」·

但凡是在莫干山一带的房子，都会情不自禁抱紧莫干山这个4A级景区的大腿，以示自己坐山拥水的优越感。

但是郡安里不抱，它就长在莫干山麓，是这条「大腿」肌肉的组成部分。

曾经郡安里还真的申请过「AAAA级景区」的身份，审查都已经通过了，却又主动把申请撤了回来。

▲郡安里实景图

「成为景区之后，就得收门票了，我们不忍心。」——

郡安里的园区中，有马术学院，有全球少有的Discovery探索极限基地，有探进云层的餐厅，有果园茶园，有五星级酒店……它们让郡安里在山水间，活了起来。

漂亮的园区成千上万，能自成景区的有多少呢？郡安里能。但是要把它们通通锁进门票里？不忍心呀。

F2.

·莫干山里的「少有」·

宋卫平先生一直是建筑界玩「艺术」的先进高手，当初风靡大江南北的中式风潮，到如今都只盛不衰。他就又在郡安里，玩起了极简艺术。

郡安里·山镜Villa是一片临湖的土地，一个个透明的「玻璃盒子」，被高低错落地架在湖边的山坡上——对，是「架」起来。

远远望去，一座座玻璃屋仿佛轻轻跃起，翩然悬于湖面之上，与山水同色。

▲郡安里效果图

听说当初开卖的时候，全国各地的人不少都是打「飞的」来的。均价5万左右，总价门槛也不低，但想要买到手，除了资金雄厚之外还得额外过五关斩六将。

至今短短半年而已，「山镜Villa」已经差不多卖完了，对于总价近千万的别墅而言，这个出货速度显得略有些浮夸。

这大概就是莫干山景区里面，少有可售70年产权房的实力。

不过在「山镜Villa」的对面，郡安里还藏着一块地，也要做成现代极简风格的小别墅，叫「沁山Villa」。

F3.

·拉开窗帘，就是一部IMAX风光大片·

「沁山Villa」的每一套房子，也会像「山镜Villa」一样，如同一个个玻璃盒子般，架在山林竹海中，镶嵌进山里面。

把山坡推平造房子当然更容易，但是「架」起来可以让视野更深远，同时还能避免山林中的潮湿。无论从哪个角度，透过落地玻璃窗往外一望，仿佛都是一部IMAX超大屏的风景大片，还可能是3D的。

▲郡安里-沁山示意图

「沁山Villa」当然不是纯粹对「山镜Villa」的复制，除了延续了极简风之外，还附加了更多的细节考量。

比如为了让建筑和山体更融合，外立面采用了金属和火山石相结合的方式，再加上超大面积的落地玻璃所营造出来的暧昧不明的边界感，从而让房子和山更自然地融合成一体。

虽然平行两幢房子间距也有6米左右，但顾虑到化墙为窗之后，可能会带来的隐私困扰，所以又加入了格栅的设计，让相邻两户别墅之间能留出适当的距离感，不至于打扰到邻里生活。

是啊，要风花雪月，但也不能罔顾柴米油盐。所以「沁山Villa」很贪心，不仅贪图美貌，也要贪图实用。

F4.

·站在屋顶，看山，也看城市·

当然，「沁山Villa」也弥补了一些在「山镜Villa」上，没法实现的遗憾。

「山镜Villa」因为山体坡度不够，所以只能尽可能实现错落有致的排布。于是仗着更好的坡度优势，「沁山Villa」要让每一排的房子，都能站在下一排的屋顶之上，实现建筑对视线的零阻挡。

从海拔120米处到海拔65米间，一排排房子，仿佛层层跌落。

两排房子之间最小的落差有约15米，落差较大的甚至可以达到20米左右。据说站在海拔120米的山顶小别墅，往外望去，能够望尽整个武康城。

▲郡安里-沁山效果图

F5.

·均价3W以内+精装修·

为了不浪费山地别墅的自然环境优势，「沁山Villa」也在户型设计上花了不少心思。

比如，在一些户型里面设计了屋顶花园，还把入户层的层高，拉升到了3.6米左右，而一些客厅的层高甚至做到了4.5米。再加上本身大面积的玻璃立面，跟自然环境之间的隔阂就能尽量降低。

当然，「沁山Villa」是精装修交付的。

整体的装修风格就跟它的外立面一样，浅色调极简风。但假如以为室内装修一旦极简就不高级了，那你可能会失望。

至于有哪些交付标准呢，细节太多实在说不过来，反正地暖、中央空调肯定少不了。

▲郡安里-沁山效果图

虽然配置标准跟「山镜Villa」差不多，但因为本身的地块属性，是40年产权的商用地，所以「沁山Villa」的单价也会比「山镜Villa」低不少，大概在3万以内。

F6.

·户型趋小，总价门槛更低·

对于之前迷恋「山镜Villa」，但又踏不进它总价门槛，或者在过关斩将环节没能脱颖而出的人而言，「沁山Villa」终于能弥补一些遗憾。

「沁山Villa」的户型会比「山镜Villa」小不少，两款户型分别是约142方和160方。再配合3万以内的单价优势，大概总价三百多万起也能妥妥拿下。在杭州蓝绿体系的别墅里，这差不多是目前的起价线了。

▲郡安里-沁山效果图

当然，很多人是会介意产权的，总觉得40年要比70年的身份感低一些。

但回头想想，凤起潮鸣藏着的那套40年产权中式合院，假如价差巨大，得有多少人会放下包袱，摩拳擦掌呢。

毕竟价格更低了，但是走进屋里时，当初心动的感觉可并没有因此打折呀。

F7.

真的，别说「凭什么莫干山能卖到五万」，没有绕过郡安里的马术学院，没有在它巨幅的落地窗前遥望过远山，大概是真的没法懂的。

就好像我们没有住过裸心谷，也同样不会懂得，凭什么一间民宿一夜得花几千块，还得提前好几个月预约一样。

而事实上，郡安里连这一项都不肯输，租住一栋郡安里小别墅的价格，一晚时常也要8000以上，同样还得提前预约。

400-032-4608 转 247990

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